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• 157****5912

  《**高人民法院關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第40條的規(guī)定：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質(zhì)押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。
  財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質(zhì)押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權。
  ”法律貓根據(jù)該規(guī)定，申請人完全有權要求拍賣或變賣該房屋。是否需要征得銀行同意呢？法律沒有規(guī)定，但必須通知抵押權人，因為《擔保法》第49條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；
  抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”根據(jù)《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  ”

  查看全文↓ 2014-03-05 20:50:24
• 157****4183

  打官司。。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:14:11
• 152****5865

  抵押權登記 要求的材料
  1 房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書
  2 主債權合同
  3 抵押合同
  4 其他必要材料
  如果是農(nóng)村村民住房或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)廠房等建設用房設定抵押，還要出具農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，村民會議同意或者經(jīng)村民會議授權的村民代表會議同意的證明材料。
  
  辦理抵押登記，缺一不可。沒有房產(chǎn)證，抵押無效，意味著法律無法保障此抵押權人的權益

  查看全文↓ 2014-03-04 09:55:46
• 155****2919

  房地產(chǎn)抵押有哪些種類?房地產(chǎn)抵押權有哪些效力?房地產(chǎn)抵押以抵押的標的物來區(qū)分，可分為房地產(chǎn)、在建工程和房屋期權抵押；按擔保的債權是否特定來區(qū)分，還可以分出**高額抵押。抵押權是擔保物權的一種，擔保物權是以保證債的履行為目的，在債務人或第三人的所有物或者權利上所設定的限制物權。房地產(chǎn)抵押權有以下效力：
  一、優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務人如果不按期履行債務，債權人有權依照法律的規(guī)定以抵押的房地產(chǎn)拍賣或折價所得的價款優(yōu)先受償。l、抵押擔保的范圍包括主債權及利息、因債務人未履行債務而發(fā)生的違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押當事人也可以約定擔保的范圍。列入擔保范圍的均屬優(yōu)先受償?shù)姆秶?br/>2、用于抵押的標的物是房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。在行使抵押權時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一同處分，但對于處分新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。新增的房屋是建在使用權已抵押的土地上，或者是在原房屋上增建、擴建。按房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則、或是考慮到處分抵押物時房地產(chǎn)受讓人對房屋的利用這一因素，都應當將新增的房屋與抵押物一同處分。但新增的房屋無論其是否由抵押人所建，是另一個所有權的客體，不屬于抵押物，抵押權人因而無權優(yōu)先受償。
  二、追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)讓與他人時，抵押權人可以追及抵押物而行使其權利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。如果抵押權人追及抵押物行使抵押權，而使受讓人受到損失，其損失應由抵押人賠償。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛，擔保法規(guī)定：在抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，否則轉讓行為無效。抵押房地產(chǎn)轉讓所得的價款，應當提前清償所擔保的債權。
  三、物上請求權。抵押權人對抵押的房地產(chǎn)享有物上請求權。即包括抵押人在內(nèi)，無論誰非法侵害抵押物，抵押權人都可以以權利人的名義獨立請求法律保護。

  查看全文↓ 2014-03-03 19:36:10
• 137****6415

  比較簡單的方法就是盡快讓法院拍賣拆遷房。如果不行，則參考上海實施細則中關于征收設有抵押權房屋的補償標準，房屋征收部門公告后要么向公證機構辦理提存補償?shù)呢泿牛醋兏榉猱a(chǎn)權調(diào)換后的動遷房。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:53:33
• 137****8589

  你好，這個問題不好處理，建議在當?shù)氐南嚓P部門及律師咨詢一下。謝謝

  查看全文↓ 2014-03-03 09:39:16
• 137****6845

  建議兩家法院協(xié)調(diào)，要實現(xiàn)你的債權有一定難度，關鍵看兩家法院如何配合。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:30:51

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• 問 抵押權人的出賣合同
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  這個問題具體要看你們的抵押合同是怎么樣的，如果是合同里有說明你在期間沒按時還錢，他對房子的處理權的問題，如果上面沒說明可以，那就可以用法律追回

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• 問 抵押權如何登記？
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  答

  房產(chǎn)抵押后，只有在債務人嚴重違約的情況下，銀行才會申請查封。在此之前，我們會盡力與客戶協(xié)商，尋求解決方案，避免走到查封這一步。

  全部6個回答>