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• 147****2677

  期房便宜點兒

  查看全文↓ 2013-07-15 15:50:04
• 136****9338

  其實不是很推薦買期房，畢竟有那么多未知因素，要承擔(dān)的風(fēng)險也要大的多，

  查看全文↓ 2013-07-15 15:49:56
• 155****2384

  (1)價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售,**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說,買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說,在如今利息連連下調(diào)的今天,買期房其實也是一種投資。-(2)戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看,房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的,因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的,所以相對而言,期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點,因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。-(3)可搶占購買先機,優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn),去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時,往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事,住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng),進而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房,則可以在買主很少的時候就介入,占據(jù)購買先機,優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。-(4)具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng),其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶,當(dāng)時的期房售價較低,隨著開發(fā)住宅的增多,形成了一定的規(guī)模,各種相關(guān)條件得以改善后,房價也會相應(yīng)上漲,買期房者可以從中得到**的好處。-

  查看全文↓ 2013-07-15 15:49:20

相關(guān)問題

• 問 ??期房什么意思?購買期房有什么好處呢?
  答

  期房實質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

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• 問 購買期房有哪些好處
  答

  (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

• 問 ??購買期房怎樣才優(yōu)惠?買期房有什么好處?
  答

  買期房的好處主要在于：　1、價格優(yōu)勢　　期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資?！　?、房型設(shè)計上的優(yōu)點　　從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房的大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點?！　?、提前預(yù)訂自己喜歡的房屋　　買期房的第三個優(yōu)勢是，當(dāng)人們通?？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的?！　?、**的優(yōu)勢　　買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中品味到**的樂趣。

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• 問 ??期房定金要多少合適？購買期房有什么好處？
  答

  1、開發(fā)商未拿到預(yù)售許可證不可以接受定金、買賣。該行為開發(fā)商已經(jīng)違規(guī)操作了，外面也有不少小地方的開發(fā)商有類似操作，基本上都是一些資金實力不是很強，又只有個別項目在開發(fā)的小型開發(fā)商公司或個人，這樣購房就存在很大的風(fēng)險。**大的風(fēng)險就是交錢了遲遲拿不到房子或產(chǎn)證拿不下來，上海有很多的爛尾樓就是這樣的，**后開發(fā)商沒錢了，開發(fā)不下去了，銀行貸款又還不起，直接就公司關(guān)閉破產(chǎn)了，這種情況下你的利益就沒法保證，因為你的定金或房款都不屬于法律保護內(nèi)的，是屬于你和開發(fā)商公司之間有債務(wù)關(guān)系，銀行是法律唯一保護的對象，他有權(quán)對房產(chǎn)進行處理。所以這種買賣開發(fā)商都會在價格上面讓利與業(yè)主之間達成共識，也就是說你得到的價格優(yōu)惠和買回風(fēng)險你覺得是否可以接受。2、目前的經(jīng)濟形式與房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的困境，中資開發(fā)商融資更困難，而房地產(chǎn)開發(fā)投資上面又存在資金密度高、周轉(zhuǎn)時間長的性質(zhì)，所以09年開發(fā)商極有可能資金鏈斷裂，像你的開發(fā)商的行為已經(jīng)存在比較嚴(yán)重的資金問題了，否則也不用違規(guī)去融資了。3、國家法律保護內(nèi)的定金為標(biāo)題物總成交價格的20%，超過以上的定金不在保護內(nèi)，也就是說你打官事的話，房價20%部分的房款開發(fā)商應(yīng)該進行賠償市場利息的，市場利息國家規(guī)定不超過國家公布的3年當(dāng)期基準(zhǔn)利率的3倍內(nèi)都屬于保護內(nèi)的。4、你說的貸款**問題，如果開發(fā)商之前承諾給你們的簽約時間變化，也就是他改變了之前達成共識的交易條件，你可以找開發(fā)商商談因為改變交易條件對你造成的經(jīng)濟影響與承受的風(fēng)險。具體數(shù)額要你們自己商量。因為不知道你們之前簽訂的協(xié)議所以不好提供辦法，這些都是建立在你很想買這個房子也愿意承受風(fēng)險的基礎(chǔ)上面才做的事情。

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• 問 ??期房購買后都有什么資料？誰能說說呢？
  答

  01 發(fā)票。包括**的發(fā)票，和按揭下來后，開發(fā)商開的按揭的發(fā)票02 購房合同。鄭州這邊都是機打的合同，在房管局備案的03 契稅證。04 貸款協(xié)議和抵押擔(dān)保協(xié)議.（公積金貸款，抵押擔(dān)保公司會對抵押貸款進行反擔(dān)保，也要有個協(xié)議，你還不上貸款，他會替你還）05 繳納維修基金的收據(jù)06 天然氣、暖氣初裝費等等收據(jù)，如果有天然氣和暖氣的話！

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