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• 152****3069

  墻面 墻角墻面是否平整，可大致看出建筑安裝質量水平的高低，從而判斷整體建筑質量。墻角必須方正，因為墻角承受的是房體結構上下左右的力量，同時對房屋裝修也很重要。做工尤其是注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細致精巧。電路布置要檢查電路布置、電線粗細及插座、開關安置是否科學合理，以及計算機網(wǎng)絡布線和接口設置是否方便實用。這些線路布置是否留有余地。廚房及廁所的設備安裝情況需要仔細考察。因為房里的水、電、氣等都集中在此，**容易出現(xiàn)堵、漏等問題，不可大意而留下后患。另外，電梯、樓梯也是需要考察的重要因素。電梯方便與質量好壞是日常生活的重要保證。萬一發(fā)生意外，樓梯是唯一的逃生之路。要注意樓道是否暢通，是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細節(jié)也間接考察物業(yè)管理的水平如何。買房有時會出現(xiàn)這種情況：簽訂買賣合同時，業(yè)主向購房人口頭保證裝修質量絕無問題，另外將隨房屋贈送家電設備。結果到實際交房時，卻發(fā)現(xiàn)天花板漏水、地板變形等諸多問題，而原來承諾贈送的家電更是不見蹤影，或是業(yè)主要求折價賣給購房人。不論是室內(nèi)裝修情況或附屬設施、設備的贈送，都應以書面形式確定下來，并將其作為買賣合同的附件。同時可約定在出現(xiàn)實際交付狀態(tài)與約定不符時，業(yè)主應承擔的違約責任。也可通過保留5%-10%的尾款在交房時支付來確保自己的權利。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設計是否合理周全。理想的住房格局應該是：打開房門進入客廳(小戶型即起居室)、餐廳、廚房，而臥室不正對客廳，房間的活動區(qū)與休息區(qū)分隔合理?？捶渴紫纫闪糠块g的高度。房子空間太低，容易給人造成壓抑的感覺。通常，合理的房間高度為2.7米以上。起居室宜寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小于1/7。廳中的門應盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。宜做成長方形，其寬度不應小于3.3米，深寬比不宜大于2米。若入戶為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，凈寬度不宜小于2.4米。廚房應與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺**佳。衛(wèi)生間帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應設前室，衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體的欄板應降至850至900毫米下。儲藏間可不對外采光通風。對于面積標準較高的戶型應配有儲藏空間。

  查看全文↓ 2013-05-30 16:05:59
• 145****5364

  房屋細節(jié)是否滿意晚上看房很容易出現(xiàn)盲點。即使是在燈光相對明亮的室內(nèi)，一些小細節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。更不用說燈光相對昏暗的衛(wèi)生間、廚房，像地面、墻面有無滲水現(xiàn)象、廚房柜體有無變形等等，都要仔細察看。社區(qū)生活配套設施包括衣食住行四個方面。不僅要看自己的房子，還要看小區(qū)的綠化和小區(qū)環(huán)境的美觀舒適，還要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安情況、文化氛圍、居民結構等狀況。
  除此之外，也需了解附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院、幼兒園、**等。附近有沒有公共汽車站、軌道交通，了解附近軌道及公交車線路情況。小區(qū)內(nèi)部的停車情況也是考慮因素之一，車輛的行駛和廢氣非常影響居住區(qū)舒適度、安全度。有車一族還要特別關注小區(qū)內(nèi)停車位的布局安排，以及附近有沒有加油站、機動車修理店等;包括服裝店、裁縫店、洗衣店等。包括便利店、超市、菜市場、面包店、飲食店等。其它還包括健身、休閑、文化、娛樂等設施。

  查看全文↓ 2013-05-30 16:05:50
• 136****5410

  日照采光是否充足晚上看房后，**好白天再去看一次，觀察一下房間的日照采光。
  **好選一個晴天，在早上9點以前和傍晚各去看一次房，“如果9點前太陽光能灑滿房間，說明該套房子的日照不錯，而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴重的**好時機。
  ”生活垃圾是否污染嚴重夏天是判斷一套房子各種污染是否嚴重的好季節(jié)。
  由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前都會一次清理，因而，白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點，是否靠近排放污水較嚴重的河流等。
  這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。有無噪音污染夏天的晚上，有些小區(qū)周圍是夜排檔、小吃店應有盡有，人聲鼎沸。
  有些小區(qū)靠近某條交通主干道，白天混凝土等大型卡車禁行，可一到晚上車流量很大。種種噪音，惹人心煩。晚上去小區(qū)附近轉一轉，可以感受一下周遭的居住氛圍是否清凈，對于這方面有要求的人可謹慎斟酌。物業(yè)安保是否到位小區(qū)物業(yè)管理一直是選房考量因素的重中之重。
  物業(yè)管理對日后的生活影響至深，晚上看房可以考察一下小區(qū)是否重視安全方面的保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等等。

  查看全文↓ 2013-05-30 16:05:37

相關問題

• 問 如何看房 看房需要看哪些方面
  答

  房子買的好不好，關鍵在于看。那么如何看房呢？看房又要看些啥呢？小編整理了八個方面，讓你一眼看清樓盤真面貌。 一、看交通 要買房，先看交通。在當今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個樓盤的好于差，不在局限于地段，而是交通。交通方便，意味著在遠，距離也不問題；但是，如果交通不方面，再近也是距離。 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。可以就以下8個問題進行考察： 1、公交車到小區(qū)嗎？ 2、公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的？ 3、路途堵車嗎？ 4、從住宅到公交車站的距離是多少？ 5、夫妻上下班，孩子上學有沒有**車到門口，轉車方便嗎？ 6、“打的”乘車方便嗎？ 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒有**公交車？ 8、一旦發(fā)生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎？ 當房屋是期房時，我們可以通過小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。目前，湘潭許多房地產(chǎn)開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)的地下車庫，小區(qū)內(nèi)沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)都沒有采取“人車分流”，因此，在準備購買房子的時候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車位是否夠用、費用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。 二，看配套 買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。特別是對近郊區(qū)和新住宅區(qū)應全面了解。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。 1、小區(qū)周邊配套情況 小區(qū)周邊配套通常指的是**、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價比的一個重要指標。 在考察小區(qū)周邊配套時應注意以下2問題： （1）主要考察重點配套 隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，服務性行業(yè)及機構層出不窮，配套設施所包含的內(nèi)容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項目只是一部分，因此，要重點考察購物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便，對日常生活便不構成大的影響。 （2）考察自身**需要的配套 每個家庭的人員構成和生活方式不同，選擇配套設施也將各有偏重。在購房時，每一位購房者都應根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中**校；有老人的家庭可重點考察周邊的老年設施和醫(yī)療設施；只要自己**需要的設施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。 2、小區(qū)內(nèi)部配套情況 隨著房地產(chǎn)建設水平越來越高，小區(qū)的內(nèi)部配套也越來越受到人們的關注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時需要注意以下方面： 1、基本配套設施必須齊全?；九涮自O施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施。 2、注重配套的舒適性和實用性。當然，對于現(xiàn)代住宅而言，小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。 三，看區(qū)域規(guī)劃 買房想**，就要要看區(qū)域地段與未來規(guī)劃。區(qū)域規(guī)劃即政府對區(qū)域的定位或稱建設目標。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價值。要了解自己預購房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過百度搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。 另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會十分長久。在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當昂貴。二是現(xiàn)在購買的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設施**或貶值。以上兩者都需要我們認真考察小區(qū)周邊配套設施的未來規(guī)劃情況。對于第一條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來一段時間內(nèi)有新建配套設施的小區(qū)是可以考慮的。對于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設的利好消息 ，則房價有望**；而如果市政規(guī)劃中有不好的設施（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）可能將會使樓盤貶值，而將來轉手也有一定難度。 四，看工程進度 買房要想買的放心，就必須看項目工程進度。在當前競爭激烈的房地產(chǎn)市場上，不少放長項目要么遲遲不動工、要么就是遲遲交不上房、再就是物業(yè)管理很差，這讓很多購房者吃虧上當。有的開發(fā)商資金不足，甚至面臨爛尾的危險。在了解項目工程進度應注意以下3問題： 1，看工地是否規(guī)范?？匆粋€男人是否細致，看看他的電腦桌面；看一個女人是否賢惠，看看她的衣柜里面衣物的擺放；看一個地產(chǎn)工程管理是否規(guī)范，看看工地就可。 2，宣傳是否和產(chǎn)品一致，比如電梯、樓間距、入戶大堂等等。 3，施工速度。樓盤的工程進度是購房者尤為關心的一點，購房者在買房之前，應該多次考察樓盤施工速度。 在綜合比較以上3個問題后，大可以選擇工程進展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，樓盤開發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發(fā)建設，在一定程度上也說明了樓盤開發(fā)商具有較強的實力，買房者購房也相對較為有保障。 五，看戶型 買房行不行，看準戶型圖，足見看戶型的重要，尤其是面對一些期房，學會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。如果是現(xiàn)房，反而較為簡單，直接實地考察樓盤采光，通風以及戶型是否實用。但是如果是期房，則較為麻煩，購房者可從以下4點著手： 1：面積。絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A戶型三房兩廳一衛(wèi)，131.88平方米。 在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低， 2，配比。戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決于設計者對戶型的把握，更關系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。 3，尺寸。一般戶型圖上都標注一些數(shù)字，不要小看這些數(shù)字，根據(jù)這些數(shù)字能準確判斷空間的尺度。看戶型圖時，重點要關注開間大小和進深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進深就是指住宅的實際長度，也可以說是垂直于主要朝向長度的尺寸。一般都愿選取大開間、小進深的戶型，因為這樣的戶型具有良好的自然采光和通風條件。進深太大，不僅通風差，室內(nèi)顯得狹長，居住起來也不舒適。 4，結構。戶型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊--哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利。好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。 對于戶型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬不能勉強。 六，看樓間距 買房，樓間距直接決定了房子的采光，噪音、通風以及隱私，是看房環(huán)境中**容易忽視，但又非常重要的一點。 寬大樓間距，能夠帶來大院落，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜；可以壓縮進深，增加面寬，使居室的采光通風性大大提升；不會有“握手樓”之間的對視問題，**大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。 同時，寬大的樓間距還增大了私家花園面積，更有獨戶感和天地感，視野開闊，令人心情舒暢。寬大樓間距，還意味著使用功能和使用自由度被擴大了，意味著生活標準和舒適感受也被擴大了。 七，看人氣 樓盤好不好，看下人氣就足以。盡管買房，我們不提倡跟風，但是衡量一個樓盤是否具具有前景，人氣就是價值的**好證明。但是要想了解樓盤**真實的人氣，購房者可從以下幾點去查看： 1，從本地房產(chǎn)局或者房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤真實成交數(shù)； 2，除開盤當日之外，看樓盤是否具有人氣； 3，從業(yè)主之間交談，看清樓盤真實情況； 4，從本地媒體中，了解樓盤是否有負面信息。 買房子不是兒戲，當然要選大家都信賴的。 八，看五證 房子能不能買房，節(jié)點在于看五證。五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。 其中**關鍵也是**重要的就是預售許可證，如果你看的房子沒有預售許可證，千萬不要買。因為五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風險。 買房，看五證，且一個都不能少。

• 問 看房怎么看? 買房前看房時都要看什么
  答

  很多人在網(wǎng)上找房子都會遇到這樣的問題：在網(wǎng)上查了幾套房子，打電話過去，不是賣掉了就是看不到房子，經(jīng)紀人馬上推薦別的房源。這讓購房者有被欺騙的感覺，而且浪費時間，浪費生命。今天就來給大家一些網(wǎng)上看房的小技巧，當然也是非常關鍵的技巧，網(wǎng)上看房如何用“肉眼”判斷房源真假。其實就是直接上網(wǎng)，不用出門，不用親自到現(xiàn)場就可以輕松排除假房源的意思。那什么是假房源？假房源就是中介在網(wǎng)上發(fā)布與真實房源不匹配的房子信息，并以此進行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買房租房客戶來電，對購房者進行誘導。假房源有哪些類型？假房源通常有四種類型：類型一：低價釣魚

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• 問 看房怎么看? 買房前看房時都要看什么
  答

  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會影響到你入住之后多年的生活質量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學會這五個技巧。1、看價格看價格時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格；有的是套內(nèi)建筑面積價格，這些價格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應該弄清楚所選房屋的實際價格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結構的折舊年限國家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年”。3、看面積許多購房者認為住房面積越大越好，其實并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，關鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當，面積大小并不是很重要。4、看結構

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• 問 近期準備買房，但去售樓處實地看房卻茫然不知自己該看些什么?？捶靠捶烤烤乖摽葱┦裁茨?
  答

  一，要看樓盤硬件。樓盤硬件包括防水、墻角、室內(nèi)裝潢和做工、采光、墻體、插座、廚房衛(wèi)生間等?？捶浪捶课蓓斉镉袩o水漬、廚房及廁所防水是否良好、上下水管與地板結合處有無漏水、滲水;看墻角則是看墻角是否平整、有無龜裂、有無滲水;室內(nèi)裝潢和做工方面，要看每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，平整;看采光時一定要拉開窗戶看一下通風、采光、排氣管等是否好;墻體方面要看住宅內(nèi)部有無裂縫，如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。還要看保溫層墻壁表面是否平整，瓷磚地板是否平整、有無松動、有無爆裂、有無間隙;檢查插座時，要看其位置是否合理，數(shù)量是否足夠;**后，看一下廚房和衛(wèi)生間。廚房不宜過于狹長，應有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。二，要考察社區(qū)配套。一看居住密度及私密性。住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，高層住宅的側向間距宜大于20米。二看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，如小區(qū)內(nèi)或周邊是否應設有**，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。三看小區(qū)綠化。四看小區(qū)布局。在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量。**后，還要注意小區(qū)內(nèi)交通。居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量。此外，看房人要注意是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，汽車泊位是租賃還是購買。購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。

• 問 ??如何看房？看房時主要看哪些方面的內(nèi)容呢?
  答

  一、看房時需要問的問題有：問題一、房子的均價多少?目前有無優(yōu)惠措施?問題二、房子公攤多少?問題三、何時能交房?問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?二、看房時需要細看、注意的東西：細看一、售樓處看戶型圖細看二、到工地看周邊配套細看三、到現(xiàn)場看現(xiàn)房：一要看采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動靜分區(qū)設置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑質量，如墻角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。細看四、看樣板房三、看房四大要素：一、首先到售樓部，需要看的是土地證。二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。三、地塊整體布局和方位要搞清楚。四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

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