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• 137****4945

  不可以：
  契稅是當(dāng)下商品住宅購(gòu)買(mǎi)者必須承擔(dān)的成本支出。也就是說(shuō)要為自己的受讓房屋所有權(quán)交納契稅，按稅收屬性來(lái)說(shuō)，契稅屬于財(cái)產(chǎn)稅類(lèi)，因此不可以和其他稅種相沖抵；
  個(gè)稅是為了鼓勵(lì)一年內(nèi)賣(mài)房后又重新購(gòu)買(mǎi)房屋，所繳納的個(gè)稅保證金允許退還，但不可以沖抵其他稅種，而且該文件是2006年制定的，當(dāng)初是為了鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)住房，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，而目前正好相反，是限制購(gòu)買(mǎi)商品房以及二手商品房（存量房）交易買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:31:32
• 145****2257

  在簽訂完房管局買(mǎi)賣(mài)合同，繳納測(cè)量費(fèi)，領(lǐng)取分戶(hù)圖之后就要到地稅繳納稅費(fèi)。
  全面講解一下：二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:31:24
• 155****4653

  契稅不能抵個(gè)人所得稅，以前有過(guò)這個(gè)政策，但是現(xiàn)在已經(jīng)取消了。
  契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:31:15
• 138****0763

  個(gè)人所得稅是由賣(mài)方繳納，契稅是由買(mǎi)方承擔(dān)。
  二手房交易的費(fèi)用可分為賣(mài)方和買(mǎi)方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：
  （1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)兩年)
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%，至今免征
  5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  （2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%，至今免征
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-07-18 13:31:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海個(gè)稅能抵契稅
  答

  不能，契稅必須交。個(gè)稅房產(chǎn)證過(guò)五年不用交

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸可以抵個(gè)稅嗎
  答

  就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購(gòu)房者A在一線(xiàn)城市購(gòu)買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，**50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。 相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。 雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧?？赡芤唬禾崆斑€款的人將會(huì)減少 對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō)，其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢(qián)來(lái)炒股、買(mǎi)基金，**不濟(jì)的隨便買(mǎi)個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來(lái)，選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少?？赡芏旱?*的人越來(lái)越多 目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。可能三：買(mǎi)高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多 既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買(mǎi)房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買(mǎi)中檔住宅的人開(kāi)始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn)，而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上?？赡芩模捍碳べ?gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià) 看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買(mǎi)房的人感到開(kāi)心、尚未買(mǎi)房的人感到難過(guò)的結(jié)果——房?jī)r(jià)上漲。

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• 問(wèn) 房貸利息抵個(gè)稅是什么 如何用房貸利息抵個(gè)稅
  答

  所謂房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。此舉一旦推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，從而對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)產(chǎn)生助推作用。 目前，個(gè)人所得稅采用分類(lèi)計(jì)征的方式由用人單位進(jìn)行代扣代繳。除養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房公積金在稅前予以減除外，其他項(xiàng)目均未被列入稅前減除項(xiàng)目。不過(guò)，對(duì)于這一消息何時(shí)落實(shí)和落地，目前尚無(wú)明確定論。消息稱(chēng)有關(guān)部門(mén)正在對(duì)分類(lèi)結(jié)合綜合計(jì)征可能產(chǎn)生的征管成 本等技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行論證與評(píng)估。但何時(shí)出臺(tái)，將視個(gè)稅改革工作的進(jìn)展而定。 算法復(fù)雜，**高或省45%稅金 由于涉及復(fù)雜的算法，加上**重要的是具體方案何時(shí)出臺(tái)并未可知，因此具體影響面尚難估算。但如果根據(jù)現(xiàn)行一般規(guī)則來(lái)計(jì)算，若房貸利息可以抵扣個(gè)稅，將為業(yè)主省下15%-45%的稅金。不過(guò)，如果按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)給購(gòu)房者減稅，意味著越有錢(qián)的人省得越多，普通打工仔則相當(dāng)有限。 這與個(gè)稅改革一貫堅(jiān)持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，有稅收專(zhuān)家認(rèn)為如果施行，相信免稅的標(biāo)準(zhǔn)可能實(shí)施差別化。若房貸利息能夠沖抵個(gè)人所得稅，則將會(huì)大大降低購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)，又不會(huì)沖擊商業(yè)銀行的利益，有較大的必要性和可操作性。 事實(shí)上，住房按揭貸款利息支出抵稅，相當(dāng)于變相降低了貸款成本。多家有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)此分析認(rèn)為，一旦落實(shí)，對(duì)樓市而言無(wú)疑是重磅級(jí)利好。不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家進(jìn)一步表示，在實(shí)行房貸利息沖抵個(gè)人所得稅時(shí)，個(gè)人所得稅制度也要進(jìn)行相應(yīng)的改革和完善，如房貸利息和個(gè)人所得稅應(yīng)該按家庭計(jì)算，而非沿用過(guò)去的按個(gè)人計(jì)算，這樣更為合理。 高收入者抵扣更多 房貸利息抵稅就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購(gòu)房者在廣州購(gòu)買(mǎi)了一套150萬(wàn)的住房，**50萬(wàn)元，剩余100萬(wàn)商業(yè)貸款20年，按目前的基準(zhǔn)利率月還款額為6544.44元，貸款利息平均為每月2377元，若購(gòu)房者月收入在扣除五險(xiǎn)一金后為1.5萬(wàn)元，按目前稅率應(yīng)交稅1870.00元，若房貸利息可以稅前抵扣，則只需要交個(gè)稅1275.75元，少交了近600元稅。 相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者，房貸利息抵稅對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群，減負(fù)效果明顯。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)低總價(jià)的較低收入人群，減負(fù)效果則一般。

• 問(wèn) ??契稅抵稅如何辦理呢？
  答

  出售房子，不滿(mǎn)五年或不是家庭名下唯一的，需按照差額×20%征收個(gè)人所得稅。其中，差額=網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息。賣(mài)方可以憑借款合同、貸款還清確認(rèn)書(shū)、貸款還款明細(xì)三種必備材料，幫助買(mǎi)方抵扣個(gè)人所得稅。一、什么是房貸利息抵個(gè)稅？房貸利息，即當(dāng)初購(gòu)房時(shí)因?yàn)橘J款而支付給銀行的利息，它與貸款類(lèi)型、貸款金額、貸款年限有關(guān)。個(gè)稅是個(gè)人所得稅的簡(jiǎn)稱(chēng)，對(duì)于不滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的住宅再出售，需要按照差額征收20%的個(gè)稅。也正是因?yàn)橛?jì)算“差額”要減去“房貸利息”，所以有了房貸利息抵個(gè)稅的說(shuō)法。1.個(gè)人所得稅如何征收？個(gè)稅計(jì)算方法2．抵個(gè)稅是怎么回事？從上面?zhèn)€稅的收取方式上，我們可以發(fā)現(xiàn)，個(gè)稅的征收是按照“差額”為計(jì)稅稅基的。差額越小，所需繳納的個(gè)人所得稅越少。因?yàn)榉抠J利息屬于需要扣除的“合理費(fèi)用”一部分，即房貸利息越高，差額越小，個(gè)稅也就越少！3.一定要抵個(gè)稅嗎？需不需要用房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，完全由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。但實(shí)際上，貸款利息抵扣個(gè)稅對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都有好處。對(duì)買(mǎi)方：降低個(gè)稅繳納數(shù)額，即可以少交個(gè)稅：貸款利息×20%（50萬(wàn)利息**多少交10萬(wàn)個(gè)稅?。?duì)賣(mài)方：可以在一定程度提高成交價(jià)格，多賣(mài)錢(qián)！。去趟銀行或者擔(dān)保中心可以多賺幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)元，何樂(lè)而不為？二、房貸利息抵個(gè)稅，究竟可以多賣(mài)多少錢(qián)？理論上，個(gè)人所得稅是需要賣(mài)方承擔(dān)的，但是實(shí)際操作過(guò)程中，所有稅費(fèi)都是買(mǎi)方承擔(dān)。相對(duì)來(lái)講，如果可以讓買(mǎi)方省錢(qián)，賣(mài)方就可以以此多賣(mài)錢(qián)。

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• 問(wèn) 契稅抵稅怎么回事
  答

  契稅不能抵個(gè)人所得稅，以前有過(guò)這個(gè)政策，但是現(xiàn)在已經(jīng)取消了。契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。

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