已有7個回答

• 146****5268

  不能，契稅必須交。個稅房產(chǎn)證過五年不用交

  查看全文↓ 2014-02-26 14:31:30
• 153****2193

  不能，契稅必須交。個稅房產(chǎn)證過五年不用交

  查看全文↓ 2014-02-11 17:13:48
• 132****8023

  呵呵,因?yàn)槲肄k過的,當(dāng)時我們公司沒有報銷那學(xué)費(fèi),我電話問了地稅的,說是可以扣減當(dāng)月的個人所得稅的,但是到年底匯算清繳的時候又說這個不行的,不能抵了

  查看全文↓ 2014-02-10 09:59:04
• 158****0423

  有退稅政策 可以打電話咨詢12333

  查看全文↓ 2014-02-10 09:14:58
• 157****1831

  可以的，首先把你爺爺?shù)姆孔痈某赡愀赣H的，再把你的房子改成你父親的，這樣是同一個人是可以抵稅的%7E前提是你的房子如果是按揭的話必須繳清房款，根據(jù)你父母到退休的日期計算，如果你父親55歲，離退休還有5年，而你房子貸款是10年，必須交了前5年的房款才行，而你爺爺那邊，你父親有繼承權(quán)，改下應(yīng)該不成問題，如果當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)卡你的話，你可以寫信到CCTV今日說法，他們有專業(yè)的律師幫助你

  查看全文↓ 2014-02-10 09:11:36
• 153****8544

  個人所得稅（IndividualIncometax）是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。凡在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在中國境內(nèi)居住滿一年的個人，從中國境內(nèi)和境外取得所得的，以及在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得所得的，均為個人所得稅的納稅人
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:09:06
• 143****6291

  契稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收

  查看全文↓ 2014-02-08 21:07:37

相關(guān)問題

• 問 賣房時契稅抵個稅嗎
  答

  不可以：契稅是當(dāng)下商品住宅購買者必須承擔(dān)的成本支出。也就是說要為自己的受讓房屋所有權(quán)交納契稅，按稅收屬性來說，契稅屬于財產(chǎn)稅類，因此不可以和其他稅種相沖抵；個稅是為了鼓勵一年內(nèi)賣房后又重新購買房屋，所繳納的個稅保證金允許退還，但不可以沖抵其他稅種，而且該文件是2006年制定的，當(dāng)初是為了鼓勵消費(fèi)者購買住房，活躍房地產(chǎn)市場，而目前正好相反，是限制購買商品房以及二手商品房（存量房）交易買賣。

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• 問 在上海買房子除了契稅還要交個稅嗎
  答

  你好，我是來來自上海九間伴不動產(chǎn)的置業(yè)經(jīng)理，從業(yè)六年，你在上海買房應(yīng)該對照上海的稅費(fèi)繳納的相關(guān)文件，目前上海買房（指住宅），賣方和買方繳納的稅費(fèi)的稅率如下：賣方：營業(yè)稅——普通住房：產(chǎn)權(quán)登記日滿五年，全免；不滿五年，全額的5.65%； 非普通住房：產(chǎn)權(quán)登記日滿五年，差額的5.65%；不滿五年，全額的5.65%；個人所得稅——產(chǎn)權(quán)登記日滿五年，且是家庭生活唯一住房，免征收；產(chǎn)權(quán)登記日不足五年，或不是家庭生活唯一住房，普通住房為總房價的1%，非普通住房為總房價的2%；交易手續(xù)費(fèi)——每平方2.5元。買方：契稅——首次購買普通住房，面積90平以內(nèi)，為總房價的1%；首次購買普通住房，面積90平以上且小于140平，為總房價的1.5%；其他情況都為3%；交易手續(xù)費(fèi)——每平方2.5元；產(chǎn)權(quán)證工本：80元；抵押證費(fèi)：80元（要貸款的需要支付，后期放貸后可到貸款銀行退回）；通過中介需要支付中介費(fèi)，買賣雙方各1%房產(chǎn)稅：本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的為千分之四，高于剛為千分之六）。外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。

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• 問 上海普通住宅繳稅（契稅、個稅、營業(yè)稅）
  答

  賣出方滿五年普通住宅=營業(yè)稅免征，唯一住宅=個人所得稅免征，非唯一=個人所得稅合同價1%滿五年非普通住宅=營業(yè)稅征收差額的5.65%，唯一住宅=個人所得稅免征，非唯一=個人所得稅合同價2%不滿五年=營業(yè)稅合同價5.65%，普通住宅=個人所得稅合同價1%，非普通住宅=個人所得稅合同價2%。買進(jìn)方首次購房90平方以下普通住宅=契稅1%，首次購房90-140平方普通住宅=1.5其他情況全是3%

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• 問 房貸利息抵個稅是什么 如何用房貸利息抵個稅
  答

  所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。此舉一旦推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，從而對購房市場產(chǎn)生助推作用。 目前，個人所得稅采用分類計征的方式由用人單位進(jìn)行代扣代繳。除養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房公積金在稅前予以減除外，其他項(xiàng)目均未被列入稅前減除項(xiàng)目。不過，對于這一消息何時落實(shí)和落地，目前尚無明確定論。消息稱有關(guān)部門正在對分類結(jié)合綜合計征可能產(chǎn)生的征管成 本等技術(shù)問題進(jìn)行論證與評估。但何時出臺，將視個稅改革工作的進(jìn)展而定。 算法復(fù)雜，**高或省45%稅金 由于涉及復(fù)雜的算法，加上**重要的是具體方案何時出臺并未可知，因此具體影響面尚難估算。但如果根據(jù)現(xiàn)行一般規(guī)則來計算，若房貸利息可以抵扣個稅，將為業(yè)主省下15%-45%的稅金。不過，如果按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)給購房者減稅，意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔則相當(dāng)有限。 這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，有稅收專家認(rèn)為如果施行，相信免稅的標(biāo)準(zhǔn)可能實(shí)施差別化。若房貸利息能夠沖抵個人所得稅，則將會大大降低購房者的利息負(fù)擔(dān)，又不會沖擊商業(yè)銀行的利益，有較大的必要性和可操作性。 事實(shí)上，住房按揭貸款利息支出抵稅，相當(dāng)于變相降低了貸款成本。多家有關(guān)機(jī)構(gòu)對此分析認(rèn)為，一旦落實(shí)，對樓市而言無疑是重磅級利好。不少業(yè)內(nèi)專家進(jìn)一步表示，在實(shí)行房貸利息沖抵個人所得稅時，個人所得稅制度也要進(jìn)行相應(yīng)的改革和完善，如房貸利息和個人所得稅應(yīng)該按家庭計算，而非沿用過去的按個人計算，這樣更為合理。 高收入者抵扣更多 房貸利息抵稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購房者在廣州購買了一套150萬的住房，**50萬元，剩余100萬商業(yè)貸款20年，按目前的基準(zhǔn)利率月還款額為6544.44元，貸款利息平均為每月2377元，若購房者月收入在扣除五險一金后為1.5萬元，按目前稅率應(yīng)交稅1870.00元，若房貸利息可以稅前抵扣，則只需要交個稅1275.75元，少交了近600元稅。 相比于購買普通住宅的購房者，房貸利息抵稅對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群，減負(fù)效果明顯。而對于購買低總價的較低收入人群，減負(fù)效果則一般。

• 問 ??契稅抵稅如何辦理呢？
  答

  出售房子，不滿五年或不是家庭名下唯一的，需按照差額×20%征收個人所得稅。其中，差額=網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息。賣方可以憑借款合同、貸款還清確認(rèn)書、貸款還款明細(xì)三種必備材料，幫助買方抵扣個人所得稅。一、什么是房貸利息抵個稅？房貸利息，即當(dāng)初購房時因?yàn)橘J款而支付給銀行的利息，它與貸款類型、貸款金額、貸款年限有關(guān)。個稅是個人所得稅的簡稱，對于不滿足“滿五唯一”的住宅再出售，需要按照差額征收20%的個稅。也正是因?yàn)橛嬎恪安铑~”要減去“房貸利息”，所以有了房貸利息抵個稅的說法。1.個人所得稅如何征收？個稅計算方法2．抵個稅是怎么回事？從上面?zhèn)€稅的收取方式上，我們可以發(fā)現(xiàn)，個稅的征收是按照“差額”為計稅稅基的。差額越小，所需繳納的個人所得稅越少。因?yàn)榉抠J利息屬于需要扣除的“合理費(fèi)用”一部分，即房貸利息越高，差額越小，個稅也就越少！3.一定要抵個稅嗎？需不需要用房貸利息抵扣個人所得稅，完全由買賣雙方協(xié)商。但實(shí)際上，貸款利息抵扣個稅對于買賣雙方都有好處。對買方：降低個稅繳納數(shù)額，即可以少交個稅：貸款利息×20%（50萬利息**多少交10萬個稅?。u方：可以在一定程度提高成交價格，多賣錢！。去趟銀行或者擔(dān)保中心可以多賺幾萬甚至十幾萬元，何樂而不為？二、房貸利息抵個稅，究竟可以多賣多少錢？理論上，個人所得稅是需要賣方承擔(dān)的，但是實(shí)際操作過程中，所有稅費(fèi)都是買方承擔(dān)。相對來講，如果可以讓買方省錢，賣方就可以以此多賣錢。

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