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• 151****8250

  如果抵押合同沒有在房管部門辦理抵押登記，按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押合同無效。假如房產(chǎn)因債務(wù)被查封，銀行沒有優(yōu)先受償權(quán)。銀行在沒有優(yōu)先權(quán)的情況下，可以按照和你簽訂的《貸款合同》的有關(guān)約定，要求你歸還全部欠款。 《物權(quán)法》施行后并未改變《擔(dān)保法》有關(guān)房屋抵押的規(guī)定，假如沒有辦理抵押登記，抵押合同無效定，因此《物權(quán)法》施行后銀行依然沒有優(yōu)先受償權(quán)。

  查看全文↓ 2013-04-05 18:59:43

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)能優(yōu)先受償償嗎
  答

  你好，要看實(shí)際情況才能確定的哦。

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• 問 ??土地使用權(quán)能優(yōu)先受償嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有三通一平工程的拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果三通一平工程僅為整個(gè)工程價(jià)款的組成部分則三通一平工程價(jià)款為整個(gè)工程價(jià)款的組成部分因此在此類工程中也應(yīng)該適用工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 。

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• 問 房產(chǎn)被查封，如何保障抵押權(quán)人的權(quán)益
  答

  《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第40條的規(guī)定：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)?！狈韶埜鶕?jù)該規(guī)定，申請人完全有權(quán)要求拍賣或變賣該房屋。是否需要征得銀行同意呢？法律沒有規(guī)定，但必須通知抵押權(quán)人，因?yàn)椤稉?dān)保法》第49條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 房產(chǎn)抵押后可以被查封嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押后，只有在債務(wù)人嚴(yán)重違約的情況下，銀行才會申請查封。在此之前，我們會盡力與客戶協(xié)商，尋求解決方案，避免走到查封這一步。

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• 問 數(shù)千萬房產(chǎn)拍賣權(quán)之爭信托與第三方誰優(yōu)先受償
  答

  "3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套。其中鼓樓區(qū)成交1759套，成為上月全市成交量第一。同時(shí)，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上漲了1816套。3月二手房成交9196套 環(huán)比漲幅80.49%南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套，環(huán)比漲幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作為“金三銀四”的開端，南京二手房成交量在連降3月后，首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。從各區(qū)成交情況來看，鼓樓區(qū)以1759套成交量位列全市第一，六合區(qū)以1574套的成交量位列全市第二，江寧區(qū)以1184套的成交量位列全市第三。新增房源14192套，比上月上漲1816套網(wǎng)上二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京二手房3月份掛牌量為14192套，比上月的12376套上漲了1816套，環(huán)比上漲14.67%。從各區(qū)掛牌量來看，江寧二手房掛牌3389套居全市第一，鼓樓二手房掛牌2232套居全市第二，浦口區(qū)掛牌1920套居全市第三。業(yè)內(nèi)人士分析，受“雙限”政策影響，南京二手房成交量在連續(xù)下降3個(gè)月后，首度出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。與此同時(shí)，2017年1-3月南京二手房成交量為20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。隨著限購政策再度升級，預(yù)計(jì)接下來的第二季度，二手房市場短期內(nèi)將會受到影響，成交量出現(xiàn)小幅波動(dòng)。"

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