已有8個(gè)回答

• 145****4643

  你好，我是來(lái)來(lái)自上海九間伴不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)經(jīng)理，從業(yè)六年，你在上海買房應(yīng)該對(duì)照上海的稅費(fèi)繳納的相關(guān)文件，目前上海買房（指住宅），賣方和買方繳納的稅費(fèi)的稅率如下：
  賣方：
  營(yíng)業(yè)稅——普通住房：產(chǎn)權(quán)登記日滿五年，全免；不滿五年，全額的5.65%；
  非普通住房：產(chǎn)權(quán)登記日滿五年，差額的5.65%；不滿五年，全額的5.65%；
  個(gè)人所得稅——產(chǎn)權(quán)登記日滿五年，且是家庭生活唯一住房，免征收；產(chǎn)權(quán)登記日不足五年，或不是家庭生活唯一住房，普通住房為總房?jī)r(jià)的1%，非普通住房為總房?jī)r(jià)的2%；
  交易手續(xù)費(fèi)——每平方2.5元。
  買方：
  契稅——首次購(gòu)買普通住房，面積90平以內(nèi)，為總房?jī)r(jià)的1%；首次購(gòu)買普通住房，面積90平以上且小于140平，為總房?jī)r(jià)的1.5%；其他情況都為3%；
  交易手續(xù)費(fèi)——每平方2.5元；
  產(chǎn)權(quán)證工本：80元；
  抵押證費(fèi)：80元（要貸款的需要支付，后期放貸后可到貸款銀行退回）；
  通過(guò)中介需要支付中介費(fèi)，買賣雙方各1%
  房產(chǎn)稅：
  本市戶口：購(gòu)房人為上海本市戶口且加上這次購(gòu)買的面積不超過(guò)人均60平，免征收；如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六（購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的為千分之四，高于剛為千分之六）。
  外地戶口：購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購(gòu)房人沒(méi)有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。

  查看全文↓ 2014-04-13 18:54:50
• 155****8682

  按照常理個(gè)人所得稅是上家支付（房東方）
  但是現(xiàn)在已經(jīng)演變成房東凈到手價(jià)，所有該物業(yè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)均有購(gòu)買方承擔(dān)。
  個(gè)人所得稅是看上家出售方名下?lián)碛惺欠穸嗵孜飿I(yè)而定的。若在上海未唯一一套房產(chǎn)，且該套物業(yè)產(chǎn)證滿5年（或2005年前的購(gòu)房契稅單、交房交接書(shū)認(rèn)定滿5年）的普通住宅，即個(gè)人所得稅不用支付。若擁有多套物業(yè)的出售方的話，出售物業(yè)則按套國(guó)家規(guī)定支付個(gè)人所得稅1%至2%或差額部分的20%。

  查看全文↓ 2014-04-13 18:48:08
• 143****7907

  不能用，要近期稅單滿13個(gè)月。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:21:48
• 148****1804

  契稅 交易手續(xù)費(fèi) 登記費(fèi) 圖紙費(fèi) 印花費(fèi) 有的還有中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-13 09:51:34
• 137****4346

  正常的就是交契稅和幾百元的手續(xù)費(fèi)，就怕你找個(gè)非正常的就不止這幾個(gè)錢(qián)了

  查看全文↓ 2014-04-13 09:43:04
• 147****4354

  現(xiàn)契稅國(guó)家考慮經(jīng)濟(jì)危機(jī)進(jìn)行了下調(diào)，由百分之三下調(diào)到百分之一，其政策**低到今年年未。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:21:14
• 147****5672

  如果你買的是商品房,則交:
  1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%
  2、維修基金:平米數(shù)*40
  3、印花稅:總房款的萬(wàn)分之五
  4、其它一些費(fèi)用,不是很多! 如果你買的是二手房,則交:
  1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%
  2、營(yíng)業(yè)稅:總房款的5.55%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒(méi)有此稅)
  3、如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營(yíng)業(yè)稅*7%)、教育附加(營(yíng)業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅*1%)
  4、個(gè)人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒(méi)有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交)
  5、土地出讓金:總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交)
  6、印花稅:總房款的萬(wàn)分之五。
  7、交易費(fèi):平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等)
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):約80元
  9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)
  10、抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定
  11、保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定

  查看全文↓ 2014-04-12 19:44:56
• 154****6760

  交稅都是全國(guó)統(tǒng)一的。主要看賣方總體情況了。首先是看產(chǎn)證有沒(méi)有滿五年，其次是看房東有沒(méi)有二套房子，如果產(chǎn)證滿五年，房東只有一套房子，個(gè)稅可免去，否則必須要交的。希望能幫到您

  查看全文↓ 2014-04-12 09:36:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房除了交契稅還要交什么稅
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅：買房前準(zhǔn)備購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向地稅局繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅按照購(gòu)房?jī)r(jià)款的七分之一征收。2、個(gè)人所得稅：在購(gòu)買房屋時(shí)，若以自然人房屋購(gòu)買者名義購(gòu)買，需要繳納個(gè)人所得稅，按照5萬(wàn)以下的10%征收，5萬(wàn)以上的20%征收。3、房產(chǎn)稅：一般情況下，購(gòu)買房屋后，需要支付房產(chǎn)稅，根據(jù)房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的比例征收，一般比例在1%左右。4、印花稅：購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅，按照房屋交易價(jià)格的千分之一征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子要交個(gè)稅嗎
  答

  買房是不需要繳納個(gè)稅的，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，出售房屋的乙方需要承擔(dān)個(gè)稅，如果所出售的是滿足5年并且是個(gè)人名下的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，如果不符合條件，需要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅，在二手房交易的過(guò)程中，除了要繳納個(gè)人所得稅之外，賣方還需要繳納營(yíng)業(yè)稅，而買方則需要繳納契稅，如果房屋已經(jīng)滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)房的流程1、在購(gòu)買房屋之前先要了解一下自己是否具備有購(gòu)房資格，尤其是一些外地購(gòu)房者，要先到房屋交易中心去了解一下限購(gòu)政策。2、根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。3、準(zhǔn)備好相應(yīng)的首付款，至少要準(zhǔn)備30%，而且首付款是不能夠貸款的。4、看好房屋之后就可以繳納定金，簽署購(gòu)房合同。要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。5、簽署合約時(shí)一定要看清楚合同當(dāng)中的條款，有沒(méi)有空白條款，或者是補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中的義務(wù)和權(quán)利是否對(duì)等。6、支付房款或者是去辦理貸款，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。7、等待交房。

• 問(wèn) 買房子要交個(gè)稅嗎
  答

  買房子的話是不需要交個(gè)稅的，如果購(gòu)買二手房，賣房人所出手的房子不是滿五唯一的房子，對(duì)方才需要支付個(gè)稅，但有些時(shí)候?qū)Ψ綍?huì)把個(gè)人所得稅的這部分資金轉(zhuǎn)移成為房款，變相由買房人支付，所以要由買賣雙方自行協(xié)商。正常情況之下買房所需要支付的就是基本的房費(fèi)和契稅，如果購(gòu)買的是新房，還需要支付房屋維修基金。買房子所需要支付的稅費(fèi)1、契稅是按照房屋總價(jià)的3%或5%來(lái)收取，如果是首次購(gòu)買普通住房，契稅能夠減免到1%或3%。像首次購(gòu)買普通住房90平米以下的房子，契稅按照1%收取，90平米到144平米的房子，契稅按照1.5%收取，面積在144平米以上的，契稅按照3%收取。2、房屋維修基金是購(gòu)買新房時(shí)所需要支付的費(fèi)用，一般是房屋總價(jià)的2%或3%，當(dāng)然也有一部分的二手房需要支付，房屋維修基金，說(shuō)明之前賬戶當(dāng)中的余額不足才需要補(bǔ)齊。3、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%、4、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。5、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

• 問(wèn) 買房子要交個(gè)稅嗎
  答

  買房子是不需要交個(gè)稅的，房產(chǎn)個(gè)稅是二手房交易的時(shí)候?qū)u方征收的一種稅費(fèi)，而不管是新房交易還是二手房交易買方都是不需要交個(gè)稅的。不過(guò)在二手房交易中，稅費(fèi)可能會(huì)被寫(xiě)入合同里，如果賣方要求買方交個(gè)稅且寫(xiě)入合同的話并簽字的話，那么買方是需要代賣方交個(gè)稅的。

• 問(wèn) 單身怎么在上海買房子
  答

  就目前的上海限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)，如果是單身外地戶籍人員的話是沒(méi)有辦法在上海買房的，除非是有上海的戶口。對(duì)于外地戶籍的人員想要在上海進(jìn)行購(gòu)房，需要以家庭為單位才能夠購(gòu)買一套住房，而且還要提供連續(xù)5年的社?；蛘呤莻€(gè)稅繳納證明，并且要同時(shí)滿足連續(xù)繳納的條件，如果中間有過(guò)斷交的情況，需要重新開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，網(wǎng)購(gòu)5年后才能夠申請(qǐng)購(gòu)房。對(duì)于一些單身的外籍戶籍人事來(lái)說(shuō)，根據(jù)相關(guān)的政策戶籍屬于90、98、97這幾種類型可以在上海購(gòu)買一套房產(chǎn)。目前在上海購(gòu)房是認(rèn)房又認(rèn)貸，而且是按照全國(guó)的范圍進(jìn)行計(jì)算，如果本身在外地曾經(jīng)購(gòu)買過(guò)住房或者是通過(guò)貸款買房，再次在上海購(gòu)房屬于第2套住房。在申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)需要提供個(gè)人的身份證、結(jié)婚證、收入證明、納稅證明和居住證。