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• 131****5537

  至于貸款方式的選擇沒有必然的優(yōu)劣，關(guān)鍵是和自己的經(jīng)濟(jì)能力和實際狀況結(jié)合選擇。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:33:04
• 148****7933

  同意樓上說法，簡單點就是被銀行收來賣了，所以有時候在拍賣行能找到不錯的房子買，呵呵
  還有你實在供不起了，你可以找大一點的房屋中介，一般都有贖樓業(yè)務(wù)，簡單方便，比你拿去轉(zhuǎn)按快得多
  因為銀行是不等你的。不過你自己賣的話，錢錢要少些。
  還有我想說一點，你的房子要是在合同房，也就是在沒有辦理完分戶產(chǎn)權(quán)的時候就供不起了，那就只有等銀行拍賣了。按國家規(guī)定合同房是不能自己交易買賣的，除非開發(fā)商愿意更名，而且一般開發(fā)商都會收你更名費。不更名，買你房子的人就沒有法律保護(hù)，當(dāng)然現(xiàn)在很多中介也在悄悄這樣賣。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:23:14
• 138****8565

  您好，向您介紹一下工行的個人經(jīng)營貸款、單位固定資產(chǎn)貸款和單位流動資金貸款,希望能對您有所幫助：
  
  個人經(jīng)營貸款：
  
  個人經(jīng)營貸款是我行向個人（自然人）發(fā)放的用于其合法經(jīng)營活動所需資金周轉(zhuǎn)的人民幣擔(dān)保貸款。目前僅限于受理有經(jīng)營實體自然人的個人經(jīng)營貸款申請。
  
  一、貸款用途
  
  個人經(jīng)營貸款的用途僅限于借款人在經(jīng)營過程中的正常資金周轉(zhuǎn)需求，貸款不得以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，以及用于其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目。
  
  二、貸款條件
  
  1、年齡在18（含）－60周歲（含），具有完全民事行為能力的中國公民，在北京有固定住所，有常住戶口或有效居住證明；
  2、借款人具有經(jīng)營實體，在我行取得A級（含）以上的個人資信等級（目前暫不執(zhí)行）；
  3、借款人及其經(jīng)營實體具有良好的信用記錄和還款意愿，在我行及其他金融機(jī)構(gòu)無任何違約記錄；
  4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
  5、能提供我行認(rèn)可的合法、有效、可靠的質(zhì)押和抵押擔(dān)保；
  6、在其經(jīng)營領(lǐng)域有一年以上從業(yè)經(jīng)驗和良好的從業(yè)記錄，經(jīng)營期限原則上在一年（含）以上；
  7、在我行開立個人結(jié)算賬戶；
  8、經(jīng)營情況良好，現(xiàn)金流量穩(wěn)定；
  9、產(chǎn)品有市場、有效益，有良好的經(jīng)營前景；
  10、借款人及配偶所擁有的經(jīng)營實體（包括個體工商戶、個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)）在我行無融資；
  11、我行規(guī)定的其他條件。
  
  三、提供資料
  
  1、申請人填寫的個人貸款申請表。
  2、個人身份證件、戶口本、居住證明、婚姻狀況證明。
  3、個人收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明。
  4、貸款用途證明（如購貨合同等）。
  5、采取質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)提交質(zhì)押憑證，以第三人權(quán)利質(zhì)押的還需提供出質(zhì)人身份證明、同意質(zhì)押的書面證明；采取抵押擔(dān)保的，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證、評估報告、房產(chǎn)共有人（如有）同意抵押的書面證明，以第三人房產(chǎn)作抵押的，還須提供房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明。
  6、經(jīng)營實體同意承擔(dān)連帶擔(dān)保的證明文件。
  7、經(jīng)營實體的經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)章程或合伙經(jīng)營協(xié)議及驗資報告、出資協(xié)議。
  8、我行要求的其他相關(guān)資料。
  
  四、貸款期限
  一般為1年（含），**長不超過3年。
  
  五、貸款擔(dān)保
  
  1、個人經(jīng)營貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保方式限于質(zhì)押擔(dān)保和抵押擔(dān)保，還須經(jīng)營實體提供連帶責(zé)任保證。
  2、采用質(zhì)押擔(dān)保的，質(zhì)物范圍應(yīng)執(zhí)行總行關(guān)于質(zhì)押貸款的相關(guān)規(guī)定。
  3、采用抵押擔(dān)保的，抵押物須為借款人本人或第三人（限自然人）名下的個人住房或個人商用房。抵押物必須產(chǎn)權(quán)明晰、價值足額、易于變現(xiàn)且擁有完全產(chǎn)權(quán)。禁止以大型商場的分割銷售攤位、酒店式公寓及其他存在產(chǎn)權(quán)糾紛、不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押，禁止接受已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作抵押，禁止接受借款人及配偶生活所必需的居住房屋作抵押。抵押物價值的確定，應(yīng)由我行認(rèn)可的評估公司進(jìn)行評估。對采取抵押擔(dān)保方式申請個人經(jīng)營貸款的，借款人須向我行指定的保險公司投保抵押物財產(chǎn)保險，并明確第一受益人為我行。
  
  固定資產(chǎn)貸款：
  
  固定資產(chǎn)貸款是指中國工商銀行發(fā)放的，用于借款人新建、擴(kuò)建、改造、開發(fā)、購置等固定資產(chǎn)投資項目的本外幣貸款。
  
  一、貸款品種
  
  1、一般項目貸款：客戶因從事固定資產(chǎn)投資活動產(chǎn)生資金需求而向中國工商銀行申請的本外幣貸款，按照貸款的不同用途，可分為基本建設(shè)貸款、技術(shù)改造貸款、科技開發(fā)貸款。
  
  1)基本建設(shè)貸款：是指用于經(jīng)國家有權(quán)部門批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程、服務(wù)設(shè)施和以外延擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的新建或擴(kuò)建生產(chǎn)性工程等基本建設(shè)而發(fā)放的貸款。
  2)技術(shù)改造貸款：是用于現(xiàn)有企業(yè)以內(nèi)涵擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的技術(shù)改造項目而發(fā)放的貸款。
  3)科技開發(fā)貸款：是指用于新技術(shù)和新產(chǎn)品的研制開發(fā)、科技成果向生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)化或應(yīng)用而發(fā)放的貸款。
  4)商業(yè)網(wǎng)點貸款：是指商業(yè)、餐飲、服務(wù)企業(yè)，為擴(kuò)大網(wǎng)點、改善服務(wù)設(shè)施、增加倉儲面積等所需資金，在自籌建設(shè)資金不足時，而向銀行申請的貸款。
  
  2、并購貸款：針對境內(nèi)優(yōu)勢客戶在改制、改組過程中，有償兼并、收購國內(nèi)其他企事業(yè)法人、已建成項目及進(jìn)行資產(chǎn)、債務(wù)重組中產(chǎn)生的融資需求而發(fā)放的本外幣貸款。鑒于該項貸款的特殊性，中國工商銀行制定了專門的辦法規(guī)范該類貸款的審批及管理，具體情況可向中國工商銀行縣支行以上機(jī)構(gòu)咨詢。
  
  3、臨時周轉(zhuǎn)貸款：對中國工商銀行已承諾貸款客戶，在項目建設(shè)中采購設(shè)備或建筑材料，因計劃安排資金暫時不能到位所發(fā)放的墊付性短期貸款。
  
  4、外匯轉(zhuǎn)貸款：外國政府及金融機(jī)構(gòu)（貸款人）向我國借款人提供并由國內(nèi)銀行轉(zhuǎn)貸的貸款。該類貸款通常帶有一定優(yōu)惠，如利率較低，期限較長。該類貸款的對象、用途、金額、期限、利率等均由貸款人決定，通常帶有一定優(yōu)惠，如利率較低（一般在0.2％－0.3％，有的甚至為無息），期限較長（一般在10－40年間，并含有2－15年寬限期）。
  
  三、提供資料：
  
  1）借款人營業(yè)執(zhí)照，公司章程，貸款證，借款申請書。
  2） 借款人（出資人）**近三年的審計報告原件及隨審計報告附送的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表及其報表附注。
  3）借款人現(xiàn)有負(fù)債清單及信用狀況。
  4）有權(quán)部門對項目立項的批復(fù)，項目可研報告、環(huán)保部門及其他有權(quán)部門對項目的批復(fù)文件，權(quán)威部門論證結(jié)論。
  5）市場供求、產(chǎn)品價格、行業(yè)狀況分析資料。
  6） 項目建設(shè)資金來源證明文件。
  7）項目建設(shè)進(jìn)度表，資金使用計劃。
  8） 貸款償還方式及計劃，借款人在項目建設(shè)期及貸款償還期內(nèi)現(xiàn)金流量預(yù)測材料。
  9） 貸款擔(dān)保意向或承諾，擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表、或有負(fù)債狀況，抵押（質(zhì)押）物的情況說明。借款人營業(yè)執(zhí)照、公司章程、貸款證（卡）、借款申請書。
  10） 同級別法律事務(wù)部門出具的法律意見書。
  
  流動資金貸款：
  
  流動資金貸款是為滿足客戶在生產(chǎn)經(jīng)營過程中臨時性、季節(jié)性的資金需求，保證生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常進(jìn)行而發(fā)放的本外幣貸款。
  
  一、種類
  按貸款期限可分為臨時流動資金貸款、短期流動資金貸款和中期流動資金貸款：
  
  1. 臨時流動資金貸款：期限在3個月（含）以內(nèi),主要用于企業(yè)一次性進(jìn)貨的臨時性資金需要和彌補(bǔ)其他支付性資金不足。
  2. 短期流動資金貸款：期限3個月至一年（不含三個月，含一年），主要用于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金。
  3. 中期流動資金貸款：期限一年至三年（不含一年，含三年），主要用于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營中經(jīng)常占用資金。
  
  二、貸款條件
  
  1、借款人應(yīng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記注冊、具有獨立法人資格的企業(yè)，其他經(jīng)濟(jì)組織和個體工商戶。
  2、遵守國家的政策法規(guī)和銀行的信貸制度，在國家政策允許的范圍內(nèi)生產(chǎn)、經(jīng)營。
  3、經(jīng)營管理制度健全，財務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負(fù)債率符合中國工商銀行的要求。
  4、具有固定的生產(chǎn)、經(jīng)營場地，產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。
  5、在中國工商銀行或中國工商銀行的代理機(jī)構(gòu)開立了基本帳戶或一般存款帳戶，并領(lǐng)有當(dāng)?shù)厝嗣胥y行核發(fā)的“貸款證”，經(jīng)營情況正常，資金運(yùn)轉(zhuǎn)良好，具有按期償還貸款本息的能力。
  6、應(yīng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。
  7、除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)的50％。
  
  注：申請中期流動資金貸款的企業(yè)還須同時具備以下條件：
  1、按中國工商銀行信用等級標(biāo)準(zhǔn)評定為A級以上的企業(yè)；
  2、規(guī)模較大，生產(chǎn)經(jīng)營活動正常，資產(chǎn)負(fù)債率低于70%；
  3、產(chǎn)品有市場，近三年產(chǎn)銷率在95%以上；生產(chǎn)經(jīng)營有效益，近三年不虧損；信譽(yù)好，不拖欠利息，貸款能按期歸還；
  4、不擠占挪用流動資金搞固定資產(chǎn)投資。
  
  三、提供資料
  
  （1）借款人提出貸款申請，填寫《借款申請書》，并按銀行提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。（若為新開戶企業(yè)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，先與中國工商銀行建立信貸關(guān)系。）一般情況下，銀行要求提供的重要資料有：
  
  1、借款人及保證人的基本情況。
  2、經(jīng)會計（審計）部門核準(zhǔn)的上年度財務(wù)報告及申請借款前一期的財務(wù)報告。
  3、企業(yè)資金運(yùn)用情況。
  4、抵押、質(zhì)押物清單，有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人。
  5、擬同意保證的有關(guān)證明文件。
  6、項目建議書和可行性報告。
  7、銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。
  
  由于各地區(qū)業(yè)務(wù)差異，具體情況建議您再向當(dāng)?shù)?5588確認(rèn)一下，謝謝！:)

  查看全文↓ 2014-04-05 21:53:01
• 135****2156

  如果你作為主貸人的話是可以貸的，但是你老公以后要貸款的話估計就有點困難

  查看全文↓ 2014-04-05 15:55:06
• 135****8214

  通過你的描述，你辦理的應(yīng)該是等額本息，每月固定的還款金額。當(dāng)中利息占大部分。
  等額本金貸款，每月的還款額不同，還款額是遞減的，每月還款里，本金是固定的。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:23:41
• 146****0793

  1.可以用你的名字來貸款，但是你媽媽也要出具收入證明和其他材料。
  2.貸款的年限是這樣劃分的：
  A 以后房齡來算
  貸款**高年限-房齡=貸款年限
  如果房子是95年的，到現(xiàn)在2011年就是16年。我們城市規(guī)定，**高貸款年限是30年（每個城市看各自情況）
  30-16=14年 基本上這個房子貸款可以到15年左右
  B 以貸款者年齡來算
  貸款**高年限和剩余工作年限的大小
  這個就可以理解了，根據(jù)男女**高退休年紀(jì)-現(xiàn)在的周歲數(shù)，可以得到，比如
  如果阿姨現(xiàn)在50周歲，那么貸款也就是**高5年了。
  
  3.你可以作為主貸款人來處理，阿姨作為次貸款人
  根據(jù)現(xiàn)在的利率30萬，20年，每個月2400上下，看你城市的利率，你可以選擇等額本息。準(zhǔn)備好，身份證，戶口本，未婚證明（未婚的），結(jié)婚證明（結(jié)婚的），收入證明
  就可以，不明白之處，加我，我詳細(xì)解答
  6610386_cn

  查看全文↓ 2014-04-04 10:18:27
• 138****7559

  您作為主貸人是可以貸款的

  查看全文↓ 2014-04-03 20:14:09

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于公積金貸款的細(xì)節(jié)問題？
  答

  雖然公積金貸款從申請到批準(zhǔn)需要近3個月時間，同時嚴(yán)格按規(guī)定辦還必須在樓盤封頂以后才能開始按揭還貸，但申請?zhí)岢鼍捅仨毻ㄟ^公積金管理中心，中心是否能同意，首先就是看你交納公積金是否已滿一年。這道門檻過不去，后續(xù)的步驟都無法進(jìn)行，申請公積金貸款自然就夭折。如果開發(fā)商同意，可以先首付，到公積金滿一年以后提出申請公積金貸款購房，這樣就解決問題了。關(guān)鍵看開發(fā)商，公積金管理中心這里是沒有通融余地的。

• 問 關(guān)于公積金貸款的細(xì)節(jié)問題？
  答

  公積金是這樣，你自己每月繳納多少，你的公司在給你交納多少，兩筆錢全部打入你的公積金賬戶里。如，你說的你每月工資條上個人扣繳公積金700元，那么%7E%7E你每月公積金賬戶應(yīng)該有1400元入賬。你辦理完畢公積金貸款，如果你有能耐在你每月只有1400元入賬前提下辦理下每月3000元的公積金貸款，你只需要每月再去繳納1600元。

• 問 關(guān)于貸款的問題
  答

  需要根據(jù)客戶家庭的具體情況來定，如果直接回答說提前還好，或者按期還好，都有可能會誤導(dǎo)客戶。 有債也能一身輕 韓國人樸容錫講了一個提前還貸的事例。甲、乙都有房貸。甲省吃儉用提前歸還了貸款，乙也省吃儉用，除了按期歸還房貸的月供外，余下的存入了銀行。5年后，甲、乙都不幸失了業(yè)。甲因為沒有一點積蓄，生活立即陷入了困境。而乙因為有積蓄，就是在二年內(nèi)找不到工作，還能正常生活。這是一部韓國版的“有債也能一身輕”的故事。 這則故事對我們的啟示是：如果你的工作穩(wěn)定，沒有失業(yè)、收入銳減之類的后顧之憂，手頭有了整錢（1萬元的倍數(shù)，因為提前還貸的起點是1萬元），提前歸還房貸不失為一種明智之舉，因為借銀行的錢必須以支付一定的利息。如果你的職業(yè)不固定，收入時高時低，建議平時還是積蓄一定數(shù)額的應(yīng)急資金為好，不必急著擺脫房貸債務(wù)。 理財收入VS房貸利息 一位姓曹的客戶，在是否提前還貸的問題上，和太太爭論起來。曹先生堅持認(rèn)為炒股好，趕上個牛市行情說不定投入的資金會翻一番。曹太太則認(rèn)為，一方面房貸利息高，另一方面股市行情并不好，還是提前還貸好。相對于7.47%（2009年1月1日起執(zhí)行）的房貸利率來說，買國債或存5年定期儲蓄，僅從投資收益的角度考慮的確不劃算。如果有更好的投資渠道或項目，不論是投資金融（股票、外匯、黃金），還是投資實業(yè)（商鋪、開店、合伙做生意），如果年收益率能在8%以上，那就沒有提前還貸的必要。否則，就不如提前還貸。 能否減少房貸利息？ 有不少人提前還貸是出于理財?shù)目紤]，以減少房貸利息的支出。提前還貸是否真能減少利息支出呢？ 我國房貸的還款方式絕大多數(shù)采用等額本息法或等額本金法。同樣的貸款金額，采用等額本息還款法，因為每期的月供額度相同，故而在**初的還款額中，利息支出占的比重**高、本金支只占很小一部分，以后利息逐期減少，而歸還的本金則逐期增加。后一種還款方式，每期歸還的本金都一樣多，而利息的占比逐期減少。明白了這一道理后，單純從理財角度考慮，采用等額本息法的貸款者，如果還款期限已經(jīng)過半，就沒有必要提前還貸，因為此時提前還的主要是本金，而減少的利息支出有限；采用等額本金還款法的貸款者，還款期限若已超過了1/4，那也沒有必要提前還貸了，因為提前歸還的貸款中，本金占比已超過利息。

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于公積金貸款的問題
  答

  屬于婚后共同財產(chǎn)，共同貸款有影響，這個你們協(xié)商好，不好辨別

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于貸款問題
  答

  甜甜媽媽:你好！可以！用“按揭”貸款購房。可貸額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70％，貸款**長償還期限20年。 “個人購置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù)，各家銀行都在開展該業(yè)務(wù)，個人購置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。 各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；你如果是外地戶口一定要有一個當(dāng)?shù)貞艨诘娜藫?dān)保。5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值。 在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。 個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。 在還款時，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種： 1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。 房貸質(zhì)押和抵押 可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類： (一)個人住房貸款的抵押物 1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán)； (二)個人住房貸款的質(zhì)押物包括國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。

  全部8個回答>