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• 144****8787

  在預售許可證沒有拿下前可以進行內(nèi)部認購，但是此時一般繳納的是認購金，簽署的是認購書或者認購協(xié)議，這種認購金也叫做訂金，是可以隨時反悔而開發(fā)商必須全額退還的。繳納訂金之后需要簽訂定金協(xié)議，這個時候繳納的是定金，這在合同法上是有明文規(guī)定的，繳納了定金就標志著你對該套房產(chǎn)擁有了（暫時的）所有權(quán)，而可以簽訂定金協(xié)議的前提條件之一就是開發(fā)商已經(jīng)獲得預售許可證。

  查看全文↓ 2013-04-03 15:34:17
• 145****2791

  1.出賣人未取得售房資格的情形有二：一是因具有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的情形，禁止其轉(zhuǎn)讓的；二是預售人未取得預售許可證明的。在商品房預售情形下，出賣方(預售方)預售須具有商品房預售許可證明方能進行預售，否則對預售合同的效力產(chǎn)生影響(**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條，見本書對商品房預售合同效力的相關(guān)論述)。如果在約定訂立預售合同的特定時段，出賣人要求訂約，而買受人以出賣人尚未取得預售資格、一旦締約則有預售合同無效(起訴前出賣人仍不能取得預售許可證明等預售條件，預售合同無效)的風險為由，不愿履行締約義務(wù)的，屬于因出賣人原因而不能訂立房屋買賣合同的情形。

  查看全文↓ 2013-04-03 15:33:55

相關(guān)問題

• 問 沒有預售許可證的認購書有效嗎
  答

  鑒于商品房預售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預售實行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第23條均明確規(guī)定，商品房預售應(yīng)當取得商品房預售許可證明。這就表明我國的商品房預售具有較強的國家干預性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預售許可證明均是針對商品房預售行為所做出的強制性規(guī)定。

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• 問 ??沒有預售許可證的認購書有效嗎？
  答

  鑒于商品房預售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預售實行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第23條均明確規(guī)定，商品房預售應(yīng)當取得商品房預售許可證明。這就表明我國的商品房預售具有較強的國家干預性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預售許可證明均是針對商品房預售行為所做出的強制性規(guī)定。

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• 問 無預售許可證的認購書如何簽署，無許可證該咋處理？
  答

  8 *山中與裴秀才迪書 ………………王 維 88 8 *游褒禪山記 ………………………王安石 88 第三單元 《大衛(wèi)⊸科波菲爾》………………………………818 第二冊 閱讀鑒賞 第一單元 8 荷塘月色

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• 問 開發(fā)商未辦理預售許可證，簽訂的認購書有效嘛？
  答

  開發(fā)商或者認購人不得以開發(fā)商未辦理預售許可證為由，請求確認認購書無效。

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• 問 ??沒有預售許可證的新房子能買嗎？買了沒有預售許可證的房子怎么辦？
  答

  沒有預售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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