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• 157****7514

  戶型圖上能了解到比較實(shí)用的信息有：房屋面積（公攤，套內(nèi)面積）；朝向，一般在戶型圖右下角都會(huì)標(biāo)明戶型在整棟樓的那個(gè)方位；房屋內(nèi)的梁，承重墻等信息，黑色的部分一般是承重墻；門(mén)窗寬度的以及個(gè)陽(yáng)臺(tái)和房間的大小。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:41:15
• 144****0608

  1、 戶型格局（幾室?guī)讖d幾衛(wèi)）2、 面積3、 朝向4、 所在位置此外文字方面會(huì)有1、 全明戶型2、 戶型采光優(yōu)勢(shì)3、 通風(fēng)優(yōu)勢(shì)4、 功能分區(qū)及優(yōu)點(diǎn)：（動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)、干濕分區(qū)）5、 觀景效果

  查看全文↓ 2013-04-16 15:34:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#戶型圖怎么看？
  答

  1、讀圖時(shí)要忽略色彩戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應(yīng)用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。在色彩冷暖、明暗的運(yùn)用下，對(duì)于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實(shí)際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會(huì)加大這種落差。購(gòu)房者在讀圖時(shí)，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關(guān)系上。2、注意尺寸標(biāo)注建筑師的世界是普通人難以理解的。他們?cè)趹粜蛨D上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標(biāo)注尺寸。在這一點(diǎn)上，你需要警惕兩種陷阱。其一，是化繁為簡(jiǎn)。有些開(kāi)發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購(gòu)房者會(huì)忽略這樣的刪除。即使注意到了沒(méi)標(biāo)注尺寸的位置，也很容易被銷(xiāo)售搪塞過(guò)去，自己用尺去測(cè)量，既不準(zhǔn)，又缺少參照標(biāo)準(zhǔn)。其二，是另一個(gè)極端。戶型圖上保留了**的尺寸標(biāo)注，細(xì)節(jié)到令人無(wú)從看，無(wú)從讀。由此造成的混亂，比簡(jiǎn)化更甚。購(gòu)房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#構(gòu)成房?jī)r(jià)的因素有哪些？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，建房成本中土地費(fèi)用約占20%，拆遷安置費(fèi)用占10%～20%，房屋建筑安裝費(fèi)用占20%～30%，市政設(shè)施費(fèi)用約占10%，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20%。在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#現(xiàn)房現(xiàn)場(chǎng)看房看什么？
  答

  觀察房屋的戶型是否合理,房間的朝向、采光、通風(fēng)等情況, 房間里有沒(méi)有滲水、開(kāi)裂等明顯問(wèn)題。查看房子是否改動(dòng)過(guò)內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┧阶愿膭?dòng)會(huì)影響房子的堅(jiān)固性甚至壽命?！　z查水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用?！　∽⒁獠榭磸N房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。　　上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度。　　除了上面提到的，在實(shí)地查看時(shí)，還應(yīng)該細(xì)細(xì)的查看小區(qū)車(chē)位為地上還是地下，車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是出售還是出租。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#房?jī)r(jià)談判的技巧有哪些?
  答

  (一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 (二)讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 (三)讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。 (四)讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。 (六)同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%，你可讓他40%，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。 (七)不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。 (八)有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。 (九)記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#什么樣的戶型就算是好戶型？
  答

  般原則上，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、過(guò)渡區(qū)要?jiǎng)屿o分區(qū)、干濕分區(qū)，過(guò)渡自然，也就是說(shuō)餐廳**好緊挨廚房，衛(wèi)生間連接著臥室、客廳等，有些戶型的餐廳和起居室的空間“藕斷絲連”就比較好。；同時(shí)，起居室的空間比較完整，門(mén)太多了不好，在平面布局上，整個(gè)空間符合人在室內(nèi)的活動(dòng)習(xí)慣和特點(diǎn)等。另外一點(diǎn)，就是戶型中這幾個(gè)區(qū)域的大小在總體上比例協(xié)調(diào)。在現(xiàn)實(shí)中，有的房子，分出一個(gè)很大的廳，大到40平方米~50平方米的都有，而居室相對(duì)較小，顯得十分的局促。

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