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• 134****4617

  可以，一般情況下，房屋的面積都不會有問題，你如果覺得是房產證和土地證上顯示的有問題，你可以讓辦理業(yè)務的人員給你解釋一下??！還有就是買房時如果有交出讓金的就會有顯示的面積。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:05:48
• 144****1489

  對這個問題，我有實際經歷，在房改時，由于時間緊，任務重，加上當時房改系統也不要求統一對房改房進行測繪，只是要求房改單位根據房改房屋的建筑圖紙進行測算，市房改辦進行進行技術指導及監(jiān)督。
  但到了具體房改單位，由于從事人員的專業(yè)技術水平參差不齊，對整個房改工作重視程度不一，以及單位出于盡量讓參加房改的職工少拿些錢等等因素，致使職工參加房改購買的房屋在以后上市交易時出現房屋專業(yè)測繪部門出具的房屋測繪圖中的建筑面積比當初房改時的面積有較大的出入，其中絕大多數是房改時面積小。
  但可以肯定的講，像你所述的情況，并不是說你花了72平米的錢購得了55平米，而是反過來說你花了55平米的錢購得了72平米。
  對于出現的這種情況，隨著二手房的交易，會逐漸更正減少直至消滅。在實際交易時，賣家并不是按平米出售的，買賣雙方都對房屋的客觀存在進行了察看和掌握，通過中介交易的，中介也會根據面積差異的大小協調雙方妥善解決。
  在拆遷時，確實存在按房產證上的面積對待，如遇這種情況，產權人夫婦二人一同拿新測繪的圖紙、房產證、雙方的身份證到房管局的產權處申請變更，經審核后，即時辦理，產權人只需承擔測繪費0.40元/平米及80元/證的費用。
  這樣，拆遷部門就會按更正后的面積對待了，被拆遷戶也不會吃虧。

  查看全文↓ 2014-01-28 16:37:55

相關問題

• 問 房屋面積不符實際面積怎么處理？
  答

  　　交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人?！　》课輰嶋H面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房屋面積不符怎么辦？
  答

  一、商品房面積不僅決定房價　　商品房面積不僅決定房價，還是物業(yè)管理費、取暖費、公共維修基金支付的標準。房價固然高，幾十年的物業(yè)管理費、取暖費、公共維修基金累計起來，也不是一筆小數目。舉一個例子，一份合同，購買建筑面積是100平方米的房子，每平方米是5000元，如果開發(fā)商在交樓的時候商品房建筑面積“合法”變成了103平方米。那么購房者就多支付3平方米的房款，也就是15000元;此外每年還要多支付8元/(平方米/月)的物業(yè)管理費288元、暖氣費90元，合計378元，這樣70年合計是2.5萬余元，這就是4萬余元，如果再加利息等其他損失，可能要接近7萬元錢，相當于房價的15%左右?！　《⒛芊窠饧s　　根據**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　1、商品房面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;商品房面積誤差比絕對值超出3010，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。　　2、買受人同意繼續(xù)履行合同，商品房實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;商品房實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　≡诤灪贤臅r候一定要堅持保留這項“解約權”，給自己一個“退出”的機會?！　∪?、測繪資格　　商品房面積的測量報告必須由有資質的測量公司提供，第一是由國家測繪局主管，第二要頒發(fā)資質證，當你要看測繪報告的時候，一定要看這個測繪公司是否具有這些資格。　　四、復測　　購房人人住以后，可以組織全樓的業(yè)主或是成立業(yè)主委員會，進行集體復測，測量全樓的建筑面積、公攤面積等。只有這樣才能測出商品房的實際面積，發(fā)現“貓膩兒”，也只有掌握了這個證據，才能向開發(fā)商索賠。這樣做動作必須快，否則開發(fā)商有可能已經“金盆洗手”或是被宣告破產，不僅得不到賠償，還要支出測量費用。

• 問 回遷房實際面積與合同面積不符怎么辦
  答

  您好應為有公攤面積，所以實際面積有產證面積會有所誤差！合同上的面積以產證為主！但是差額也應該不超過3%。如果是質量的空白表格可以拒絕簽字。

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• 問 如果房屋面積與房產證面積不符怎么辦？
  答

  聽說面積不符挺麻煩的，我得問問別人怎么辦，別被坑了。

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• 問 拆遷平房房屋面積與房本不符怎么辦
  答

  平房和樓房的拆遷不會是一個標準，無論上集體土地上的房屋還是城市國有土地上的房屋拆遷補償的價值是由評估公司評估得到的，評估有專門的評估方法，這主要取決于評估公司和拆遷的相關部門，原則上平房和樓房不是一個標準；關于補償的單價不能籠統的說哪個地方都是多少錢，房地產的區(qū)域因素很強，價格也很靈活，如果是城市房屋主要取決于位置、樓層、結構、層高、戶型布局、成新、基礎配套設施、裝修情況等因素，農村的房屋主要取決于結構、成新、裝修等因素，