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• 152****0126

  在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀(guān)上的**合理值。

  查看全文↓ 2013-04-02 17:41:24
• 147****6959

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  查看全文↓ 2013-04-02 17:40:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率3.5幾層沒(méi)陽(yáng)光
  答

  容積率3.5幾層沒(méi)陽(yáng)光這個(gè)是沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案的，容積率越高，則代表一個(gè)小區(qū)內(nèi)的房屋數(shù)量建造的就越多，高密度的住宅會(huì)導(dǎo)致樓與樓之間的距離拉近受到土地成本的限制，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)樓層越高，受到的陽(yáng)光照射時(shí)間也就越長(zhǎng)，如果比較看重與采光，盡可能的選擇10層以上的住房。一個(gè)良好的居住小區(qū)高層住宅容積率不應(yīng)該超過(guò)4，綠地率不低于40%。購(gòu)買(mǎi)新建小區(qū)時(shí)容積率越高，則代表土地的利用率也就越高，過(guò)高密度的居住人群會(huì)導(dǎo)致生活舒適度的下降，而采光和房屋的朝向以及樓間距有著直接的關(guān)系，正常情況之下樓間距在1.1倍左右，可以實(shí)際去房屋進(jìn)行查看，而且從空氣質(zhì)量的角度來(lái)說(shuō)，10~20層左右的房屋不僅空氣質(zhì)量會(huì)更好，通風(fēng)和采光也會(huì)比較好，沒(méi)有特殊要求的話(huà)，屬于黃金樓層。

• 問(wèn) ??容積率有什么規(guī)定？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  地產(chǎn)容積率是明確規(guī)定在《建設(shè)用地容積率管理辦法》、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》中。 房地產(chǎn)容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房必須要知道的容積率具體要多少才合適??？
  答

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶(hù)數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶(hù)越少、人越少，面積越大越舒服了。1、容積率低于0.3，這是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 容積率、建筑密度與層數(shù)之間有什么關(guān)系沒(méi)？
  答

  對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。低密度住宅的容積率大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(Town House)容積率不大于0.7；別墅(Villa)容積率不大于0.35。

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• 問(wèn) 什么是容積率？國(guó)家對(duì)低容積率有哪些規(guī)定？
  答

  容積率是指建筑物占地面積與其所在土地面積之比。低容積率意味著土地利用更為寬松，利于綠化和舒適度。國(guó)家規(guī)定低容積率區(qū)域通常用于高端住宅或低密度別墅區(qū)，以保障居住品質(zhì)。

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