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小區(qū)的電梯達到了報廢期限需更換,該由誰買單?

131****6155 | 2013-05-21 16:57:07

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  • 148****0294

    1.電梯屬商品房的共用設(shè)施設(shè)備,1999年實施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和2003年9月1日起實施的《物業(yè)管理條例》對該問題均做了規(guī)定:購房者在購買商品房時,應(yīng)當(dāng)與售房者簽訂有關(guān)維修基金繳交約定,按購房款的一定比例(我省是2%)向售房單位繳交商品房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
    2.售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。業(yè)主大會成立后,應(yīng)制定業(yè)主公約,其中包括約定電梯等公用設(shè)施維修基金的續(xù)交辦法,公約對全體業(yè)主有約束力。業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)后,經(jīng)業(yè)主委員會同意,維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管,并定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金不足時,經(jīng)業(yè)主委員會決定,按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。
    3.一旦電梯在保修期間內(nèi)出現(xiàn)故障,應(yīng)由建設(shè)單位負責(zé)維修;超過保修期出現(xiàn)故障或到使用年限,應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)提出計劃,經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn),用維修基金更換電梯。

    查看全文↓ 2013-05-21 16:58:01
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相關(guān)問題

  • 我國《物權(quán)法》規(guī)定,決定收取小區(qū)停車費的權(quán)利主體是業(yè)主大會或業(yè)主委員會。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托,對業(yè)主停車進行收費。如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的,可以由物業(yè)所在地的居民委員會代行業(yè)主委員會的職責(zé)。因此,社區(qū)居民委員會也是決定收取小區(qū)停車費的權(quán)利主體。

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  • 由業(yè)主委員會委托物業(yè)公司收取,并按期公布收支情況。

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  • 電梯是有強制報廢年限的,一般正常小區(qū)內(nèi)使用的電梯15年就已經(jīng)達到了報廢的年限,按照國家的相關(guān)規(guī)定,如果在建筑物內(nèi)僅設(shè)計了一部電梯,沒有備用梯的前提條件之下,電梯的使用壽命只有15年,如果存在有主機嚴(yán)重磨損并且超過了三次以上的大修,即便是不足15年的時間,電梯也需要報廢,住宅內(nèi)的電梯是需要定期進行檢測的。對于符合條件的住宅電梯經(jīng)過檢測可以繼續(xù)使用,并且能夠保證安全運行,可以延長使用的年限,但最長不能夠超過25年,針對于已經(jīng)達到報廢年限,但是仍然能夠繼續(xù)使用的電梯,需要每間隔6個月有相關(guān)的專業(yè)部門進行檢測,對于電梯的運行情況進行鑒定,為了保障出行的安全,最好是在規(guī)定的限制內(nèi)更換電梯,如果需要更換,可以通過使用住房維修基金。

  • 物業(yè)費不是說多少就是多少的,都是跟據(jù)各行政部門來定的。門面房的物業(yè)費。在物業(yè)管理條例上第四二條很清楚,是由業(yè)主交,門面房的業(yè)主。業(yè)主和租用人約定過的由租用人交,業(yè)主負連帶責(zé)任。

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  • 物業(yè)費一般包括:保潔費,安保費,綠化養(yǎng)護,垃圾清運費,其它還包括物業(yè)員工工資、福利費、保險、物業(yè)人員培訓(xùn)費、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊、社區(qū)活動費用、工程維修費用等等!物業(yè)公司的人員去吃年夜飯(單位會餐),如果看作是員工的福利來看,也是說的過去的!

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