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• 135****1183

  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:38:01
• 158****3189

  過戶時房管局收的大稅只有契稅，按房產(chǎn)總價的3%。還有其它小稅如交易登記費、手續(xù)費、印花稅約數(shù)百元。
  另，贈予要到公證處辦公證，公證費也是房產(chǎn)總價的3%左右

  查看全文↓ 2018-08-16 11:37:54
• 136****9191

  贈予是免稅的，但是不太建議，因為以后出售的時候個稅是20%的

  查看全文↓ 2018-08-16 11:37:39

相關(guān)問題

• 問 房改房贈與應(yīng)需要交納哪些費用？
  答

  姐妹之間屬直系親屬間房產(chǎn)無償贈與，是免除20%個人所得稅和5.5%營業(yè)稅的。一、贈與的概念：房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈與合同比較特殊是一種單務(wù)合同，也是無償合同和實踐性合同，需要實際交付才算生效。一、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)流程費用　　1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費;　　2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;　　3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。　二、房屋贈與過戶費用及手續(xù)流程　　1、簽署確認(rèn)書　　贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力?！　∈召M情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元?！　?、評估　　收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。　　3、辦理贈與公證　　收費情況：贈與公證費是評估價的2%?！　?、繳納稅費　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房?！?、出新房產(chǎn)證　　注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書?！　剀疤崾荆骸　∫韵氯N情形下發(fā)生房屋無償贈與，對當(dāng)事人雙方不征收個人所得稅：　　1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(直系親屬房屋贈與免收契稅)　　2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;　　3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。三、房屋贈與過戶需提交的資料　　1、房屋所有權(quán)證書;　　2、贈與和接受贈與公證書;　　3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件;若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件;　　4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)?！　∽ⅲ骸　、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書;同住成年人同意上市書面意見。　　b、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書?！　、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。結(jié)語：日常生活中很很多這樣的房屋贈與過戶的案例，并且也有由此而引發(fā)糾紛的，因此在這個過程中要多了解相關(guān)的法律知識和**新房屋贈與過戶政策，減少和避免這類事情的發(fā)生。

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• 問 房改房贈與應(yīng)需要交納哪些費用？
  答

  1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者））×0. 05%　3、土地出讓金：成交價或評估價（高者））×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×0%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯妗?0%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）××1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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• 問 房改房 贈與過戶
  答

  1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納，一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。2、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價，指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。3、個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)。

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• 問 房產(chǎn)贈與過戶需要繳納哪些費用？
  答

  房產(chǎn)贈與過戶需繳納契稅、個人所得稅、公證費和過戶費。契稅為房產(chǎn)評估價的3%，個人所得稅視情況而定。公證費和過戶費相對較小。贈與過戶涉及法律關(guān)系變更，建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益保護。

  全部4個回答>
• 問 房屋贈與過戶需要繳納哪些費用？
  答

  房屋贈與過戶費用包括契稅、個人所得稅和公證費。契稅占大頭，約房產(chǎn)評估價的3%。個人所得稅和公證費相對較小，但具體數(shù)額受多種因素影響。

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