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• 146****3384

  甜甜媽媽:你好！
  可以！用“按揭”貸款購(gòu)房?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房?jī)r(jià)的70％，貸款**長(zhǎng)償還期限20年。
  “個(gè)人購(gòu)置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù)，各家銀行都在開展該業(yè)務(wù)，個(gè)人購(gòu)置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。
  各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款；4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；你如果是外地戶口一定要有一個(gè)當(dāng)?shù)貞艨诘娜藫?dān)保。5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
  在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
  個(gè)人購(gòu)置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。
  在還款時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：
  1.貸款期限在一年(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
  房貸質(zhì)押和抵押
  可以作為購(gòu)置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：
  (一)個(gè)人住房貸款的抵押物
  1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)；
  (二)個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物包括國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:37:08
• 152****3957

  個(gè)體經(jīng)營(yíng)者如何申請(qǐng)貸款 目前,不少個(gè)體經(jīng)營(yíng)者在擴(kuò)大生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模時(shí),或多或少會(huì)遇到資金困難的問題,但卻不知道如何到銀行申請(qǐng)貸款。因此,個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)多與銀行打交道,掌握銀行貸款知識(shí)及相關(guān)技巧,以利于資金融通。 個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶申請(qǐng)銀行貸款的條件是:須持有經(jīng)工商行政管理部門依法登記的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、具有法人資格、有一定數(shù)量的自有資金、在銀行開立基本結(jié)算賬戶、按時(shí)向銀行報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表等資料,遵守國(guó)家政策法令和銀行信貸制度、能提供有效貸款擔(dān)保或抵押、不改變貸款用途、接受貸款銀行的貸后監(jiān)督檢查,經(jīng)營(yíng)效益良好并能按期歸還貸款本息。 申請(qǐng)貸款的程序?yàn)?首先向銀行提出申請(qǐng),同意貸款后,申請(qǐng)人還需到當(dāng)?shù)乜h(市)人民銀行的金融管理部門辦理一份《貸款證》,并在發(fā)放貸款的銀行開立一個(gè)基本或輔助結(jié)算賬戶。至此,貸款銀行才會(huì)將貸款資金轉(zhuǎn)入你所開立的賬戶內(nèi)。 申請(qǐng)銀行貸款應(yīng)注意的問題:
  1.量力而行,選好貸款品種。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者貸款宜從小到大逐步升級(jí),可先通過有效的質(zhì)押、抵押或第三方保證擔(dān)保等手續(xù)向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款,等有了一定實(shí)力后再申請(qǐng)項(xiàng)目貸款。貸款金額要量力而行,盡量避免搞大投入。
  2.“貸比三家”,選準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)。各家銀行、信用社的貸款利率上浮幅度并不一致,盡量選擇利率上浮幅度小的金融機(jī)構(gòu)貸款。
  3.把握“利差”,選準(zhǔn)貸款期限?，F(xiàn)行貸款按使用期限可劃分為:短期貸款、中期貸款、長(zhǎng)期貸款。對(duì)中、長(zhǎng)期以下的短期貸款,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)算;對(duì)長(zhǎng)期貸款實(shí)行分段計(jì)算,遇到貸款利率調(diào)整時(shí),于下一年度1月1日開始執(zhí)行同期同檔貸款新利率。參考資料:http://new.zhengzhou.gov.cn/jryw/031/xw210
  9.htm

  查看全文↓ 2014-03-25 10:18:17
• 149****9197

  濟(jì)南分公司資信調(diào)查員須知
  
  
  第一部分：貸款業(yè)務(wù)知識(shí)：
  一、貸款條件
  1、借款人及擔(dān)保人必須是濟(jì)南市六區(qū)城鎮(zhèn)戶口及外地戶口在濟(jì)南有住房者。
  2、借款人及擔(dān)保人必須有穩(wěn)定工作及固定收入來(lái)源。
  3、借款人必須在本市有固定住所。
  二、客戶所需資料
  借款人（夫妻雙方）身份證復(fù)印件
  戶口本（首頁(yè)，索引表頁(yè)，本人頁(yè)）復(fù)印件
  婚姻證明復(fù)印件
  收入證明
  固定住所證明復(fù)印件
  購(gòu)車協(xié)議
  **款憑證
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記復(fù)印件、稅單復(fù)印件（企業(yè)法人提供）
  
  擔(dān) 保 人身份證復(fù)印件
  戶口本（首頁(yè)，索引表頁(yè)，本人頁(yè)）復(fù)印件
  婚姻證明復(fù)印件
  收入證明
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記復(fù)印件、稅單復(fù)印件、（企業(yè)法人提供）
  
  三、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、公證抵押登記費(fèi)：450元
  2、擔(dān)保費(fèi)：貸款額*1%*年限
  3、應(yīng)繳納的四項(xiàng)基本保險(xiǎn)費(fèi)（多退少補(bǔ)）
  4、續(xù)保押金：一年期保險(xiǎn)費(fèi)*30% 二至三年期保險(xiǎn)費(fèi)*50%
  5、掛牌押金：500元 （10天內(nèi)掛牌完畢退還）
  6、保證金：貸款額*1%（外地戶口及農(nóng)村戶口加收此費(fèi)用，還清貸款后退還）
  7、調(diào)查費(fèi)用：200元（二環(huán)以外的調(diào)查加收此費(fèi)用）
  四、貸款流程：
  客戶咨詢→貸前調(diào)查→客戶提交資料齊全，銀行網(wǎng)點(diǎn)受理→銀行審批→若通過，三個(gè)工作日內(nèi)放款。
  第二部分：資信調(diào)查流程和要求：
  一、調(diào)查前（主要是了解客戶基本情況，與銀行溝通，確認(rèn)是否銀行一起調(diào)查，并約定調(diào)查時(shí)間）
  1、與客戶通電話：接通后，向客戶溝通了，解基本情況。與客戶的溝通必須使用普通話標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)。
  〔標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)：您好，XX先生（XX女士），我是山東銀聯(lián)擔(dān)保公司的調(diào)查員XX，XX車行（提供業(yè)務(wù)的單位和個(gè)人）通知我們，您需要通過分期付款的方式購(gòu)買一輛XX車，根據(jù)銀行貸款要求，我們擔(dān)保公司將協(xié)助銀行為您的貸款進(jìn)行貸前調(diào)查和業(yè)務(wù)服務(wù)。您什么時(shí)間方便，我們想去貴處了解一下情況……約定調(diào)查時(shí)間、地點(diǎn)〕
  2、將掌握的借款人的大體情況與銀行溝通，確認(rèn)是否一起調(diào)查。
  3、準(zhǔn)備工作：
  （1）確認(rèn)貸款費(fèi)用。
  （2）準(zhǔn)備所需資料： a、《資信調(diào)查函》b、收入證明c、銀聯(lián)擔(dān)保貸款文本d、委托書e、聲明書f、印泥g、簽字筆h、計(jì)算器。
  二、調(diào)查中（主要了解客戶的還款能力及還款意愿）
  1、調(diào)查人員要求統(tǒng)一著裝，干凈整潔，佩戴工作證。嚴(yán)格執(zhí)行公司文明服務(wù)規(guī)定。
  2、到達(dá)借款人單位或者家中敲門時(shí)要求輕扣房門，得到應(yīng)允后方可進(jìn)入，進(jìn)門后先進(jìn)行自我介紹，得到允許后方可入座。
  3、調(diào)查程序：
  （1）、自我介紹：XX先生(女士)您好，我是山東銀聯(lián)擔(dān)保公司的調(diào)查員XX，這是我的工作證和名片，您的此次貸款的調(diào)查工作主要由我負(fù)責(zé)。
  （2）、介紹程序：XX先生(女士)，這是貸款流程等內(nèi)容的介紹，請(qǐng)您先看一下。（給客戶看貸款資信調(diào)查函），根據(jù)銀行和公司要求，我們需要考察您、您愛人及擔(dān)保人的單位工作情況及居住情況，并且此次調(diào)查大約需要XX時(shí)間。
  （3）、調(diào)查重點(diǎn)：
  A:對(duì)于事業(yè)單位、國(guó)營(yíng)企業(yè)、公務(wù)員、公司員工的調(diào)查，除了對(duì)本人進(jìn)行了解外，還需要到勞資部門察看工資表或者提供真實(shí)性的依據(jù)。
  B:對(duì)于個(gè)體工商戶或者私營(yíng)企業(yè)主的調(diào)查，需要考察公司的基本情況：（企業(yè)性質(zhì)、注冊(cè)資金、公司地址、法定代表人）、業(yè)務(wù)范圍、銷售情況、主要客戶群、存貨情況、淡旺季情況、員工人數(shù)、員工的平均工資、利潤(rùn)率、近幾個(gè)月的利潤(rùn)情況、稅務(wù)情況，并且到辦公場(chǎng)所、工廠、車間實(shí)際考察。
  C:了解借款人的居住情況時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：
  親臨現(xiàn)場(chǎng)；察看坐落位置是否與提供證明相符；察看裝修情況；察看家具擺設(shè)情況；察看家中是否有老人病重等需要大量支付現(xiàn)金的情況；察看面積等。了解客戶的財(cái)產(chǎn)狀況和費(fèi)用支出情況、預(yù)計(jì)客戶整體償還能力。
  4、了解完畢客戶的情況后，指導(dǎo)客戶填寫相關(guān)材料，并將貸款費(fèi)用及所需材料表（附表三）再與客戶核對(duì)一遍，并將該表的附聯(lián)留給客戶，然后將存**款的地址留給客戶。
  三、調(diào)查后
  1、將信息反饋給公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)市場(chǎng)經(jīng)理。
  2、當(dāng)日撰寫完調(diào)查報(bào)告。
  3、次日將貸款費(fèi)用及所需材料表底聯(lián)交給網(wǎng)點(diǎn)受理人員。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:29:31
• 137****0582

  您好，向您介紹一下工行的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款、單位固定資產(chǎn)貸款和單位流動(dòng)資金貸款,希望能對(duì)您有所幫助：
  
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款：
  
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款是我行向個(gè)人（自然人）發(fā)放的用于其合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需資金周轉(zhuǎn)的人民幣擔(dān)保貸款。目前僅限于受理有經(jīng)營(yíng)實(shí)體自然人的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款申請(qǐng)。
  
  一、貸款用途
  
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款的用途僅限于借款人在經(jīng)營(yíng)過程中的正常資金周轉(zhuǎn)需求，貸款不得以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，以及用于其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。
  
  二、貸款條件
  
  1、年齡在18（含）－60周歲（含），具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在北京有固定住所，有常住戶口或有效居住證明；
  2、借款人具有經(jīng)營(yíng)實(shí)體，在我行取得A級(jí)（含）以上的個(gè)人資信等級(jí)（目前暫不執(zhí)行）；
  3、借款人及其經(jīng)營(yíng)實(shí)體具有良好的信用記錄和還款意愿，在我行及其他金融機(jī)構(gòu)無(wú)任何違約記錄；
  4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  5、能提供我行認(rèn)可的合法、有效、可靠的質(zhì)押和抵押擔(dān)保；
  6、在其經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域有一年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的從業(yè)記錄，經(jīng)營(yíng)期限原則上在一年（含）以上；
  7、在我行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  8、經(jīng)營(yíng)情況良好，現(xiàn)金流量穩(wěn)定；
  9、產(chǎn)品有市場(chǎng)、有效益，有良好的經(jīng)營(yíng)前景；
  10、借款人及配偶所擁有的經(jīng)營(yíng)實(shí)體（包括個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)）在我行無(wú)融資；
  11、我行規(guī)定的其他條件。
  
  三、提供資料
  
  1、申請(qǐng)人填寫的個(gè)人貸款申請(qǐng)表。
  2、個(gè)人身份證件、戶口本、居住證明、婚姻狀況證明。
  3、個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明。
  4、貸款用途證明（如購(gòu)貨合同等）。
  5、采取質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)提交質(zhì)押憑證，以第三人權(quán)利質(zhì)押的還需提供出質(zhì)人身份證明、同意質(zhì)押的書面證明；采取抵押擔(dān)保的，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)共有人（如有）同意抵押的書面證明，以第三人房產(chǎn)作抵押的，還須提供房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明。
  6、經(jīng)營(yíng)實(shí)體同意承擔(dān)連帶擔(dān)保的證明文件。
  7、經(jīng)營(yíng)實(shí)體的經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)章程或合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議及驗(yàn)資報(bào)告、出資協(xié)議。
  8、我行要求的其他相關(guān)資料。
  
  四、貸款期限
  一般為1年（含），**長(zhǎng)不超過3年。
  
  五、貸款擔(dān)保
  
  1、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保方式限于質(zhì)押擔(dān)保和抵押擔(dān)保，還須經(jīng)營(yíng)實(shí)體提供連帶責(zé)任保證。
  2、采用質(zhì)押擔(dān)保的，質(zhì)物范圍應(yīng)執(zhí)行總行關(guān)于質(zhì)押貸款的相關(guān)規(guī)定。
  3、采用抵押擔(dān)保的，抵押物須為借款人本人或第三人（限自然人）名下的個(gè)人住房或個(gè)人商用房。抵押物必須產(chǎn)權(quán)明晰、價(jià)值足額、易于變現(xiàn)且擁有完全產(chǎn)權(quán)。禁止以大型商場(chǎng)的分割銷售攤位、酒店式公寓及其他存在產(chǎn)權(quán)糾紛、不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押，禁止接受已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作抵押，禁止接受借款人及配偶生活所必需的居住房屋作抵押。抵押物價(jià)值的確定，應(yīng)由我行認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。對(duì)采取抵押擔(dān)保方式申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款的，借款人須向我行指定的保險(xiǎn)公司投保抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并明確第一受益人為我行。
  
  固定資產(chǎn)貸款：
  
  固定資產(chǎn)貸款是指中國(guó)工商銀行發(fā)放的，用于借款人新建、擴(kuò)建、改造、開發(fā)、購(gòu)置等固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的本外幣貸款。
  
  一、貸款品種
  
  1、一般項(xiàng)目貸款：客戶因從事固定資產(chǎn)投資活動(dòng)產(chǎn)生資金需求而向中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的本外幣貸款，按照貸款的不同用途，可分為基本建設(shè)貸款、技術(shù)改造貸款、科技開發(fā)貸款。
  
  1)基本建設(shè)貸款：是指用于經(jīng)國(guó)家有權(quán)部門批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程、服務(wù)設(shè)施和以外延擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的新建或擴(kuò)建生產(chǎn)性工程等基本建設(shè)而發(fā)放的貸款。
  2)技術(shù)改造貸款：是用于現(xiàn)有企業(yè)以內(nèi)涵擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的技術(shù)改造項(xiàng)目而發(fā)放的貸款。
  3)科技開發(fā)貸款：是指用于新技術(shù)和新產(chǎn)品的研制開發(fā)、科技成果向生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)化或應(yīng)用而發(fā)放的貸款。
  4)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)貸款：是指商業(yè)、餐飲、服務(wù)企業(yè)，為擴(kuò)大網(wǎng)點(diǎn)、改善服務(wù)設(shè)施、增加倉(cāng)儲(chǔ)面積等所需資金，在自籌建設(shè)資金不足時(shí)，而向銀行申請(qǐng)的貸款。
  
  2、并購(gòu)貸款：針對(duì)境內(nèi)優(yōu)勢(shì)客戶在改制、改組過程中，有償兼并、收購(gòu)國(guó)內(nèi)其他企事業(yè)法人、已建成項(xiàng)目及進(jìn)行資產(chǎn)、債務(wù)重組中產(chǎn)生的融資需求而發(fā)放的本外幣貸款。鑒于該項(xiàng)貸款的特殊性，中國(guó)工商銀行制定了專門的辦法規(guī)范該類貸款的審批及管理，具體情況可向中國(guó)工商銀行縣支行以上機(jī)構(gòu)咨詢。
  
  3、臨時(shí)周轉(zhuǎn)貸款：對(duì)中國(guó)工商銀行已承諾貸款客戶，在項(xiàng)目建設(shè)中采購(gòu)設(shè)備或建筑材料，因計(jì)劃安排資金暫時(shí)不能到位所發(fā)放的墊付性短期貸款。
  
  4、外匯轉(zhuǎn)貸款：外國(guó)政府及金融機(jī)構(gòu)（貸款人）向我國(guó)借款人提供并由國(guó)內(nèi)銀行轉(zhuǎn)貸的貸款。該類貸款通常帶有一定優(yōu)惠，如利率較低，期限較長(zhǎng)。該類貸款的對(duì)象、用途、金額、期限、利率等均由貸款人決定，通常帶有一定優(yōu)惠，如利率較低（一般在0.2％－0.3％，有的甚至為無(wú)息），期限較長(zhǎng)（一般在10－40年間，并含有2－15年寬限期）。
  
  三、提供資料：
  
  1）借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司章程，貸款證，借款申請(qǐng)書。
  2） 借款人（出資人）**近三年的審計(jì)報(bào)告原件及隨審計(jì)報(bào)告附送的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表及其報(bào)表附注。
  3）借款人現(xiàn)有負(fù)債清單及信用狀況。
  4）有權(quán)部門對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)，項(xiàng)目可研報(bào)告、環(huán)保部門及其他有權(quán)部門對(duì)項(xiàng)目的批復(fù)文件，權(quán)威部門論證結(jié)論。
  5）市場(chǎng)供求、產(chǎn)品價(jià)格、行業(yè)狀況分析資料。
  6） 項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源證明文件。
  7）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表，資金使用計(jì)劃。
  8） 貸款償還方式及計(jì)劃，借款人在項(xiàng)目建設(shè)期及貸款償還期內(nèi)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)材料。
  9） 貸款擔(dān)保意向或承諾，擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、或有負(fù)債狀況，抵押（質(zhì)押）物的情況說(shuō)明。借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、貸款證（卡）、借款申請(qǐng)書。
  10） 同級(jí)別法律事務(wù)部門出具的法律意見書。
  
  流動(dòng)資金貸款：
  
  流動(dòng)資金貸款是為滿足客戶在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中臨時(shí)性、季節(jié)性的資金需求，保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行而發(fā)放的本外幣貸款。
  
  一、種類
  按貸款期限可分為臨時(shí)流動(dòng)資金貸款、短期流動(dòng)資金貸款和中期流動(dòng)資金貸款：
  
  1. 臨時(shí)流動(dòng)資金貸款：期限在3個(gè)月（含）以內(nèi),主要用于企業(yè)一次性進(jìn)貨的臨時(shí)性資金需要和彌補(bǔ)其他支付性資金不足。
  2. 短期流動(dòng)資金貸款：期限3個(gè)月至一年（不含三個(gè)月，含一年），主要用于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金。
  3. 中期流動(dòng)資金貸款：期限一年至三年（不含一年，含三年），主要用于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中經(jīng)常占用資金。
  
  二、貸款條件
  
  1、借款人應(yīng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)體工商戶。
  2、遵守國(guó)家的政策法規(guī)和銀行的信貸制度，在國(guó)家政策允許的范圍內(nèi)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。
  3、經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負(fù)債率符合中國(guó)工商銀行的要求。
  4、具有固定的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。
  5、在中國(guó)工商銀行或中國(guó)工商銀行的代理機(jī)構(gòu)開立了基本帳戶或一般存款帳戶，并領(lǐng)有當(dāng)?shù)厝嗣胥y行核發(fā)的“貸款證”，經(jīng)營(yíng)情況正常，資金運(yùn)轉(zhuǎn)良好，具有按期償還貸款本息的能力。
  6、應(yīng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。
  7、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)的50％。
  
  注：申請(qǐng)中期流動(dòng)資金貸款的企業(yè)還須同時(shí)具備以下條件：
  1、按中國(guó)工商銀行信用等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定為A級(jí)以上的企業(yè)；
  2、規(guī)模較大，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，資產(chǎn)負(fù)債率低于70%；
  3、產(chǎn)品有市場(chǎng)，近三年產(chǎn)銷率在95%以上；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，近三年不虧損；信譽(yù)好，不拖欠利息，貸款能按期歸還；
  4、不擠占挪用流動(dòng)資金搞固定資產(chǎn)投資。
  
  三、提供資料
  
  （1）借款人提出貸款申請(qǐng)，填寫《借款申請(qǐng)書》，并按銀行提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。（若為新開戶企業(yè)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，先與中國(guó)工商銀行建立信貸關(guān)系。）一般情況下，銀行要求提供的重要資料有：
  
  1、借款人及保證人的基本情況。
  2、經(jīng)會(huì)計(jì)（審計(jì)）部門核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告。
  3、企業(yè)資金運(yùn)用情況。
  4、抵押、質(zhì)押物清單，有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人。
  5、擬同意保證的有關(guān)證明文件。
  6、項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告。
  7、銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。
  
  由于各地區(qū)業(yè)務(wù)差異，具體情況建議您再向當(dāng)?shù)?5588確認(rèn)一下，謝謝！:)

  查看全文↓ 2014-03-24 18:54:13
• 136****1278

  1.可以用你的名字來(lái)貸款，但是你媽媽也要出具收入證明和其他材料。
  2.貸款的年限是這樣劃分的：
  A 以后房齡來(lái)算
  貸款**高年限-房齡=貸款年限
  如果房子是95年的，到現(xiàn)在2011年就是16年。我們城市規(guī)定，**高貸款年限是30年（每個(gè)城市看各自情況）
  30-16=14年 基本上這個(gè)房子貸款可以到15年左右
  B 以貸款者年齡來(lái)算
  貸款**高年限和剩余工作年限的大小
  這個(gè)就可以理解了，根據(jù)男女**高退休年紀(jì)-現(xiàn)在的周歲數(shù)，可以得到，比如
  如果阿姨現(xiàn)在50周歲，那么貸款也就是**高5年了。
  
  3.你可以作為主貸款人來(lái)處理，阿姨作為次貸款人
  根據(jù)現(xiàn)在的利率30萬(wàn)，20年，每個(gè)月2400上下，看你城市的利率，你可以選擇等額本息。準(zhǔn)備好，身份證，戶口本，未婚證明（未婚的），結(jié)婚證明（結(jié)婚的），收入證明
  就可以，不明白之處，加我，我詳細(xì)解答
  6610386_cn

  查看全文↓ 2014-03-24 10:29:33
• 131****6291

  銀行看好你的項(xiàng)目的話，可以發(fā)放全額信用貸款。對(duì)你對(duì)項(xiàng)目持觀望態(tài)度可能就是抵質(zhì)押貸款（部分或全額），只要銀行決定做了，剩下該提供的資料銀行會(huì)給你列清單的。按要求提供就行了。先找銀行勾通勾通再說(shuō)吧。

  查看全文↓ 2014-03-23 18:21:13
• 131****2341

  原來(lái)貸款對(duì)戶口有限制，現(xiàn)在也沒有限制了。像您這種情況都不是戶口問題，而是工作單位在外地，所以更沒有問題了。現(xiàn)在戶口、工作單位都在外地的，貸款都不受限制。
  具體手續(xù)：
  申請(qǐng)二手房貸的條件：
  具體資料：帶身份證、戶口本、結(jié)婚證(已婚的話)、收入證明(一般都是銀行制式的)、一寸照片；賣方帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證。雙方一同到銀行申請(qǐng)就行了。
  一般是7成20年，如果想申請(qǐng)的成數(shù)高的話，可以帶上其他資產(chǎn)證明，也就是在您名下的房產(chǎn)證、車、存款等。
  申請(qǐng)一手房貸的條件：（銀行由開發(fā)商指定）
  向銀行提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證(已婚的話)、收入證明(一般都是銀行制式的)、一寸照片、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票。
  一般是8成30年，如果想申請(qǐng)的成數(shù)高的話，可以帶上其他資產(chǎn)證明，也就是在您名下的房產(chǎn)證、車、存款等。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:44:06
• 134****2014

  現(xiàn)在農(nóng)信社應(yīng)該不接受無(wú)抵押貸款,就是說(shuō)你沒有抵押物的貸款。首先你是否有抵押物,譬如商鋪,商品房。如果你有的話,你就帶房產(chǎn)證,身份證,戶口本,結(jié)婚證(未婚證),銀行流水賬,收入證明,貸款銀行的存折,直接去銀行的個(gè)人金融業(yè)務(wù)部,去簽署文件就可以。

  查看全文↓ 2014-03-22 15:20:13

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于貸款的問題
  答

  至于貸款方式的選擇沒有必然的優(yōu)劣，關(guān)鍵是和自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際狀況結(jié)合選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于公積金貸款問題
  答

  大重慶（含區(qū)縣）公積金在職提取服務(wù)咨詢158-2388-3488大重慶（含區(qū)縣）公積金離職提取服務(wù)，離職提取當(dāng)天到賬，咨詢158-2388-3488提供大重慶（含區(qū)縣）在職，離職公積金提取政策，在職離職公積金提取流程咨詢服務(wù)，不留后遺癥。不做假資料。按照政策法規(guī)辦理，保證您滿意放心，重慶本地公積金找本地哥子，安穩(wěn)放心。部分離職提取當(dāng)天到賬。即從單位離職后立馬辦理公積金提取服務(wù)當(dāng)天到賬。唯一合法熱線（158-2388-3488）（158-2388-3488）。渝中區(qū)公積金提取 大渡口區(qū)公積金提取 江北區(qū)公積金提取 沙坪壩區(qū)公積金提取 九龍坡區(qū)公積金提取 南岸區(qū)公積金提取 北碚區(qū) 萬(wàn)盛（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）區(qū)公積金提取 雙橋（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）區(qū)公積金提取 渝北區(qū)公積金提取 巴南區(qū)公積金提取萬(wàn)州（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）區(qū)公積金提取咨詢 涪陵（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）區(qū)公積金提取咨詢 黔江（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）區(qū)公積金提取咨詢 長(zhǎng)壽（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）區(qū)公積金提取咨詢 江津（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）區(qū)公積金提取咨詢 合川（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）區(qū)公積金提取咨詢 永川（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）區(qū)公積金提取咨詢 南川區(qū)公積金提取咨詢 綦江縣公積金提取咨詢 潼南縣公積金提取咨詢 銅梁縣公積金提取咨詢 大足縣公積金提取咨詢 榮昌縣公積金提取咨詢 璧山縣公積金提取咨詢 墊江縣公積金提取咨詢 武隆縣公積金提取咨詢 豐都縣公積金提取咨詢 城口縣公積金提取咨詢 梁平縣公積金提取咨詢 開縣公積金提取咨詢 巫溪縣公積金提取咨詢 巫山縣公積金提取咨詢 奉節(jié)縣公積金提取咨詢 云陽(yáng)縣公積金提取咨詢忠縣公積金提取咨詢大重慶（含區(qū)縣）公積金在職提取服務(wù)咨詢158-2388-3488大重慶（含區(qū)縣）公積金離職提取服務(wù)，離職提取當(dāng)天到賬，咨詢158-2388-3488

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于貸款的問題
  答

  需要根據(jù)客戶家庭的具體情況來(lái)定，如果直接回答說(shuō)提前還好，或者按期還好，都有可能會(huì)誤導(dǎo)客戶。 有債也能一身輕 韓國(guó)人樸容錫講了一個(gè)提前還貸的事例。甲、乙都有房貸。甲省吃儉用提前歸還了貸款，乙也省吃儉用，除了按期歸還房貸的月供外，余下的存入了銀行。5年后，甲、乙都不幸失了業(yè)。甲因?yàn)闆]有一點(diǎn)積蓄，生活立即陷入了困境。而乙因?yàn)橛蟹e蓄，就是在二年內(nèi)找不到工作，還能正常生活。這是一部韓國(guó)版的“有債也能一身輕”的故事。 這則故事對(duì)我們的啟示是：如果你的工作穩(wěn)定，沒有失業(yè)、收入銳減之類的后顧之憂，手頭有了整錢（1萬(wàn)元的倍數(shù)，因?yàn)樘崆斑€貸的起點(diǎn)是1萬(wàn)元），提前歸還房貸不失為一種明智之舉，因?yàn)榻桡y行的錢必須以支付一定的利息。如果你的職業(yè)不固定，收入時(shí)高時(shí)低，建議平時(shí)還是積蓄一定數(shù)額的應(yīng)急資金為好，不必急著擺脫房貸債務(wù)。 理財(cái)收入VS房貸利息 一位姓曹的客戶，在是否提前還貸的問題上，和太太爭(zhēng)論起來(lái)。曹先生堅(jiān)持認(rèn)為炒股好，趕上個(gè)牛市行情說(shuō)不定投入的資金會(huì)翻一番。曹太太則認(rèn)為，一方面房貸利息高，另一方面股市行情并不好，還是提前還貸好。相對(duì)于7.47%（2009年1月1日起執(zhí)行）的房貸利率來(lái)說(shuō)，買國(guó)債或存5年定期儲(chǔ)蓄，僅從投資收益的角度考慮的確不劃算。如果有更好的投資渠道或項(xiàng)目，不論是投資金融（股票、外匯、黃金），還是投資實(shí)業(yè)（商鋪、開店、合伙做生意），如果年收益率能在8%以上，那就沒有提前還貸的必要。否則，就不如提前還貸。 能否減少房貸利息？ 有不少人提前還貸是出于理財(cái)?shù)目紤]，以減少房貸利息的支出。提前還貸是否真能減少利息支出呢？ 我國(guó)房貸的還款方式絕大多數(shù)采用等額本息法或等額本金法。同樣的貸款金額，采用等額本息還款法，因?yàn)槊科诘脑鹿╊~度相同，故而在**初的還款額中，利息支出占的比重**高、本金支只占很小一部分，以后利息逐期減少，而歸還的本金則逐期增加。后一種還款方式，每期歸還的本金都一樣多，而利息的占比逐期減少。明白了這一道理后，單純從理財(cái)角度考慮，采用等額本息法的貸款者，如果還款期限已經(jīng)過半，就沒有必要提前還貸，因?yàn)榇藭r(shí)提前還的主要是本金，而減少的利息支出有限；采用等額本金還款法的貸款者，還款期限若已超過了1/4，那也沒有必要提前還貸了，因?yàn)樘崆皻w還的貸款中，本金占比已超過利息。

  全部8個(gè)回答>
• 問 關(guān)于住房公積金貸款問題
  答

  其實(shí)等額本金跟等額本息是差不多的，只是一部分人對(duì)這沒吃透而已，前幾年基本上每月還款要比等額本息多一千多元每月，你還的多肯定利息少，也排除利滾利了，所以如果你能用等額本金還那還不如就按等額本息按月還款額相同數(shù)額計(jì)算年限，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，利息要少很多的。銀行利率都是按年進(jìn)行變化的，每年1月1日起調(diào)整，現(xiàn)在不存在固定利率貸款了。希望能幫到您

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋抵押貸款問題！
  答

  天津房屋抵押貸款，7成30年，免擔(dān)保，免去向費(fèi)，四郊五縣皆可辦理，只要你征信良好、具有私產(chǎn)房屋。來(lái)我公司辦理房屋抵押貸款均可獲得成功，當(dāng)月放款，保批件、保放款。放款前不收取任何費(fèi)用。 天津金誠(chéng)順通投資咨詢有限公司.一家專門從事天津房屋抵押貸款，企業(yè)貸款以及個(gè)人融資的專業(yè)金融公司，長(zhǎng)期以來(lái)以維護(hù)客戶利益為己任，通過穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)、及時(shí)、有序的經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)路，竭誠(chéng)為廣大消費(fèi)者提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效率、全方位的貸服務(wù)。我公司通過與本市各家銀行的長(zhǎng)期合作，建立了密切聯(lián)系，均得到多家實(shí)力銀行的認(rèn)可。主要公司合作的銀行有：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、天津銀行、深發(fā)展銀行、中德銀行等。 我們鄭重承諾：利率低，年限長(zhǎng)，放款快。不收取客戶任何證件（如產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等）的原件及復(fù)印件，做到透明服務(wù)，讓客戶得到安全保證，收費(fèi)全市**低價(jià)，全程服務(wù)。歡迎來(lái)電咨詢 天津房產(chǎn)抵押貸款，額度高，年限長(zhǎng)（7成30年）。銀行放款，保成功，不限制資金用途靈活使用。房產(chǎn)抵押貸款 是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)為抵押，向銀行申請(qǐng)用于購(gòu)置房產(chǎn)、汽車、裝修等消費(fèi)的貸款。天津金誠(chéng)順通投資咨詢有限公司成立多年來(lái)，一直專注天津房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，利用多年的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的投資渠道，以國(guó)家政策為基準(zhǔn)，采用先進(jìn)而實(shí)用的理念和管理方法為天津地區(qū)各企業(yè)（個(gè)人）提供**專業(yè)、**安全、**優(yōu)惠的理財(cái)融資方案業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)： 1. 房產(chǎn)抵押貸款**高可以貸到房值的70%，**長(zhǎng)30年，免評(píng)估去向錢，利率優(yōu)惠。 2.您急用錢，不用怕，凡從本公司辦理抵押貸款的客戶前期都可預(yù)借現(xiàn)金。 3. 您的房屋有尾款未結(jié)清，不用怕，有尾款房屋也可再貸款。 4. 本公司辦理貸款業(yè)務(wù)前期不收任何費(fèi)用，所有費(fèi)用均由公司先行墊付。 5. 本公司與本市各大銀行均建立了多年的合作關(guān)系，保證客戶貸款的成功咨詢電話：187 2238 5145

  全部3個(gè)回答>