已有1個(gè)回答

• 138****5107

  需要注意的事項(xiàng)：　　一、在買房子前，你應(yīng)該先去打聽(tīng)一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，然后檢查一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書(shū)”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場(chǎng)公示　　1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　3、《建筑工程施工許可證》　　4、《國(guó)有土地使用證》　　5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時(shí)，必須明確說(shuō)明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工日期、公共面積分?jǐn)偟惹闆r?！　∪?、不論你簽的是預(yù)售合同還是正規(guī)的房產(chǎn)銷售合同，現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都有統(tǒng)一的范本，有關(guān)的條款范本里都有！你可以先去咨詢一下！為了避免風(fēng)險(xiǎn)，建議你應(yīng)該拒絕房地產(chǎn)私自提供的合同！　　四、在簽訂合同前，你應(yīng)該看一下規(guī)劃圖，一定確認(rèn)好：房屋所處位置、樓號(hào)、房號(hào)　　五、在房屋竣工以后（要通過(guò)綜合驗(yàn)收），你可以持以下手續(xù)到房管所去辦理房證（包括但不限于）：　　1、房產(chǎn)銷售合同　　2、繳款的收據(jù)　　3、房地產(chǎn)開(kāi)具的發(fā)票　　4、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本　　六、辦理房證需要繳納如下費(fèi)用（包括但不限于）：　　1、契稅　　2、測(cè)繪費(fèi)　　3、印花稅　　七、購(gòu)房人購(gòu)買商品房時(shí)，必須簽訂國(guó)家有關(guān)部門(mén)印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》作為合同附件

  查看全文↓ 2013-02-02 14:54:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房前應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目有哪些方面的了解?
  答

  其實(shí)對(duì)于一個(gè)外行來(lái)說(shuō)你要去買的樓盤(pán)是什么價(jià)格，您完全不了解。內(nèi)部?jī)r(jià)只有人家才有，我們能做的只能是和周邊的樓盤(pán)對(duì)比（有時(shí)候周邊的也是查不多的）和網(wǎng)上搜索畢竟網(wǎng)民的力量是強(qiáng)大的（一般很多中介都是發(fā)低價(jià)來(lái)吸引人，等你打電話過(guò)去可是等你打過(guò)去的時(shí)候往往說(shuō)沒(méi)有了這個(gè)或者是怎么滴，然后就會(huì)給你說(shuō)什么什么樓盤(pán)，而且后面會(huì)有很多電話,所以建議打過(guò)去咨詢的時(shí)候不要用自己常用的手機(jī)聯(lián)系,**好是用公司座機(jī)或者公用電話，不然有時(shí)候會(huì)影響您的正常生活，這是他們的工作如果不經(jīng)常給你電話的話他們也不好活，理解下因?yàn)楸救艘彩侵薪榈膥-~），如果中介和你去的話他們知道低價(jià)，他們經(jīng)常說(shuō)免傭***，只是開(kāi)發(fā)商給的傭金，只要你和他關(guān)系好同一般都會(huì)給你申請(qǐng)低價(jià)的，這樣您就省去很多錢，畢竟他和您的關(guān)系是互利的！你可以到吉屋網(wǎng)進(jìn)行一個(gè)咨詢或者是電話聯(lián)系400-7055-111，http://cs.jiwu.com/loupan/

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房前應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目有哪些方面的了解？
  答

  開(kāi)發(fā)商一定得是有誠(chéng)信的。這個(gè)是最最主要的。售后要好的。1）通過(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，了解開(kāi)發(fā)商的資信。2）通過(guò)土地使用權(quán)證書(shū)，了解土地的性質(zhì)及權(quán)屬狀況。3）通過(guò)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，了解項(xiàng)目的用地規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。4）買期房的通過(guò)查看預(yù)售樓許可證，買已竣工的房屋通過(guò)現(xiàn)售備案，了解項(xiàng)目銷售的合法性，及該房屋是否在許可銷售的范圍內(nèi)。5）通過(guò)國(guó)土房產(chǎn)局查詢服務(wù)，了解該房屋是否被抵押或查封。

• 問(wèn) 打算在西安買房，買房前要對(duì)開(kāi)發(fā)商做哪些了解？
  答

  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房要了解哪些方面的問(wèn)題
  答

  買房需要了解以下幾方面的問(wèn)題才不容易吃虧：①查看房屋資質(zhì)是否齊全。無(wú)論是購(gòu)買現(xiàn)房還是期房，都需要是5證齊全的，如果購(gòu)買了沒(méi)有預(yù)售證的房屋，那么會(huì)存在諸多的風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)，甚至還有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。②了解房源的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)每個(gè)樓盤(pán)都有自身的優(yōu)勢(shì)與特色，比如環(huán)境以及配套設(shè)施等等，在購(gòu)買時(shí)可以了解該樓盤(pán)的主打優(yōu)勢(shì)，看看是否和自己的要求相匹配。③詢問(wèn)詳細(xì)價(jià)格。通常情況下，開(kāi)發(fā)商給到購(gòu)房者的價(jià)格為均價(jià)，這時(shí)候就應(yīng)當(dāng)問(wèn)清楚具體的房屋價(jià)格，因?yàn)檫@樣才能更好的了解該房屋的實(shí)際情況，做好心理有數(shù)，也就避免了超出預(yù)算的情況出現(xiàn)。④公攤面積的大小。由于房屋面積越大，那么房屋總價(jià)也會(huì)越高，而公攤面積如果過(guò)大，那么房屋的價(jià)格也會(huì)高一些，此時(shí)得房率也會(huì)降低。但也不能一味的追求過(guò)小的公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e過(guò)小，居住起來(lái)的舒適度也不高。

• 問(wèn) 如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房 業(yè)主退房途徑有哪些
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期數(shù)月不交房，業(yè)主可以退房嗎？小南先跟大家看個(gè)例子，再為大家作解讀。 【案例】 市民王先生在2014年的夏天購(gòu)置了一套120平米的婚房，簽訂的購(gòu)房合同上，開(kāi)發(fā)商約定在2015年11月31日之前交房。但是至今房子沒(méi)交，春節(jié)都過(guò)了，婚都結(jié)了，但是房子還沒(méi)收到。當(dāng)時(shí)簽訂的合同上，并沒(méi)有規(guī)定如果違約有什么懲罰?，F(xiàn)在跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果，可以退房嗎？ 【律師解答】 一般情況下，開(kāi)發(fā)商不會(huì)在合同中主動(dòng)寫(xiě)上如果逾期交房要承擔(dān)什么責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期交房，業(yè)主可以給予開(kāi)發(fā)商一定的寬限期限，但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。支付違約金的金額，為業(yè)主已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息。 如果開(kāi)發(fā)商在寬限期**后一天還沒(méi)有交房，業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過(guò)所交房款的20%。 上述案例中，由于購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定逾期交房的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題，所以，按照律師的解答處理就可以了。如果合同中有規(guī)定，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果，可以直接向法院提起訴訟?？傊孔邮嵌伎梢酝说?。