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• 144****4028

  看生活配套：去任何一個樓盤，不要先進售樓處。人的第一印象很重要，每一家售樓處都富麗堂皇，服務態(tài)度都好得很。你進去之后，很容易被開發(fā)商感染，第一印象給個大大的加分。
  要自己先在周邊幾公里內轉一轉，看看你在意的配套。如果你很在意環(huán)境，就看看幾公里內有沒有工廠。
  如果你很在意購物方便，就看看附近幾公里有沒有大商場。如果你很在意**，就先假設開發(fā)商一個**也不建的情況下，你的孩子在哪上學。
  如果你很在意物業(yè)的話，就看看物業(yè)公司是哪家，其跟開發(fā)商有什么關系。我個人比較建議選擇物業(yè)跟開發(fā)商是一家的樓盤。因為有些問題是開發(fā)階段的遺留問題，如果開發(fā)商跟物業(yè)沒有關系，很可能出現，你找物業(yè)，物業(yè)說是開發(fā)商的責任。你找開發(fā)商，又不能直接聯系的情況。
  總之要自己判斷，根據實際情況判斷，如果有些情況不能確定，比如這個路以后還拓寬不？這些可以問問置業(yè)顧問，如果她說應該會，就不一定會。如果她用肯定的答復，如“市政府規(guī)劃路”那就基本會拓寬。

  查看全文↓ 2013-09-18 10:33:37
• 138****1317

  所以，在選擇的時候選擇信譽好的 開發(fā)商才行

  查看全文↓ 2013-09-18 10:32:49
• 147****1531

  這個不太容易看得出來的哈。
  
  
  要不就先看看入住率，或者聽聽已經裝修好了的那些業(yè)主的意見。
  
  
  要不就是房子還在修的時候，你就經常到工地去看看，向民工多多請教，你能得到**真實的信息

  查看全文↓ 2013-09-18 10:32:21

相關問題

• 問 怎么看已經裝修好的房子？怎么看房子裝修的好與壞？
  答

  其實精裝和簡裝其實是沒多大區(qū)別的，所謂的精裝只是在個個方面想的比較齊全而已，想要分辨裝修的好壞其實很簡單，主要看幾個地方第一就是室內門，現在大多數家都用的是實木門，但是實木門分好些種，現在**好的實木門應該是純實木雕花門，還有門鎖，門鎖有從十幾元到上千元的，我建議用品牌一點的鎖，我家用的就是金典鎖，感覺挺好的，第二就是廚房現在的廚房都是用的UV門板或者烤漆門板，這兩種門板都怕水我推薦一種水晶鋼化玻璃門板，**主要的是不怕水，價格大概在33~37左右吧。

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• 問 怎么看房子？ 如何看房子的質量
  答

  房子作為一種價值不菲的特殊商品，購買前一定要精挑 細選。1、判斷住宅質量。在一般情況下，要買到施工質量一流的房子，自然要找施工質量一流的公司承建的項目，這些施工企業(yè)有嚴格的質量管理體系，一般來說施工質量有保證。 由于房屋施工過程中，等量部門在不同階段都會進行檢查， 因此對于地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質量問題都會 及早把關，這樣的房子一般是不會交到用戶手中的。針對查看現房的購房者本人，應注意的質量問題有以下幾個：一是門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。二是對于已做過粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實，不應有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是 否做過坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門口處傾斜， 不然水要流進居室內）。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格， 磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內是否有暖 氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室，會造成 裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來水水質、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應作細致的了解，以免今后麻煩。2、考察樓盤品質。一是樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。 具體表現為樓盤所屬內在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向 和環(huán)境、樓盤戶型設計是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設施外，須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢，如果采用名牌、性能好、 質量穩(wěn)定的電梯，購買高層住宅時可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車庫、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤質量，即指建筑的質量。大多包含很多方面內 容，大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多 數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可 以根據個人經驗進行推測。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻 壁，就很容易發(fā)現墻體是空心磚還是實心磚；摸一下下水管道質地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購買頂樓時，要認真仔細地查看天花 板是否潮濕，如潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真查看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。3、辨別戶型優(yōu)劣。判斷一個戶型設計的優(yōu)劣，關鍵是看它的功能分區(qū)和動靜分區(qū)是否合理。一般來說，居室、餐廳 和廚房是住宅中的動區(qū)，它應靠近入戶區(qū)設置；臥室是靜區(qū)， 它的位置應比較深入；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。同時室內交通應盡可能便捷，空間尺度要舒適。起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向、視野和 采光口，地面的比例不治理環(huán)境 1/7。由于起居廳兼交通通道，所以在廳中的門應盡可能減少、留出足夠擺放家具的穩(wěn) 定空間。廳宜作成長方形，在入口設一過渡空間

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• 問 ??商品房風水怎么看?一般買什么方位的房子好?
  答

  人人都希望有個戶型好而且風水好的房子，以下是看房子風水的一些原則：一、坐向要當旺陽宅風水在于坐向是否當運，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古籍有云：向首一星災禍柄。陽宅風水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主。判斷一棟樓是否當運，要以三元九星的玄空法來計算，有如下兩種方法：1，收山收水（零神和正神之說）。例如第八運（2004-2023年）的零神方是東北方，正神方是西南方，所以如在東北方有水（或馬路）則是旺財之宅，如在西南方有水則是破財之宅。2，旺山旺向（玄空飛星法）。例如第八運旺山旺向是坐西南方向卯東北方的樓宇。二、大門要當陽在陽宅風水中，大門是至關重要的。在<<陽宅三要>>中將“門”、“主”，“灶”稱為三要。門乃由之路?！栋苏麋R》中有云：“陽宅首重大門，以大門為氣口，納氣旺則吉，衰氣則兇”。又云：“宅以門為吉兇，路為助，門向辨”。大門的選擇的方法如下：1、門相配：卦是個人命卦，也就是常說的東四命和西四命。按照這個方法，大門要與命卦相配，開門要開在生氣方和延年方以收旺氣。2、星到門：這個方法是運用玄空風水法來計算的。也就是當運星到門，能收山化煞，定能丁財兩旺。財星（水）到門見真水主發(fā)財，丁星到坐山見真山主丁旺。3、零正卦氣：此也是玄空風水法。大門向處不論向水或向馬路能收零神卦氣，及真山實地收正神卦氣。三、房子要方正做人要方正，長相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之為人處事都會公公正正，而長相也會有變化，隨時間的變異而長相男的會變得方方正正，女的會變得端莊大方。反之，如果你居住的房子是不方正的，時間一長，人的心也會變得歪斜，而長相上鼻子及腰骨都會變彎曲。同時，方正的房子給人一種穩(wěn)定安全的感覺，而不方正的房子給人一種不安全的感覺。四、周邊環(huán)境好購買房子，周邊的環(huán)境也相當重要。除了傳統(tǒng)的左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，還要考慮周邊有沒有煞氣存在，如低壓煞（四面有樓、天橋、招牌下壓等）、反光煞（強光反射）、聲音煞、氣味煞、割腳煞（過近馬路）、鐮刀煞（橋或馬路成反弓）、白虎煞（樓宇右方有動土）、穿劍煞（走廊過長）、飛刃煞、梯沖煞等；此外房屋也不要對正政府機關、消防隊、醫(yī)院、電房、垃圾池、電線桿等煞氣重的地方。五、陽氣要足夠中國易經的靈魂在于陰陽的平衡，人要陰陽平衡，房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。書云：陰陽者，天地之理也。暗屬陰，光屬陽，陰陽平衡萬物得以生長。經云：孤陰不生，獨陽不長。房子的窗戶太多，陽氣過盛，財也難聚；窗戶少，終日不見陽光，太暗，陰氣重，容易招致陰靈作怪，病痛多。所以房子的光線適中，陰陽平衡，則財運也好，身體也會好。 如果確實買了這樣的房子，建議在家里需多方陽氣重的風水物品，比如植物，大象擺件，貔貅擺件和真品的久遇五帝錢這樣的風水物品，即可起到一定的改善作用。六、水火忌十字這里的水是指廁所，火指廚房。古書有云：水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。這是基于以下考慮，廁所是污穢之地，孤陰之地，要居不利之方，而廚房是煮食之地，獨陽之方，要居有利之方，能改則改，如果改不了就用懂風水的人專門配制的風水化解的久遇五帝錢這種化煞強的風水物品來化解。而現代建筑中，廚、廁都是固定的，所以購買時一定要觀察清楚，不要在十字線上。水火相犯，易生不如意之事，財運反復，疾病叢生，桃花是非多多。廁所在屋中間的話，為水浸心，易得心、胃、肝、肺、小腸諸疾。房屋的十字，為陰陽不調，易患排泄、頭、眼、口、手腳之疾。七、房子忌直沖大門直沖陽臺、窗戶，前后門相對沖，前后窗戶相對，陽臺與窗戶對沖，這此都是風水大忌，會引至以下問題，一主財運不吉，易破財，易招盜竊；二是身體也不好，易生急??；三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。 當然，現在家居中這些門沖情況多少都沒法避免，遇到了后，可以通過裝修時候改動也就好了。比如很多人裝修的時候，在過門石下擺放銅錢或者五帝錢，如果大門和陽臺或者臥室直沖，可以直接在大門處布置陽氣比較盛的五帝錢這種專門化解門沖的風水物件即可（五帝錢指的是清帝順冶、康熙、乾隆、嘉慶、雍正五位皇帝時代所使用的古錢幣，五帝錢一定要選真的，如果當地有古玩市場可以自己去集齊5枚，用黃繩子串起來，如果當地沒有，可以直接去網上找懂風水的人專門配制的化煞**為經典的久遇五帝錢，利用錢幣皆屬圓形屬水而金生水泄和法器擋其煞氣，再加上黃色五行屬土的東西，其非對稱結構比單獨五枚銅錢擋煞效果好很多，能很好的使氣沖溶于吸納之土，和房子建筑物和諧共氣，非常適合別墅、大戶型等情況的橫梁煞使用，平時人很少在家更需要這種化煞比較強的風水五帝錢來進行擋煞，讓室內陰陽趨于健康平衡）。八、大小要適中買房子不是越大越好，要根據居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽少，主暗病糾纏，陰靈寄居；屋小人多，陽多陰少，主脾氣暴躁，官災是非多多。按照我國城市的情況，**理想的居住面積，是每人平均占有25平方米左右的實用面積**好。九、樓層要適合每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，運的五行生樓層的五行、助樓層五行，以吉論；克樓層五行、泄樓層五行，以兇論；但樓層的五行克運的五行，以中等論。具體的樓層五行為：一層屬水，二層屬火，三層屬木，四層屬金，五層屬土，每五層按以上順序循環(huán)。十、宅命要相配在中國較為流行的風水有“玄空風水”及“八宅風水”，而后一種是**簡單的一種，但也是**多人用的一種，“八宅風水”又稱為易卦風水。這里就簡單介紹一下八宅風水。在八宅風水里，把人的出生年份變成年命，年命又稱卦命，分為東四命及西四命。東四命：震卦（木）、巽卦（木）、離卦（火）、坎卦（水）；西四命：乾卦（金）、坤卦（土）、艮卦（土）、兌卦（金）。西四命宜住西四宅。東四宅：震宅（坐東向西）、巽宅（坐東南向西北）、坎宅（坐北向南）、離宅（坐南向北）；西四宅：乾宅（坐西北向東南）、坤宅（坐西南向東北）、兌宅（坐西向東）、艮宅（坐東北向西南）。

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• 問 ?? 怎么看房子的質量
  答

  一、二手房常見的質量問題有哪些？1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。2、裂縫：包括地面和墻面的縫隙。3、設備故障：檢查供水、供電、有線電視、網絡寬帶。4、墻面粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。二、如何查看房屋是否有質量問題？1、如何識別漏水問題？漏水問題很常見，如果買的房子有漏水問題，可能會造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌等情況的發(fā)生。如果不小心買到這類房子后，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。購房者在看二手房的時候需要仔細觀察以下三個地方：①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。②檢查衛(wèi)生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。③看陽臺在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。2、如何識別墻面、地面開裂問題？先看地面和墻上有沒有裂縫，再想問題是否嚴重。如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題；如果是承重墻有裂縫，或整個墻面都有裂縫且貫穿到背后，說明房屋存在很大的安全隱患。3、如何檢查水電氣問題？①水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。②供電：房內燈、插座都要試使用；另外還要確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節(jié)目。④：打開看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。4、如何識別墻體粉化、空鼓問題？①墻面粉化：在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方手摸看墻面是否已粉化。若不介意，可以以后重刷水泥、刮膩子，否則繼續(xù)粉化下去，墻體可能會開裂。②墻面空鼓：先看再測聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進行裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會出現空鼓，空鼓面會更大。shangeshgh三、買到有問題的二手房怎么辦？買到有質量問題的二手房，若房屋還在保修期內，交給開發(fā)商處理；若房屋不在保修期內，找原房主協(xié)商處理，如果房屋質量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。1、如何確定房屋是否還在保修期？如果房屋質量問題屬于保修范圍，買家可直接向開發(fā)商主張保修，賣家有的義務。如房屋質量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則買家屬于責任方，應承擔維修義務。2、房屋質量問題太嚴重怎么辦？如果該房屋存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全的話，買家可以依法與賣家解除合同并要求賠償損失（一般在買房合同終會有相關賠償款項）。

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• 問 ??怎么看房子質量
  答

  買房時，大家關心的就是房子的質量問題了。二手房、現房的房屋質量還比較容易辨別，問問居住的業(yè)主或者裝修公司，就可以知道了，還可以請專業(yè)的人士幫忙測試。而期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。房子還沒有成形，怎么看房子質量好不好呢？看期房的質量好壞，就需要實地去工地查看。俗話說得好，內行看門道，外行看熱鬧。我們去到工地，看到生銹的鋼筋，會覺得，這房子肯定不行，怎么能拿生銹的鋼筋來建房子呢？其實，一般工地選用鋼筋就得選帶點銹的，帶點銹的鋼筋表面粗糙，這樣才能與混凝土更好的粘結。作為外行人，我們看下面的幾點“面子”工程就可以了。1、工人著裝及精神面貌期房質量期房質量重點工程或者大型工程都會要求統(tǒng)一服裝，一個是企業(yè)的形象問題，另一個是便于管理，和其他的外來人員區(qū)分開來。小型工程里工人著裝比較隨意，不必有統(tǒng)一款式的工作服。但是，再小型的工程也必須有工作服，因為工作服起到了保護工人的作用。在發(fā)生意外事故的時候，盡量的減少工人的傷亡。之前去某個樓盤踩盤，去到該工地，工人們的安全帽和服裝都有好幾種不同的顏色，而且區(qū)別鮮明。一問才知道，衣著顏色不同是為了區(qū)別不同的工種，方便管理人員辨認、管理和調配，施工效率也跟著提升。安全帽一人一帽，且標有姓名和血型，在增加辨識度的同時，也能確保工人們在萬一發(fā)生意外時得到及時救治。另外，工人們工作時的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質量又怎能得到保障呢？很多時候，細節(jié)很重要，建筑工地上的細節(jié)做得如何，關系到房屋質量的好壞。2、工地安防措施期房質量期房質量工地的安全防護措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責任心。合格的建筑工地上，安全看板、警示標識是一定要有的，因為只有這樣才能讓進場的人都能看懂并預防問題的發(fā)生。有些工地施工區(qū)內外會安裝攝像頭，24小時監(jiān)控，目的就是為了防止閑雜人員進入，給他人或施工帶來不安全因素；消防站也是工地上的常備設施，以便應對突發(fā)的火情。因此，如果有可能，你不妨到意向樓盤的建筑工地上走一走。在這里，雖然你還看不到真正的房子，但得出的關于未來房子品質的結論，卻可能比在看樣板間時得出來的要準確得多。3、工地整體面貌期房質量期房質量一個工地給人的感覺好不好，從你進去的那一刻就能夠感受到。工地上比較整潔，鋼筋建材擺放有序，一眼望去，心里就會覺得很舒坦；而如果建筑材料擺放得雜亂不堪，而且地面上污水橫流、到處都是垃圾，這樣的工地，想必管理也亂。用于防塵的護網，也就是大家經?？吹降?，將整個建筑包裹起來的，類似于紗窗的東西，一般有綠色、藍色兩種，即使經過風吹雨打，變化的也僅僅是色澤，而不會出現大面積的撕扯破碎。某次去到一個小的樓盤，其在建樓棟外面包裹著的那層綠色的護網，上面蒙了一層灰，且破破爛爛的，給人的感覺是：這個樓盤是不是爛尾了，很久沒有開工了。不要以為工地面貌只是表面上的東西。業(yè)內人士介紹，越是有經驗的項目經理，越注重工地的整潔。因為只有工地布局合理了，建筑材料整齊了，垃圾及時清理了，才能大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊伍有一個良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實處。說到這里，大家可能會想，在買房人看工地前，突擊搞一下衛(wèi)生不就行了嗎？其實，工地的衛(wèi)生與家里的大掃除根本就不是一個概念。工地面積大、擺放的東西多、在建的樓棟多，就說這工地垃圾，一個樓蓋下來，產生的施工廢棄物少說也要百八十噸，哪里是突擊搞衛(wèi)生那么簡單？要沒有多年的施工經驗、嚴格的施工管理、高素質的施工隊伍、嚴密的施工組織，工地怎會保持衛(wèi)生整潔呢？只有有了多年的施工經驗，才能知道到哪一步，需要干什么？需要什么材料？同時進行的幾道工序會不會產生相互干擾，應當如何避免？工地的整潔后都要歸結為施工前嚴密的組織規(guī)劃，也就是還是一塊空地的時候，就能把今后的事想個八九不離十，這就是水平。當然，對咱買房人而言，專業(yè)的事咱用不著操那心，咱就檢查一下衛(wèi)生就夠了。還要給各位提個醒，工地越狹小，做到整潔越不容易；咱說的檢查衛(wèi)生的活，只適用于結構封頂，外裝修結束以前的時候。

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