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• 147****9918

  有沒有五證，土地使用證，規(guī)劃許可證，開工證，預售許可證，還有一個證我忘記了，不過預售許可和土地使用證比較重要，到售樓處要注意一下戶型，公攤是否過大，看一下他們的合同，讓售樓***把所有的費用算一下，項目周邊是否有成熟的配套設施，交工日期違約賠付

  查看全文↓ 2013-03-25 17:55:27
• 135****0180

  首先 一、房屋的銷售方式　　 你應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。 二、具體價格 　　 你在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層 的樓盤接近均價的戶型位于４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差５％～８％，塔樓是在 １５％～２０％之間。 三、入住時間　　 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件　　 入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。 五、車位　　 小區(qū)總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

  查看全文↓ 2013-03-25 17:40:54

相關問題

• 問 買房要了解哪些方面的問題
  答

  買房需要了解以下幾方面的問題才不容易吃虧：①查看房屋資質是否齊全。無論是購買現房還是期房，都需要是5證齊全的，如果購買了沒有預售證的房屋，那么會存在諸多的風險，比如房屋質量不過關，甚至還有爛尾的風險。②了解房源的優(yōu)勢。其實每個樓盤都有自身的優(yōu)勢與特色，比如環(huán)境以及配套設施等等，在購買時可以了解該樓盤的主打優(yōu)勢，看看是否和自己的要求相匹配。③詢問詳細價格。通常情況下，開發(fā)商給到購房者的價格為均價，這時候就應當問清楚具體的房屋價格，因為這樣才能更好的了解該房屋的實際情況，做好心理有數，也就避免了超出預算的情況出現。④公攤面積的大小。由于房屋面積越大，那么房屋總價也會越高，而公攤面積如果過大，那么房屋的價格也會高一些，此時得房率也會降低。但也不能一味的追求過小的公攤面積，因為公攤面積過小，居住起來的舒適度也不高。

• 問 房改房能否買賣，需要了解哪些方面的信息？
  答

  房改房買賣沒問題，關鍵得查清楚房屋的產權和限制條件。

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• 問 去售樓處看房主要是看開發(fā)商的哪些方面？
  答

  一、營業(yè)執(zhí)照 　　正規(guī)的房地產企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，你購房前務必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。二、企業(yè)資質　　建設部將開發(fā)企業(yè)的資質分為三級，一級**好。主要是根據開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績。點擊查詢銷售機構信用檔案。三、入住時間　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件　　入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。五、車位　　小區(qū)總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

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• 問 ??如何看房？看房時主要看哪些方面的內容呢?
  答

  一、看房時需要問的問題有：問題一、房子的均價多少?目前有無優(yōu)惠措施?問題二、房子公攤多少?問題三、何時能交房?問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?二、看房時需要細看、注意的東西：細看一、售樓處看戶型圖細看二、到工地看周邊配套細看三、到現場看現房：一要看采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動靜分區(qū)設置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑質量，如墻角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。細看四、看樣板房三、看房四大要素：一、首先到售樓部，需要看的是土地證。二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。三、地塊整體布局和方位要搞清楚。四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

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• 問 去售樓部看房需要了解哪些問題？
  答

  從行業(yè)分析的角度來看，購房者在售樓部看房時，除了關注項目本身的規(guī)劃設計、配套設施等，還應該關注項目的區(qū)位優(yōu)勢和未來發(fā)展?jié)摿?，以及所在城市的人口、經濟、產業(yè)等宏觀因素。此外，購房者還應該關注項目的定價策略和促銷活動，以及房貸政策、利率等金融因素，綜合評估項目的性價比和投資回報。

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