已有7個(gè)回答

• 157****5912

  《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第40條的規(guī)定：“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。
  財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。
  ”法律貓根據(jù)該規(guī)定，申請(qǐng)人完全有權(quán)要求拍賣或變賣該房屋。是否需要征得銀行同意呢？法律沒(méi)有規(guī)定，但必須通知抵押權(quán)人，因?yàn)椤稉?dān)保法》第49條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；
  抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！备鶕?jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  ”

  查看全文↓ 2014-03-05 20:50:24
• 157****4183

  打官司。。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:14:11
• 152****5865

  抵押權(quán)登記 要求的材料
  1 房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)
  2 主債權(quán)合同
  3 抵押合同
  4 其他必要材料
  如果是農(nóng)村村民住房或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)廠房等建設(shè)用房設(shè)定抵押，還要出具農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，村民會(huì)議同意或者經(jīng)村民會(huì)議授權(quán)的村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  
  辦理抵押登記，缺一不可。沒(méi)有房產(chǎn)證，抵押無(wú)效，意味著法律無(wú)法保障此抵押權(quán)人的權(quán)益

  查看全文↓ 2014-03-04 09:55:46
• 155****2919

  房地產(chǎn)抵押有哪些種類?房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力?房地產(chǎn)抵押以抵押的標(biāo)的物來(lái)區(qū)分，可分為房地產(chǎn)、在建工程和房屋期權(quán)抵押；按擔(dān)保的債權(quán)是否特定來(lái)區(qū)分，還可以分出**高額抵押。抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以保證債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：
  一、優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不按期履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押的房地產(chǎn)拍賣或折價(jià)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。l、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、因債務(wù)人未履行債務(wù)而發(fā)生的違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押當(dāng)事人也可以約定擔(dān)保的范圍。列入擔(dān)保范圍的均屬優(yōu)先受償?shù)姆秶?br/>2、用于抵押的標(biāo)的物是房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。在行使抵押權(quán)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一同處分，但對(duì)于處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。新增的房屋是建在使用權(quán)已抵押的土地上，或者是在原房屋上增建、擴(kuò)建。按房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則、或是考慮到處分抵押物時(shí)房地產(chǎn)受讓人對(duì)房屋的利用這一因素，都應(yīng)當(dāng)將新增的房屋與抵押物一同處分。但新增的房屋無(wú)論其是否由抵押人所建，是另一個(gè)所有權(quán)的客體，不屬于抵押物，抵押權(quán)人因而無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
  二、追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)讓與他人時(shí)，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。如果抵押權(quán)人追及抵押物行使抵押權(quán)，而使受讓人受到損失，其損失應(yīng)由抵押人賠償。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛，擔(dān)保法規(guī)定：在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
  三、物上請(qǐng)求權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)抵押的房地產(chǎn)享有物上請(qǐng)求權(quán)。即包括抵押人在內(nèi)，無(wú)論誰(shuí)非法侵害抵押物，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-03-03 19:36:10
• 137****6415

  比較簡(jiǎn)單的方法就是盡快讓法院拍賣拆遷房。如果不行，則參考上海實(shí)施細(xì)則中關(guān)于征收設(shè)有抵押權(quán)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋征收部門公告后要么向公證機(jī)構(gòu)辦理提存補(bǔ)償?shù)呢泿?，要么變更查封產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的動(dòng)遷房。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:53:33
• 137****8589

  你好，這個(gè)問(wèn)題不好處理，建議在當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門及律師咨詢一下。謝謝

  查看全文↓ 2014-03-03 09:39:16
• 137****6845

  建議兩家法院協(xié)調(diào)，要實(shí)現(xiàn)你的債權(quán)有一定難度，關(guān)鍵看兩家法院如何配合。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:30:51

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• 問(wèn) 抵押權(quán)人的出賣合同
  答

  這個(gè)問(wèn)題具體要看你們的抵押合同是怎么樣的，如果是合同里有說(shuō)明你在期間沒(méi)按時(shí)還錢，他對(duì)房子的處理權(quán)的問(wèn)題，如果上面沒(méi)說(shuō)明可以，那就可以用法律追回

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• 問(wèn) 抵押人和抵押權(quán)人有哪些區(qū)別？ 什么是抵押人和抵押權(quán)人？
  答

  抵押人指向債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的債務(wù)人或第三人。抵押權(quán)人是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押是?dān)保的一種方式?！　　吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！　∏翱钜?guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

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• 問(wèn) 抵押權(quán)如何行使？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第195條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定情形時(shí)，抵押權(quán)人可請(qǐng)求拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人優(yōu)先受償。行使抵押權(quán)應(yīng)遵循法律規(guī)定，保障各方權(quán)益。

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• 問(wèn) 抵押權(quán)如何登記？
  答

  抵押權(quán)登記是保障債權(quán)人權(quán)益的重要程序。根據(jù)《物權(quán)法》，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押后可以被查封嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押后，只有在債務(wù)人嚴(yán)重違約的情況下，銀行才會(huì)申請(qǐng)查封。在此之前，我們會(huì)盡力與客戶協(xié)商，尋求解決方案，避免走到查封這一步。

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