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• 142****3813

  開發(fā)商的房價一般是指單純的房價，但是在真正購買的時候還會要求你支付其他的費用。

  查看全文↓ 2013-04-19 11:25:06
• 141****2047

  一般都是純粹的房價，但是我們在買房時要嚴格審查商品房報價所含的各項費用是否合理，對不合理的費用要予以剔除，合理的報價成本和費用要一項不漏地打入房價。
  對容易引起糾紛的物業(yè)管理費用和有關稅費的交納應予足夠的重視。應該搞清人住時需要交納哪些物業(yè)管理費用；房價內(nèi)是否包含了契稅、印花稅和綜合服務費等有關稅費；辦理房屋權屬證書時，還需交納哪些費用。凡未支付的費用，表明開發(fā)商手中沒有相應的手續(xù)，則一定要把該費用由誰支付寫入合同之中，做出原則規(guī)定，切記避免在談好價格以后，開發(fā)商又要求購房者支付本應計入房價的某項費用，防止價內(nèi)費用價外化，而造成損失。

  查看全文↓ 2013-04-19 11:24:20

相關問題

• 問  [購房流程]#實地看房#開發(fā)商的五證有哪些？
  答

  五證兩書：一、《建設用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件六、“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

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• 問  [購房流程]#實地看房#購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢？
  答

  有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，也可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

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• 問  [購房流程]#實地看房#售樓處看房，如何避免開發(fā)商捂盤？
  答

  一般售樓處只會跟你推薦2-3個戶型，會告訴你其他的戶型沒有，這么做多半是為了避免客戶糾結(jié)，所以在售樓處一定要堅持自己的想法，不能被說動，然后就是要求查看他們的房源表。

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• 問 [購房流程]#實地看房#開發(fā)商的“內(nèi)部認購”是合法的嗎？
  答

  開發(fā)商的內(nèi)部認購一般都是沒有拿到預售證前額做法。

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• 問  [購房流程]#實地看房#構成房價的因素有哪些？
  答

  一般來說，建房成本中土地費用約占20%，拆遷安置費用占10%～20%，房屋建筑安裝費用占20%～30%，市政設施費用約占10%，各項稅費約占20%。在此基礎上，還要加上20%左右的開發(fā)商利潤，從而構成商品房的售價。

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