已有7個(gè)回答

• 131****5537

  至于貸款方式的選擇沒(méi)有必然的優(yōu)劣，關(guān)鍵是和自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際狀況結(jié)合選擇。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:33:04
• 148****7933

  同意樓上說(shuō)法，簡(jiǎn)單點(diǎn)就是被銀行收來(lái)賣了，所以有時(shí)候在拍賣行能找到不錯(cuò)的房子買，呵呵
  還有你實(shí)在供不起了，你可以找大一點(diǎn)的房屋中介，一般都有贖樓業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單方便，比你拿去轉(zhuǎn)按快得多
  因?yàn)殂y行是不等你的。不過(guò)你自己賣的話，錢錢要少些。
  還有我想說(shuō)一點(diǎn)，你的房子要是在合同房，也就是在沒(méi)有辦理完分戶產(chǎn)權(quán)的時(shí)候就供不起了，那就只有等銀行拍賣了。按國(guó)家規(guī)定合同房是不能自己交易買賣的，除非開(kāi)發(fā)商愿意更名，而且一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)收你更名費(fèi)。不更名，買你房子的人就沒(méi)有法律保護(hù)，當(dāng)然現(xiàn)在很多中介也在悄悄這樣賣。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:23:14
• 138****8565

  您好，向您介紹一下工行的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款、單位固定資產(chǎn)貸款和單位流動(dòng)資金貸款,希望能對(duì)您有所幫助：
  
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款：
  
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款是我行向個(gè)人（自然人）發(fā)放的用于其合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需資金周轉(zhuǎn)的人民幣擔(dān)保貸款。目前僅限于受理有經(jīng)營(yíng)實(shí)體自然人的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款申請(qǐng)。
  
  一、貸款用途
  
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款的用途僅限于借款人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的正常資金周轉(zhuǎn)需求，貸款不得以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，以及用于其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。
  
  二、貸款條件
  
  1、年齡在18（含）－60周歲（含），具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在北京有固定住所，有常住戶口或有效居住證明；
  2、借款人具有經(jīng)營(yíng)實(shí)體，在我行取得A級(jí)（含）以上的個(gè)人資信等級(jí)（目前暫不執(zhí)行）；
  3、借款人及其經(jīng)營(yíng)實(shí)體具有良好的信用記錄和還款意愿，在我行及其他金融機(jī)構(gòu)無(wú)任何違約記錄；
  4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  5、能提供我行認(rèn)可的合法、有效、可靠的質(zhì)押和抵押擔(dān)保；
  6、在其經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域有一年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的從業(yè)記錄，經(jīng)營(yíng)期限原則上在一年（含）以上；
  7、在我行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  8、經(jīng)營(yíng)情況良好，現(xiàn)金流量穩(wěn)定；
  9、產(chǎn)品有市場(chǎng)、有效益，有良好的經(jīng)營(yíng)前景；
  10、借款人及配偶所擁有的經(jīng)營(yíng)實(shí)體（包括個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)）在我行無(wú)融資；
  11、我行規(guī)定的其他條件。
  
  三、提供資料
  
  1、申請(qǐng)人填寫的個(gè)人貸款申請(qǐng)表。
  2、個(gè)人身份證件、戶口本、居住證明、婚姻狀況證明。
  3、個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明。
  4、貸款用途證明（如購(gòu)貨合同等）。
  5、采取質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)提交質(zhì)押憑證，以第三人權(quán)利質(zhì)押的還需提供出質(zhì)人身份證明、同意質(zhì)押的書面證明；采取抵押擔(dān)保的，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)共有人（如有）同意抵押的書面證明，以第三人房產(chǎn)作抵押的，還須提供房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明。
  6、經(jīng)營(yíng)實(shí)體同意承擔(dān)連帶擔(dān)保的證明文件。
  7、經(jīng)營(yíng)實(shí)體的經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)章程或合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議及驗(yàn)資報(bào)告、出資協(xié)議。
  8、我行要求的其他相關(guān)資料。
  
  四、貸款期限
  一般為1年（含），**長(zhǎng)不超過(guò)3年。
  
  五、貸款擔(dān)保
  
  1、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保方式限于質(zhì)押擔(dān)保和抵押擔(dān)保，還須經(jīng)營(yíng)實(shí)體提供連帶責(zé)任保證。
  2、采用質(zhì)押擔(dān)保的，質(zhì)物范圍應(yīng)執(zhí)行總行關(guān)于質(zhì)押貸款的相關(guān)規(guī)定。
  3、采用抵押擔(dān)保的，抵押物須為借款人本人或第三人（限自然人）名下的個(gè)人住房或個(gè)人商用房。抵押物必須產(chǎn)權(quán)明晰、價(jià)值足額、易于變現(xiàn)且擁有完全產(chǎn)權(quán)。禁止以大型商場(chǎng)的分割銷售攤位、酒店式公寓及其他存在產(chǎn)權(quán)糾紛、不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押，禁止接受已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作抵押，禁止接受借款人及配偶生活所必需的居住房屋作抵押。抵押物價(jià)值的確定，應(yīng)由我行認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。對(duì)采取抵押擔(dān)保方式申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款的，借款人須向我行指定的保險(xiǎn)公司投保抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并明確第一受益人為我行。
  
  固定資產(chǎn)貸款：
  
  固定資產(chǎn)貸款是指中國(guó)工商銀行發(fā)放的，用于借款人新建、擴(kuò)建、改造、開(kāi)發(fā)、購(gòu)置等固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的本外幣貸款。
  
  一、貸款品種
  
  1、一般項(xiàng)目貸款：客戶因從事固定資產(chǎn)投資活動(dòng)產(chǎn)生資金需求而向中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的本外幣貸款，按照貸款的不同用途，可分為基本建設(shè)貸款、技術(shù)改造貸款、科技開(kāi)發(fā)貸款。
  
  1)基本建設(shè)貸款：是指用于經(jīng)國(guó)家有權(quán)部門批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程、服務(wù)設(shè)施和以外延擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的新建或擴(kuò)建生產(chǎn)性工程等基本建設(shè)而發(fā)放的貸款。
  2)技術(shù)改造貸款：是用于現(xiàn)有企業(yè)以內(nèi)涵擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的技術(shù)改造項(xiàng)目而發(fā)放的貸款。
  3)科技開(kāi)發(fā)貸款：是指用于新技術(shù)和新產(chǎn)品的研制開(kāi)發(fā)、科技成果向生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)化或應(yīng)用而發(fā)放的貸款。
  4)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)貸款：是指商業(yè)、餐飲、服務(wù)企業(yè)，為擴(kuò)大網(wǎng)點(diǎn)、改善服務(wù)設(shè)施、增加倉(cāng)儲(chǔ)面積等所需資金，在自籌建設(shè)資金不足時(shí)，而向銀行申請(qǐng)的貸款。
  
  2、并購(gòu)貸款：針對(duì)境內(nèi)優(yōu)勢(shì)客戶在改制、改組過(guò)程中，有償兼并、收購(gòu)國(guó)內(nèi)其他企事業(yè)法人、已建成項(xiàng)目及進(jìn)行資產(chǎn)、債務(wù)重組中產(chǎn)生的融資需求而發(fā)放的本外幣貸款。鑒于該項(xiàng)貸款的特殊性，中國(guó)工商銀行制定了專門的辦法規(guī)范該類貸款的審批及管理，具體情況可向中國(guó)工商銀行縣支行以上機(jī)構(gòu)咨詢。
  
  3、臨時(shí)周轉(zhuǎn)貸款：對(duì)中國(guó)工商銀行已承諾貸款客戶，在項(xiàng)目建設(shè)中采購(gòu)設(shè)備或建筑材料，因計(jì)劃安排資金暫時(shí)不能到位所發(fā)放的墊付性短期貸款。
  
  4、外匯轉(zhuǎn)貸款：外國(guó)政府及金融機(jī)構(gòu)（貸款人）向我國(guó)借款人提供并由國(guó)內(nèi)銀行轉(zhuǎn)貸的貸款。該類貸款通常帶有一定優(yōu)惠，如利率較低，期限較長(zhǎng)。該類貸款的對(duì)象、用途、金額、期限、利率等均由貸款人決定，通常帶有一定優(yōu)惠，如利率較低（一般在0.2％－0.3％，有的甚至為無(wú)息），期限較長(zhǎng)（一般在10－40年間，并含有2－15年寬限期）。
  
  三、提供資料：
  
  1）借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司章程，貸款證，借款申請(qǐng)書。
  2） 借款人（出資人）**近三年的審計(jì)報(bào)告原件及隨審計(jì)報(bào)告附送的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表及其報(bào)表附注。
  3）借款人現(xiàn)有負(fù)債清單及信用狀況。
  4）有權(quán)部門對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)，項(xiàng)目可研報(bào)告、環(huán)保部門及其他有權(quán)部門對(duì)項(xiàng)目的批復(fù)文件，權(quán)威部門論證結(jié)論。
  5）市場(chǎng)供求、產(chǎn)品價(jià)格、行業(yè)狀況分析資料。
  6） 項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源證明文件。
  7）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表，資金使用計(jì)劃。
  8） 貸款償還方式及計(jì)劃，借款人在項(xiàng)目建設(shè)期及貸款償還期內(nèi)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)材料。
  9） 貸款擔(dān)保意向或承諾，擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、或有負(fù)債狀況，抵押（質(zhì)押）物的情況說(shuō)明。借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、貸款證（卡）、借款申請(qǐng)書。
  10） 同級(jí)別法律事務(wù)部門出具的法律意見(jiàn)書。
  
  流動(dòng)資金貸款：
  
  流動(dòng)資金貸款是為滿足客戶在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中臨時(shí)性、季節(jié)性的資金需求，保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行而發(fā)放的本外幣貸款。
  
  一、種類
  按貸款期限可分為臨時(shí)流動(dòng)資金貸款、短期流動(dòng)資金貸款和中期流動(dòng)資金貸款：
  
  1. 臨時(shí)流動(dòng)資金貸款：期限在3個(gè)月（含）以內(nèi),主要用于企業(yè)一次性進(jìn)貨的臨時(shí)性資金需要和彌補(bǔ)其他支付性資金不足。
  2. 短期流動(dòng)資金貸款：期限3個(gè)月至一年（不含三個(gè)月，含一年），主要用于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金。
  3. 中期流動(dòng)資金貸款：期限一年至三年（不含一年，含三年），主要用于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中經(jīng)常占用資金。
  
  二、貸款條件
  
  1、借款人應(yīng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)體工商戶。
  2、遵守國(guó)家的政策法規(guī)和銀行的信貸制度，在國(guó)家政策允許的范圍內(nèi)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。
  3、經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負(fù)債率符合中國(guó)工商銀行的要求。
  4、具有固定的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。
  5、在中國(guó)工商銀行或中國(guó)工商銀行的代理機(jī)構(gòu)開(kāi)立了基本帳戶或一般存款帳戶，并領(lǐng)有當(dāng)?shù)厝嗣胥y行核發(fā)的“貸款證”，經(jīng)營(yíng)情況正常，資金運(yùn)轉(zhuǎn)良好，具有按期償還貸款本息的能力。
  6、應(yīng)經(jīng)過(guò)工商部門辦理年檢手續(xù)。
  7、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)的50％。
  
  注：申請(qǐng)中期流動(dòng)資金貸款的企業(yè)還須同時(shí)具備以下條件：
  1、按中國(guó)工商銀行信用等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定為A級(jí)以上的企業(yè)；
  2、規(guī)模較大，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，資產(chǎn)負(fù)債率低于70%；
  3、產(chǎn)品有市場(chǎng)，近三年產(chǎn)銷率在95%以上；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，近三年不虧損；信譽(yù)好，不拖欠利息，貸款能按期歸還；
  4、不擠占挪用流動(dòng)資金搞固定資產(chǎn)投資。
  
  三、提供資料
  
  （1）借款人提出貸款申請(qǐng)，填寫《借款申請(qǐng)書》，并按銀行提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。（若為新開(kāi)戶企業(yè)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，先與中國(guó)工商銀行建立信貸關(guān)系。）一般情況下，銀行要求提供的重要資料有：
  
  1、借款人及保證人的基本情況。
  2、經(jīng)會(huì)計(jì)（審計(jì)）部門核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告。
  3、企業(yè)資金運(yùn)用情況。
  4、抵押、質(zhì)押物清單，有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人。
  5、擬同意保證的有關(guān)證明文件。
  6、項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告。
  7、銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。
  
  由于各地區(qū)業(yè)務(wù)差異，具體情況建議您再向當(dāng)?shù)?5588確認(rèn)一下，謝謝！:)

  查看全文↓ 2014-04-05 21:53:01
• 135****2156

  如果你作為主貸人的話是可以貸的，但是你老公以后要貸款的話估計(jì)就有點(diǎn)困難

  查看全文↓ 2014-04-05 15:55:06
• 135****8214

  通過(guò)你的描述，你辦理的應(yīng)該是等額本息，每月固定的還款金額。當(dāng)中利息占大部分。
  等額本金貸款，每月的還款額不同，還款額是遞減的，每月還款里，本金是固定的。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:23:41
• 146****0793

  1.可以用你的名字來(lái)貸款，但是你媽媽也要出具收入證明和其他材料。
  2.貸款的年限是這樣劃分的：
  A 以后房齡來(lái)算
  貸款**高年限-房齡=貸款年限
  如果房子是95年的，到現(xiàn)在2011年就是16年。我們城市規(guī)定，**高貸款年限是30年（每個(gè)城市看各自情況）
  30-16=14年 基本上這個(gè)房子貸款可以到15年左右
  B 以貸款者年齡來(lái)算
  貸款**高年限和剩余工作年限的大小
  這個(gè)就可以理解了，根據(jù)男女**高退休年紀(jì)-現(xiàn)在的周歲數(shù)，可以得到，比如
  如果阿姨現(xiàn)在50周歲，那么貸款也就是**高5年了。
  
  3.你可以作為主貸款人來(lái)處理，阿姨作為次貸款人
  根據(jù)現(xiàn)在的利率30萬(wàn)，20年，每個(gè)月2400上下，看你城市的利率，你可以選擇等額本息。準(zhǔn)備好，身份證，戶口本，未婚證明（未婚的），結(jié)婚證明（結(jié)婚的），收入證明
  就可以，不明白之處，加我，我詳細(xì)解答
  6610386_cn

  查看全文↓ 2014-04-04 10:18:27
• 138****7559

  您作為主貸人是可以貸款的

  查看全文↓ 2014-04-03 20:14:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于公積金貸款的細(xì)節(jié)問(wèn)題？
  答

  雖然公積金貸款從申請(qǐng)到批準(zhǔn)需要近3個(gè)月時(shí)間，同時(shí)嚴(yán)格按規(guī)定辦還必須在樓盤封頂以后才能開(kāi)始按揭還貸，但申請(qǐng)?zhí)岢鼍捅仨毻ㄟ^(guò)公積金管理中心，中心是否能同意，首先就是看你交納公積金是否已滿一年。這道門檻過(guò)不去，后續(xù)的步驟都無(wú)法進(jìn)行，申請(qǐng)公積金貸款自然就夭折。如果開(kāi)發(fā)商同意，可以先首付，到公積金滿一年以后提出申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，這樣就解決問(wèn)題了。關(guān)鍵看開(kāi)發(fā)商，公積金管理中心這里是沒(méi)有通融余地的。

• 問(wèn) 關(guān)于公積金貸款的細(xì)節(jié)問(wèn)題？
  答

  公積金是這樣，你自己每月繳納多少，你的公司在給你交納多少，兩筆錢全部打入你的公積金賬戶里。如，你說(shuō)的你每月工資條上個(gè)人扣繳公積金700元，那么%7E%7E你每月公積金賬戶應(yīng)該有1400元入賬。你辦理完畢公積金貸款，如果你有能耐在你每月只有1400元入賬前提下辦理下每月3000元的公積金貸款，你只需要每月再去繳納1600元。

• 問(wèn) 關(guān)于貸款的問(wèn)題
  答

  需要根據(jù)客戶家庭的具體情況來(lái)定，如果直接回答說(shuō)提前還好，或者按期還好，都有可能會(huì)誤導(dǎo)客戶。 有債也能一身輕 韓國(guó)人樸容錫講了一個(gè)提前還貸的事例。甲、乙都有房貸。甲省吃儉用提前歸還了貸款，乙也省吃儉用，除了按期歸還房貸的月供外，余下的存入了銀行。5年后，甲、乙都不幸失了業(yè)。甲因?yàn)闆](méi)有一點(diǎn)積蓄，生活立即陷入了困境。而乙因?yàn)橛蟹e蓄，就是在二年內(nèi)找不到工作，還能正常生活。這是一部韓國(guó)版的“有債也能一身輕”的故事。 這則故事對(duì)我們的啟示是：如果你的工作穩(wěn)定，沒(méi)有失業(yè)、收入銳減之類的后顧之憂，手頭有了整錢（1萬(wàn)元的倍數(shù)，因?yàn)樘崆斑€貸的起點(diǎn)是1萬(wàn)元），提前歸還房貸不失為一種明智之舉，因?yàn)榻桡y行的錢必須以支付一定的利息。如果你的職業(yè)不固定，收入時(shí)高時(shí)低，建議平時(shí)還是積蓄一定數(shù)額的應(yīng)急資金為好，不必急著擺脫房貸債務(wù)。 理財(cái)收入VS房貸利息 一位姓曹的客戶，在是否提前還貸的問(wèn)題上，和太太爭(zhēng)論起來(lái)。曹先生堅(jiān)持認(rèn)為炒股好，趕上個(gè)牛市行情說(shuō)不定投入的資金會(huì)翻一番。曹太太則認(rèn)為，一方面房貸利息高，另一方面股市行情并不好，還是提前還貸好。相對(duì)于7.47%（2009年1月1日起執(zhí)行）的房貸利率來(lái)說(shuō)，買國(guó)債或存5年定期儲(chǔ)蓄，僅從投資收益的角度考慮的確不劃算。如果有更好的投資渠道或項(xiàng)目，不論是投資金融（股票、外匯、黃金），還是投資實(shí)業(yè)（商鋪、開(kāi)店、合伙做生意），如果年收益率能在8%以上，那就沒(méi)有提前還貸的必要。否則，就不如提前還貸。 能否減少房貸利息？ 有不少人提前還貸是出于理財(cái)?shù)目紤]，以減少房貸利息的支出。提前還貸是否真能減少利息支出呢？ 我國(guó)房貸的還款方式絕大多數(shù)采用等額本息法或等額本金法。同樣的貸款金額，采用等額本息還款法，因?yàn)槊科诘脑鹿╊~度相同，故而在**初的還款額中，利息支出占的比重**高、本金支只占很小一部分，以后利息逐期減少，而歸還的本金則逐期增加。后一種還款方式，每期歸還的本金都一樣多，而利息的占比逐期減少。明白了這一道理后，單純從理財(cái)角度考慮，采用等額本息法的貸款者，如果還款期限已經(jīng)過(guò)半，就沒(méi)有必要提前還貸，因?yàn)榇藭r(shí)提前還的主要是本金，而減少的利息支出有限；采用等額本金還款法的貸款者，還款期限若已超過(guò)了1/4，那也沒(méi)有必要提前還貸了，因?yàn)樘崆皻w還的貸款中，本金占比已超過(guò)利息。

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• 問(wèn) 關(guān)于公積金貸款的問(wèn)題
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  屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，共同貸款有影響，這個(gè)你們協(xié)商好，不好辨別

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• 問(wèn) 關(guān)于貸款問(wèn)題
  答

  甜甜媽媽:你好！可以！用“按揭”貸款購(gòu)房。可貸額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70％，貸款**長(zhǎng)償還期限20年。 “個(gè)人購(gòu)置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù)，各家銀行都在開(kāi)展該業(yè)務(wù)，個(gè)人購(gòu)置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。 各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款；4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；你如果是外地戶口一定要有一個(gè)當(dāng)?shù)貞艨诘娜藫?dān)保。5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。 在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。 個(gè)人購(gòu)置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。 在還款時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種： 1.貸款期限在一年(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。 房貸質(zhì)押和抵押 可以作為購(gòu)置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類： (一)個(gè)人住房貸款的抵押物 1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)； (二)個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物包括國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券。

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