已有8個(gè)回答

• 138****6836

  需要根據(jù)客戶家庭的具體情況來定，如果直接回答說提前還好，或者按期還好，都有可能會(huì)誤導(dǎo)客戶。 有債也能一身輕 韓國人樸容錫講了一個(gè)提前還貸的事例。甲、乙都有房貸。甲省吃儉用提前歸還了貸款，乙也省吃儉用，除了按期歸還房貸的月供外，余下的存入了銀行。5年后，甲、乙都不幸失了業(yè)。甲因?yàn)闆]有一點(diǎn)積蓄，生活立即陷入了困境。而乙因?yàn)橛蟹e蓄，就是在二年內(nèi)找不到工作，還能正常生活。這是一部韓國版的“有債也能一身輕”的故事。 這則故事對我們的啟示是：如果你的工作穩(wěn)定，沒有失業(yè)、收入銳減之類的后顧之憂，手頭有了整錢（1萬元的倍數(shù)，因?yàn)樘崆斑€貸的起點(diǎn)是1萬元），提前歸還房貸不失為一種明智之舉，因?yàn)榻桡y行的錢必須以支付一定的利息。如果你的職業(yè)不固定，收入時(shí)高時(shí)低，建議平時(shí)還是積蓄一定數(shù)額的應(yīng)急資金為好，不必急著擺脫房貸債務(wù)。 理財(cái)收入VS房貸利息 一位姓曹的客戶，在是否提前還貸的問題上，和太太爭論起來。曹先生堅(jiān)持認(rèn)為炒股好，趕上個(gè)牛市行情說不定投入的資金會(huì)翻一番。曹太太則認(rèn)為，一方面房貸利息高，另一方面股市行情并不好，還是提前還貸好。相對于7.47%（2009年1月1日起執(zhí)行）的房貸利率來說，買國債或存5年定期儲(chǔ)蓄，僅從投資收益的角度考慮的確不劃算。如果有更好的投資渠道或項(xiàng)目，不論是投資金融（股票、外匯、黃金），還是投資實(shí)業(yè)（商鋪、開店、合伙做生意），如果年收益率能在8%以上，那就沒有提前還貸的必要。否則，就不如提前還貸。 能否減少房貸利息？ 有不少人提前還貸是出于理財(cái)?shù)目紤]，以減少房貸利息的支出。提前還貸是否真能減少利息支出呢？ 我國房貸的還款方式絕大多數(shù)采用等額本息法或等額本金法。同樣的貸款金額，采用等額本息還款法，因?yàn)槊科诘脑鹿╊~度相同，故而在**初的還款額中，利息支出占的比重**高、本金支只占很小一部分，以后利息逐期減少，而歸還的本金則逐期增加。后一種還款方式，每期歸還的本金都一樣多，而利息的占比逐期減少。明白了這一道理后，單純從理財(cái)角度考慮，采用等額本息法的貸款者，如果還款期限已經(jīng)過半，就沒有必要提前還貸，因?yàn)榇藭r(shí)提前還的主要是本金，而減少的利息支出有限；采用等額本金還款法的貸款者，還款期限若已超過了1/4，那也沒有必要提前還貸了，因?yàn)樘崆皻w還的貸款中，本金占比已超過利息。

  查看全文↓ 2014-02-09 21:45:50
• 143****7153

  銀行有的時(shí)候是比較那個(gè)的，你把工資流水給他看，他不相信你就讓他跟你一起去拉！

  查看全文↓ 2014-02-09 13:41:17
• 146****1410

  小縣城是這樣的 你不用吃驚 他們就是愛懷疑公民的能力。 不放貸也沒有辦法的。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:33:39
• 143****0866

  哥們，你中招了。要小心。。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:04:57
• 133****1124

  這個(gè)先落實(shí)資料什么時(shí)候提供銀行，既然產(chǎn)生月供了，那么就代表貸款已經(jīng)審批通過了，如果貸款審批通過了，您可以領(lǐng)取結(jié)婚證！

  查看全文↓ 2014-02-08 09:19:09
• 145****2682

  你是要辦理哪種貸款業(yè)務(wù)啊？不同的銀行不同的貸款產(chǎn)品，要求也是有所不同的。
  小額個(gè)人信用貸款（個(gè)人**高可貸30萬），銀行要求：
  1、在本單位工作3個(gè)月以上（已過試用期）
  2、月薪稅前收入5000以上（如在銀行辦理過信用卡，有銀行信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上）
  3、工資由銀行打卡形式發(fā)放，非現(xiàn)金現(xiàn)金形式
  4、出具發(fā)放工資銀行打印的工資流水清單，和就職單位的工作證明
  擔(dān)保貸款，只要擔(dān)保人（**好是***，不是也沒關(guān)系）出具的凈資產(chǎn)總額是你所要貸款金額的2倍（你貸5萬，擔(dān)保人出具的凈資產(chǎn)要在10萬以上）就可以了。
  我也是在 數(shù)銀在線看到的，建議你可以去看看，他們是專業(yè)的融資平臺(tái)，有政府的引導(dǎo)和監(jiān)督，有多家金融機(jī)構(gòu)做支撐，有很多的貸款產(chǎn)品，介紹的都蠻詳細(xì)的，建議你可以去看看有沒有適合的

  查看全文↓ 2014-02-08 09:07:09
• 136****8278

  1.可以用你的名字來貸款，但是你媽媽也要出具收入證明和其他材料。
  2.貸款的年限是這樣劃分的：
  A 以后房齡來算
  貸款**高年限-房齡=貸款年限
  如果房子是95年的，到現(xiàn)在2011年就是16年。我們城市規(guī)定，**高貸款年限是30年（每個(gè)城市看各自情況）
  30-16=14年 基本上這個(gè)房子貸款可以到15年左右
  B 以貸款者年齡來算
  貸款**高年限和剩余工作年限的大小
  這個(gè)就可以理解了，根據(jù)男女**高退休年紀(jì)-現(xiàn)在的周歲數(shù)，可以得到，比如
  如果阿姨現(xiàn)在50周歲，那么貸款也就是**高5年了。
  
  3.你可以作為主貸款人來處理，阿姨作為次貸款人
  根據(jù)現(xiàn)在的利率30萬，20年，每個(gè)月2400上下，看你城市的利率，你可以選擇等額本息。準(zhǔn)備好，身份證，戶口本，未婚證明（未婚的），結(jié)婚證明（結(jié)婚的），收入證明
  就可以，不明白之處，加我，我詳細(xì)解答
  6610386_cn

  查看全文↓ 2014-02-07 17:56:22
• 149****6670

  郵政儲(chǔ)蓄“好借好還”商戶保證貸款產(chǎn)品介紹
  
  貸款產(chǎn)品
  
  貸款對象：個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)主；
  
  貸款金額：1000-100000元；
  
  貸款期限：1-12個(gè)月
  
  還款方式：（1）一次性還本付息法：3個(gè)月以內(nèi)的貸款可以一次性還本付息；
  
  （2）等額本息還款法：按月等額償還本金及相應(yīng)利息：
  
  貸款利率：10萬元一年利息為8684元
  
  擔(dān)保條件：只需要找1-2名保證人。
  
  小額貸款需要提供的資料
  
  一、證明借款人、家庭成員身份、婚姻狀況、居住狀況等的資料原件及復(fù)印件
  
  1、借款人有效身份證件
  
  2、戶口本
  
  3、如已婚：借款人配偶的有效身份證件及結(jié)婚證（如戶口本中可以反映是夫妻關(guān)系的結(jié)婚證可以不要）
  
  二、證明借款人經(jīng)營活動(dòng)合法性的資料原件和復(fù)印件
  
  1、營業(yè)執(zhí)照且在有效期內(nèi)
  
  2、稅務(wù)登記證
  
  三、證明借款人擁有資產(chǎn)權(quán)利的資料原件及復(fù)印件
  
  1、廠房屋租賃合同，若當(dāng)年租賃費(fèi)已付，還需提供已付款憑證
  
  2、應(yīng)收款、應(yīng)付款記錄
  
  2、如有房產(chǎn)，車輛請?zhí)峁┓慨a(chǎn)證、車輛行駛證
  
  四、證明借款人日常生產(chǎn)、生活情況的資料原件和復(fù)印件
  
  1、銀行流水對帳單（**近兩個(gè)月）
  
  2、兩個(gè)月的繳稅憑證
  
  3、兩個(gè)月的工資單
  
  4、兩個(gè)月的進(jìn)貨單、消貨單、水電費(fèi)、通訊費(fèi)收據(jù)等
  
  五、保證人資料原件及復(fù)印件
  
  1、保證人身份證
  
  2、保證人工作單位開具的收入證明，并須增注以下內(nèi)容：保證人的聯(lián)系電話、與借款人關(guān)系及本人簽名。

  查看全文↓ 2014-02-07 14:38:52

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于貸款的問題
  答

  至于貸款方式的選擇沒有必然的優(yōu)劣，關(guān)鍵是和自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際狀況結(jié)合選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于公積金貸款的細(xì)節(jié)問題？
  答

  雖然公積金貸款從申請到批準(zhǔn)需要近3個(gè)月時(shí)間，同時(shí)嚴(yán)格按規(guī)定辦還必須在樓盤封頂以后才能開始按揭還貸，但申請?zhí)岢鼍捅仨毻ㄟ^公積金管理中心，中心是否能同意，首先就是看你交納公積金是否已滿一年。這道門檻過不去，后續(xù)的步驟都無法進(jìn)行，申請公積金貸款自然就夭折。如果開發(fā)商同意，可以先首付，到公積金滿一年以后提出申請公積金貸款購房，這樣就解決問題了。關(guān)鍵看開發(fā)商，公積金管理中心這里是沒有通融余地的。

• 問 關(guān)于公積金貸款的細(xì)節(jié)問題？
  答

  公積金是這樣，你自己每月繳納多少，你的公司在給你交納多少，兩筆錢全部打入你的公積金賬戶里。如，你說的你每月工資條上個(gè)人扣繳公積金700元，那么%7E%7E你每月公積金賬戶應(yīng)該有1400元入賬。你辦理完畢公積金貸款，如果你有能耐在你每月只有1400元入賬前提下辦理下每月3000元的公積金貸款，你只需要每月再去繳納1600元。

• 問 關(guān)于公積金貸款的問題
  答

  屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，共同貸款有影響，這個(gè)你們協(xié)商好，不好辨別

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于貸款問題
  答

  甜甜媽媽:你好！可以！用“按揭”貸款購房?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價(jià)的70％，貸款**長償還期限20年。 “個(gè)人購置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù)，各家銀行都在開展該業(yè)務(wù)，個(gè)人購置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。 各銀行一般都要求“個(gè)人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價(jià)款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；你如果是外地戶口一定要有一個(gè)當(dāng)?shù)貞艨诘娜藫?dān)保。5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值。 在申請借款時(shí)，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。 個(gè)人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。 在還款時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種： 1.貸款期限在一年(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。 房貸質(zhì)押和抵押 可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類： (一)個(gè)人住房貸款的抵押物 1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán)； (二)個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物包括國庫券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券。

  全部8個(gè)回答>