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• 141****9679

  近期，中國(guó)部分城市房地產(chǎn)銷售回升及部分城市房?jī)r(jià)小幅反彈，被媒體報(bào)道的房托排隊(duì)購(gòu)房以及千人購(gòu)房團(tuán)現(xiàn)象再次出現(xiàn)，中國(guó)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表人物任志強(qiáng)、董藩等人又開(kāi)始炮轟中國(guó)樓市和購(gòu)房者。 買房是大事，不能僅看眼前輿論形勢(shì)。中國(guó)房?jī)r(jià)目前正處在泡沫期的高位運(yùn)行階段，必然購(gòu)房成本很高?，F(xiàn)在買房子預(yù)備未來(lái)養(yǎng)老，而未來(lái)房?jī)r(jià)大跌，不僅不能依靠房子養(yǎng)老，反而白白養(yǎng)了房子。因此切記不能盲目跟風(fēng)，要在判斷房地產(chǎn)大走勢(shì)、近期走勢(shì)因素之后做出自己的判斷。以下關(guān)于房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)解讀，希望能讓更多的讀者做出正確的判斷。 中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì) 決定房?jī)r(jià)變化的，還是供應(yīng)和需求。在供給方面，包括商品房的開(kāi)工與竣工面積，保障房的開(kāi)工與竣工面積，空房數(shù)量和遷居賣房數(shù)量，還有土地政策和對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結(jié)婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機(jī)或投資需求。 在近期內(nèi)，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是房屋竣工待售面積、市場(chǎng)需求能力和限制投機(jī)購(gòu)房的力度。在中期內(nèi)，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是城市化發(fā)展態(tài)勢(shì)、土地政策、保障房供應(yīng)能力、空房數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入增長(zhǎng)。在遠(yuǎn)期內(nèi)，是城市化發(fā)展階段、保障房供應(yīng)占需求比例、人口狀況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。 據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》的數(shù)據(jù)：2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長(zhǎng)26.6%；房屋新開(kāi)工面積16.38億平方米，增長(zhǎng)40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長(zhǎng)4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長(zhǎng)2.7%。 再看新數(shù)據(jù)：1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.46億平方米，同比增長(zhǎng)31.7%；房屋新開(kāi)工面積4.57億平方米，同比增長(zhǎng)64.1%；房屋竣工面積15020萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%?？梢钥闯鰸撛诜课莨┙o快速增加，竣工面積也呈加速增長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2014-02-08 15:50:07
• 145****3530

  簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)吧，沒(méi)買房的都希望房?jī)r(jià)降，買了房的都希望漲。如果國(guó)家不控制炒房的投機(jī)者房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，而且**終會(huì)像美國(guó)的次貸危機(jī)一樣爆發(fā)。
  從供求關(guān)系來(lái)看房?jī)r(jià)肯定會(huì)降！目前房?jī)r(jià)還算國(guó)民能承受的范圍不會(huì)導(dǎo)致次貸危機(jī)，具體房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，相對(duì)于現(xiàn)在的價(jià)格肯定是會(huì)降的。大家都在說(shuō)一個(gè)剛需，如果中國(guó)真的是剛需，哪睡大街上的人有多少呢？相反現(xiàn)在很多地方的空置率還比較高！由于供求關(guān)系，房?jī)r(jià)**終肯定是要降的（5年內(nèi)）。
  從國(guó)家政策來(lái)看房?jī)r(jià)肯定會(huì)降！國(guó)家肯定不能讓中國(guó)像美國(guó)一樣有次貸危機(jī)，所以出臺(tái)了很多政策目的就是遏制炒房者，是個(gè)有腦子的人都知道中國(guó)的房?jī)r(jià)是被炒起來(lái)的，如果炒房的被政策遏制了，請(qǐng)問(wèn)房?jī)r(jià)為什么不降？
  談下個(gè)人覺(jué)得中國(guó)房?jī)r(jià)搞笑的地方，從廣告“我60歲終于還清了房貸！”“有房就有丈母娘”等扯蛋廣告，如果是在前幾年或者前10幾年，肯定沒(méi)有懸念必須買房?，F(xiàn)在很大一部分80后都已經(jīng)有房了，90后00后又不用考慮買房。丈母娘來(lái)說(shuō)，別人自己都有房了就不會(huì)太在意房子了。從男的考慮，現(xiàn)在隨便花點(diǎn)錢就能找到女的，誰(shuí)還會(huì)為找個(gè)女的去花費(fèi)幾年或者幾十年的青春去買房。從女的考慮，由于中國(guó)父輩一代的努力，現(xiàn)在的好女孩基本上都不愁房子，也不會(huì)太在意房子這個(gè)事情。
  以上言論都很憤青，既然都憤青了也再憤青一把，前兩天有新聞?wù)f住建部某領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)下降言論！我想說(shuō)的是大家都是人，為啥他說(shuō)了就是新聞，他說(shuō)了就算？我們也不要抱怨這樣那樣，任何事情都不可能完美的，知足就好，我們能生活在安穩(wěn)和諧的社會(huì)環(huán)境下，比哪些現(xiàn)在還在打仗或者成為殖民地的國(guó)家，我們已經(jīng)很幸福了。
  有點(diǎn)跑題了，我的觀點(diǎn)很明確，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降，**后會(huì)降到一個(gè)大家都不太關(guān)注房子這個(gè)事情的時(shí)候（當(dāng)然這個(gè)時(shí)間會(huì)比較漫長(zhǎng)，但是在我們80后的有生之年肯定是能見(jiàn)到的）。

  查看全文↓ 2014-02-07 17:42:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016中國(guó)房?jī)r(jià)為什么不會(huì)降 有哪些因素促成的
  答

  很多人就在問(wèn)，2016年的房?jī)r(jià)會(huì)降么？降多少？ 更有甚者：樓市會(huì)崩盤么？ 可是一年又一年，事實(shí)告訴我們：房?jī)r(jià)每年都在漲，即使?jié)q的慢些罷了！ 近日，中國(guó)著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波發(fā)表題為《大周期中的財(cái)富投資與增值》的主題演講。其核心觀點(diǎn)認(rèn)為——手上留點(diǎn)保命錢，剩的扔出去買房！ 詳細(xì)點(diǎn)說(shuō)：中國(guó)未來(lái)十年仍然是貨幣大爆炸的十年，而從財(cái)富增值角度看，加大資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)是抵抗人民幣泡沫的唯一手段，中國(guó)優(yōu)質(zhì)地段、品牌開(kāi)發(fā)商、且有天然資源優(yōu)勢(shì)的不動(dòng)產(chǎn)仍是抗風(fēng)險(xiǎn)能力**強(qiáng)資產(chǎn)配置。 還有事實(shí)證明，中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤、房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的幾大原因： 一是，目前80、90后是買房主力軍，這一撥人需求旺盛，結(jié)婚條件高、必須得有房，這么大的需求量，這么大一波賺錢機(jī)會(huì)，而且?guī)?dòng)經(jīng)濟(jì)GDP，人傻才崩盤。 二是，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著60多個(gè)產(chǎn)業(yè)、3000多個(gè)行業(yè)，每個(gè)房屋產(chǎn)品包含至少18000個(gè)子產(chǎn)品。一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)滲透進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的骨子里。 三是，政府調(diào)控、多種政策全力支持大家買房，而不會(huì)打壓。 四是，CPI每日劇增，豬肉、青菜沒(méi)有不漲的，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。物價(jià)指數(shù)上揚(yáng)，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。 五是，地價(jià)從沒(méi)低過(guò)，房?jī)r(jià)怎么會(huì)降？地價(jià)是開(kāi)發(fā)商的固定成本，一年比一年多。 六是，人工成本增加。雖說(shuō)現(xiàn)在高科技，可以減少人工。但不管科技再怎么高，建筑行業(yè)一磚一瓦都離不開(kāi)人工。生活成本的增加，再加上工作的危險(xiǎn)性，工資逐年增加。 七是，剛說(shuō)到消費(fèi)成本增高，側(cè)面也反應(yīng)建筑成本高。 八是，人民幣貶值，股票有風(fēng)險(xiǎn)也并不是每人都會(huì)，那房子是保值增值的**佳投資。 回歸到一點(diǎn)：手上留點(diǎn)保命錢，剩的扔出去買房！

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)？
  答

  短期看跌，長(zhǎng)遠(yuǎn)看漲！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 2016房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎 有什么依據(jù)呢
  答

  任志強(qiáng)**新房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)稱未來(lái)房?jī)r(jià)必上漲。任志強(qiáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強(qiáng)自己也說(shuō)：“這十年來(lái)我有9次說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實(shí)都漲了賺了”。 任志強(qiáng)**新談房?jī)r(jià)、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。2015年11月任志強(qiáng)在2016預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略年會(huì)上預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問(wèn)題“說(shuō)清楚”。 任志強(qiáng)坦言“房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍會(huì)微漲”。任志強(qiáng)**新房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)會(huì)上漲，房?jī)r(jià)上漲有理有據(jù)，10個(gè)理由告訴你房?jī)r(jià)為什么漲。 然而不管中國(guó)的房?jī)r(jià)怎么漲，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上崩盤的聲音。普通購(gòu)房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。就這樣錯(cuò)過(guò)了一個(gè)又一個(gè)機(jī)會(huì)。 2016年該下手了么？2016房?jī)r(jià)上漲10個(gè)理由 1、鼓勵(lì)多生多育的政策  全面二胎已放開(kāi) 中國(guó)是全世界人口**多的國(guó)家。隨著時(shí)間變化，這些人口在幾年后膨脹，過(guò)了20、30年后開(kāi)始生兒育女，開(kāi)始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因?yàn)槿颂嗔?。中?guó)雖然實(shí)行了計(jì)劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長(zhǎng)期，人口增長(zhǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 而且因?yàn)橹袊?guó)人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開(kāi)生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房?jī)r(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房?jī)r(jià)過(guò)高了，人們就不會(huì)買了，市場(chǎng)飽和了自然也就平衡了。如果有市場(chǎng)，人人都需要，那房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，每個(gè)人都想買房，所以每個(gè)人又都看空樓市。每個(gè)人都在看，那房?jī)r(jià)能不漲嗎？ 4、土地不可再生 土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。中國(guó)雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開(kāi)發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 沒(méi)有任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意造一個(gè)次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來(lái)越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無(wú)形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 中國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，**后行不通還是走了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國(guó)才多少年。還有漫長(zhǎng)的道路要走，中國(guó)人均GDP才多少，別的國(guó)家多少。這個(gè)規(guī)律不可破。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 10、中國(guó)城市正處于高速發(fā)展期 中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，城市的拆建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)到哪里，人口就填滿哪里。

• 問(wèn) 2024年中國(guó)房?jī)r(jià)是否有下降的趨勢(shì)，有哪些依據(jù)？
  答

  趨勢(shì)難說(shuō)，但買房不能光看價(jià)格，還要考慮位置、配套。有閑錢可以考慮買，但別盲目追漲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未來(lái)10年中國(guó)房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)將如何？
  答

  買房要趁早，但也要量力而行，關(guān)注政策和市場(chǎng)變化。

  全部5個(gè)回答>