已有8個(gè)回答

• 141****3203

  1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
  2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記。
  5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
  1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納，一般是按房屋售價(jià)的0.05%來繳交印花稅。
  2、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，其計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價(jià)，指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
  3、個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-01-31 12:07:55
• 155****2100

  費(fèi)用很低的，賣掉的話買方的錢就多了

  查看全文↓ 2014-01-31 09:12:34
• 153****8359

  贈(zèng)與的過戶費(fèi)用不多，小戶型好像有一部分免稅，但是贈(zèng)與以后如果要對(duì)外賣的話，贈(zèng)與部分與盈利部分要繳納20%的個(gè)人所得稅，具體的我有一個(gè)文件，需要的話我可以發(fā)給你看看

  查看全文↓ 2014-01-31 09:05:19
• 136****5511

  房改房大多都沒有產(chǎn)權(quán)，何來的100%產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)證無法贈(zèng)與，如果你父親有交易權(quán)的話，可以做公證，費(fèi)用是200快 希望你采納

  查看全文↓ 2014-01-30 09:13:12
• 156****6515

  這個(gè)問題其實(shí)很簡(jiǎn)單，我不給你說那么麻煩，簡(jiǎn)單點(diǎn)吧
  第一，超過5年的房子過戶合適（營(yíng)業(yè)稅5.5%免征），5年以內(nèi)的房子贈(zèng)與合適（多一個(gè)2%的公證費(fèi)，但是節(jié)省了5.5%的營(yíng)業(yè)稅），你的房子適合過戶，不適合贈(zèng)與
  第二，新國(guó)五條主要針對(duì)原值可查的房子收房屋增值的20%個(gè)人所得稅，你這個(gè)房子呢房改房，基本沒有原值可查，所以還得按照房屋評(píng)估值的1%收費(fèi)（但是前提有一點(diǎn)，這個(gè)房子如果是你哥哥唯一住房按照目前的政策是可以免征的，但是如果不是那就得收了）
  第三，你這個(gè)現(xiàn)在過戶比較好，新國(guó)五條出來也基本差不多，但是政策定了，各地肯定會(huì)有一些細(xì)則的出臺(tái)，建議你還是現(xiàn)在過戶
  第四，房屋的評(píng)估價(jià)值是按照你所在城市的區(qū)域的價(jià)格評(píng)估的，一般都不會(huì)太離譜，比市場(chǎng)成交價(jià)略低，所有稅收都是按照評(píng)估價(jià)格乘稅率的

  查看全文↓ 2014-01-30 09:04:24
• 146****0231

  可以贈(zèng)與的啊，就手續(xù)費(fèi)不多的

  查看全文↓ 2014-01-29 12:27:37
• 158****1912

  贈(zèng)與房子大約是百分之2的稅費(fèi)！ 但是父母在賣的時(shí)候大約是百分之20的稅 現(xiàn)在賣的情話下 **多百分之12的稅！ 但是大連的交易習(xí)慣是稅費(fèi)都由客戶承擔(dān) 但是也影響房?jī)r(jià)

  查看全文↓ 2014-01-29 09:02:37
• 136****4129

  **好不要贈(zèng)與，不然以后你們出售征收20%個(gè)稅，很不劃算。 現(xiàn)在**好已買賣形式更改

  查看全文↓ 2014-01-28 22:33:56

相關(guān)問題

• 問 房改房是贈(zèng)與過戶好還是交易過戶好？
  答

  我建議你還是走買賣吧，現(xiàn)在花點(diǎn)稅費(fèi)是值得的，如果說你現(xiàn)在是贈(zèng)予的話以后想要賣這個(gè)房子就麻煩了，稅高得嚇人啊。具體的可能每個(gè)地方不一樣，衷心的建議你走買賣。不然你以后虧大了。

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• 問 房改房怎么過戶? 房改房過戶手續(xù)？
  答

  房屋繼承過戶費(fèi)用如下：評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格的5‰收取，評(píng)估價(jià)不足1000元的按照1000元來收取。繼承公證費(fèi)收取費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的2％，繼承公證費(fèi)不足200元的按照200元來收取。房屋測(cè)繪費(fèi)小于100㎡的每份50元。房產(chǎn)繼承過戶辦公費(fèi)：查冊(cè)費(fèi)100元，200元登記費(fèi)，權(quán)證印花稅5元。如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1．5％的契稅。

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• 問 請(qǐng)問房改房贈(zèng)與過戶需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房改房能過戶嗎? 房改房如何過戶?
  答

  與一般二手房過戶沒有區(qū)別的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??房改房如何過戶?房改房過戶需要哪些手續(xù)?
  答

  房改房就是以前國(guó)營(yíng)單位分給職工住的住房，后來直接按成本價(jià)賣給職工，并辦理出職工名的房產(chǎn)證了。與買一般二手房的過戶手續(xù)是一樣的：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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