.png)
我國房地產(chǎn)市場發(fā)展時(shí)間并不長，而且房屋權(quán)屬情況比較復(fù)雜，因此，購房人必須了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)方面存在哪些"漏洞"或者"陷阱"：一、公房售后的產(chǎn)權(quán)情況1990年北京市推行住房改革之后，文件規(guī)定：公有住宅優(yōu)惠售給居民后，如果需要轉(zhuǎn)售，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。就是說，單位賣給職工的住房，職工轉(zhuǎn)售時(shí)，在同等條件下原產(chǎn)權(quán)單位可以優(yōu)先購買。此外，單位把房屋優(yōu)惠售給職工時(shí)有的有約定，如果職工調(diào)離原單位時(shí)，房屋收回，產(chǎn)權(quán)證沒收，房價(jià)款原數(shù)退回，退錢不退息。二、聯(lián)合建房前些年一些占用土地的單位與有資金的單位進(jìn)行聯(lián)合建房。一方出地，一方出錢，建房后，三七或四六分。這些單位不僅把分成得到的房屋分給職工，而且為了"搞活"經(jīng)濟(jì)也賣給其他居民。因?yàn)槁?lián)合建房沒有繳納土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，因此，這類房屋不準(zhǔn)許進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場出售給其他居民。三、集體所有制土地所建房屋農(nóng)村，特別是近郊區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊區(qū)的城鎮(zhèn)，是房地產(chǎn)開發(fā)的一塊肥肉。有的房地產(chǎn)開發(fā)商瞄準(zhǔn)這些地區(qū)，與村鎮(zhèn)進(jìn)行聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)。他們以舊村改造，改變村貌為名，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。某縣城鎮(zhèn)共有22個行政村，其中進(jìn)行舊村發(fā)行的就有17個行政村。他們未經(jīng)僉手續(xù)就在集體所有制土地上進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，這類住宅不能進(jìn)入市場。四、無證開發(fā)的商品房為追求效益，一些不具備商品房開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的單位也搞房地產(chǎn)開發(fā)，這些企業(yè)不可能取得商品住宅的銷售許可證，他們所開發(fā)的商品住宅，不能購買。
房屋產(chǎn)權(quán)方面容易出現(xiàn)哪些漏洞？
141****1124 | 2014-02-14 16:23:29
已有11個回答
-
133****5994
不會有問題,該房屋已經(jīng)過戶到你的名下了,你就是產(chǎn)權(quán)擁有者,所以不會有問題
查看全文↓ 2014-02-17 10:01:46 -
143****5007
我國房地產(chǎn)市場發(fā)展時(shí)間并不長，而且房屋權(quán)屬情況比較復(fù)雜，因此，購房人必須了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)方面存在哪些"漏洞"或者"陷阱"：一、公房售后的產(chǎn)權(quán)情況1990年北京市推行住房改革之后，文件規(guī)定：公有住宅優(yōu)惠售給居民后，如果需要轉(zhuǎn)售，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。就是說，單位賣給職工的住房，職工轉(zhuǎn)售時(shí)，在同等條件下原產(chǎn)權(quán)單位可以優(yōu)先購買。此外，單位把房屋優(yōu)惠售給職工時(shí)有的有約定，如果職工調(diào)離原單位時(shí)，房屋收回，產(chǎn)權(quán)證沒收，房價(jià)款原數(shù)退回，退錢不退息。二、聯(lián)合建房前些年一些占用土地的單位與有資金的單位進(jìn)行聯(lián)合建房。一方出地，一方出錢，建房后，三七或四六分。這些單位不僅把分成得到的房屋分給職工，而且為了"搞活"經(jīng)濟(jì)也賣給其他居民。因?yàn)槁?lián)合建房沒有繳納土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，因此，這類房屋不準(zhǔn)許進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場出售給其他居民。三、集體所有制土地所建房屋農(nóng)村，特別是近郊區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊區(qū)的城鎮(zhèn)，是房地產(chǎn)開發(fā)的一塊肥肉。有的房地產(chǎn)開發(fā)商瞄準(zhǔn)這些地區(qū)，與村鎮(zhèn)進(jìn)行聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)。他們以舊村改造，改變村貌為名，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。某縣城鎮(zhèn)共有22個行政村，其中進(jìn)行舊村發(fā)行的就有17個行政村。他們未經(jīng)僉手續(xù)就在集體所有制土地上進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，這類住宅不能進(jìn)入市場。四、無證開發(fā)的商品房為追求效益，一些不具備商品房開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的單位也搞房地產(chǎn)開發(fā)，這些企業(yè)不可能取得商品住宅的銷售許可證，他們所開發(fā)的商品住宅，不能購買。
查看全文↓ 2014-02-16 20:03:48
-
134****3801
首先就是確定房子所有權(quán)的真實(shí)性，查驗(yàn)房產(chǎn)證是否真實(shí)；其次就是房產(chǎn)所有方式是個人所有還是某某共同所有，如果個人所有就比較簡單，如果共同所有就需要所有人一起才能辦理，如果缺了某一人都不可以；
查看全文↓ 2014-02-16 12:48:24
再來就是交易過程中可能出現(xiàn)的情況，合同上一定要約定雙方交易的付款方式以及時(shí)間流程。 -
156****0533
是新房還是二手房啊，主要注意是交易過戶和打款上面先后順序···等等，讓中介公司幫您辦完嘛這樣會比較放心
查看全文↓ 2014-02-16 12:44:24 -
135****1125
留意一下產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人是有多少人，各人的百分比占有是多少!
查看全文↓ 2014-02-16 10:01:43 -
146****4964
幾W塊錢是過戶費(fèi)用,已經(jīng)過戶就沒有問題了
查看全文↓ 2014-02-16 09:30:23 -
151****9515
小產(chǎn)權(quán)不是一個單獨(dú)的概念，是個不正規(guī)的說法。
查看全文↓ 2014-02-16 09:28:53
第一種是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，由政府和企事業(yè)單位向居民和職工提供的帶有福利性質(zhì)的住房，近一、二年出臺的差價(jià)換房的有關(guān)辦法，主要是針對前一種使用權(quán)房，即公有住房。
第二種：已購公房是小產(chǎn)權(quán)，商品房是大產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就是交沒交過土地出讓金，交了就是大產(chǎn)權(quán)，沒交就是小產(chǎn)權(quán)，只要是買賣過的房子都是商品房，如果你是買房的話，你買過來就是大產(chǎn)權(quán)商品房了
第三種：房產(chǎn)開發(fā)時(shí)，這片住宅的用地的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，各個商品房的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
你說的那種是商業(yè)用途的建筑，它不是住宅，根本涉及不到小產(chǎn)權(quán)的問題。
在生活中，一般說的小產(chǎn)權(quán)房指的都是我上面說的第一種情況。 -
147****9214
分析土地性質(zhì)，
查看全文↓ 2014-02-16 09:16:57
分析合法性（小產(chǎn)權(quán)房是否合法，是否可辦理產(chǎn)證）
分析小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因（為什么開發(fā)商要開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房）
小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 -
136****5674
目前，北京的產(chǎn)權(quán)類型非常復(fù)雜，根據(jù)測繪確權(quán)的相關(guān)規(guī)定，總共有8大類 11細(xì)類24種。
查看全文↓ 2014-02-15 09:12:29
第一類是國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。具體又分三個細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。直管產(chǎn)是由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）大多數(shù)由政府地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管產(chǎn)包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)，包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支購建的房產(chǎn)以及軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。其中直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)（縣）級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產(chǎn)）四類。
第二大類是集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
第三大類是私有房產(chǎn)，是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合作企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房產(chǎn)。它包含兩個細(xì)類，私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。其中私產(chǎn)又有私產(chǎn)、個體產(chǎn)和外私產(chǎn)三種：私產(chǎn)指私人所有的房產(chǎn)，中國公民所投資建造、購買的房產(chǎn)；個體產(chǎn)指中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資購建、購買的房產(chǎn)；外私產(chǎn)指港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)。部分產(chǎn)權(quán)是指按照房改政策，職工個人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
第四大類是聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同做成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。
第五大類是股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
第六大類是港、澳、臺胞房產(chǎn)，指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。具體有三種：合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。合資產(chǎn)是指港、澳、臺地區(qū)以合資的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。合作產(chǎn)是指港、澳、臺地區(qū)以合作的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。獨(dú)資產(chǎn)是指港、澳、臺地區(qū)以獨(dú)資的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
第七大類是涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造合伙購買的房產(chǎn)，有中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。中外合資指中外合資經(jīng)營企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。中外合作是指中外合作經(jīng)營企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。外企產(chǎn)指外資企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。外產(chǎn)指外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
第八大類是其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都?xì)w這一類。包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房產(chǎn)以及宗教、寺廟等房產(chǎn)。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)（因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房產(chǎn)）、宗教產(chǎn)（宗教、寺廟等單位所投資建造或購買的房產(chǎn)）類和社團(tuán)類、社團(tuán)產(chǎn)（社會團(tuán)體所投資建造或購買的房產(chǎn)）。
不同類型的房產(chǎn)在權(quán)屬登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等許多過程中，所面臨的問題也不一樣。有些類型的房屋產(chǎn)權(quán)享有一定的政策性優(yōu)惠。 -
131****1283
我國房地產(chǎn)市場發(fā)展時(shí)間并不長，而且房屋權(quán)屬情況比較復(fù)雜，因此，購房人必須了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)方面存在哪些"漏洞"或者"陷阱"：
查看全文↓ 2014-02-14 19:05:44
一、公房售后的產(chǎn)權(quán)情況
1990年北京市推行住房改革之后，文件規(guī)定：公有住宅優(yōu)惠售給居民后，如果需要轉(zhuǎn)售，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。就是說，單位賣給職工的住房，職工轉(zhuǎn)售時(shí)，在同等條件下原產(chǎn)權(quán)單位可以優(yōu)先購買。
此外，單位把房屋優(yōu)惠售給職工時(shí)有的有約定，如果職工調(diào)離原單位時(shí)，房屋收回，產(chǎn)權(quán)證沒收，房價(jià)款原數(shù)退回，退錢不退息。
二、聯(lián)合建房
前些年一些占用土地的單位與有資金的單位進(jìn)行聯(lián)合建房。一方出地，一方出錢，建房后，三七或四六分。這些單位不僅把分成得到的房屋分給職工，而且為了"搞活"經(jīng)濟(jì)也賣給其他居民。因?yàn)槁?lián)合建房沒有繳納土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，因此，這類房屋不準(zhǔn)許進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場出售給其他居民。
三、集體所有制土地所建房屋
農(nóng)村，特別是近郊區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊區(qū)的城鎮(zhèn)，是房地產(chǎn)開發(fā)的一塊肥肉。有的房地產(chǎn)開發(fā)商瞄準(zhǔn)這些地區(qū)，與村鎮(zhèn)進(jìn)行聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)。他們以舊村改造，改變村貌為名，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。某縣城鎮(zhèn)共有22個行政村，其中進(jìn)行舊村發(fā)行的就有17個行政村。他們未經(jīng)僉手續(xù)就在集體所有制土地上進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，這類住宅不能進(jìn)入市場。
四、無證開發(fā)的商品房
為追求效益，一些不具備商品房開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的單位也搞房地產(chǎn)開發(fā)，這些企業(yè)不可能取得商品住宅的銷售許可證，他們所開發(fā)的商品住宅，不能購買。 -
145****6758
專
查看全文↓ 2014-02-14 16:47:45
業(yè)
回
答：
1、以上回答大部分為錯誤回答，該房屋是有房屋產(chǎn)權(quán)證的，但是土地證是共有的一本；
2、目前法律在這方面一直沒有明確的說法，也就是說是個漏洞，可以鉆的，但是一定要用本村戶口的人的名義來買，因?yàn)檫@種房屋是要用退還耕地的，也就是說本村戶口的人買了這房后就再也沒有宅基地了；
3、買這種房一定要簽定合同，并進(jìn)行公正，并盡快辦理好所有手續(xù)，因?yàn)槟壳皣乙呀?jīng)考慮制定相關(guān)政策了；
相關(guān)問題
-
答
-
答
我聽說房屋產(chǎn)權(quán)問題可能包括產(chǎn)權(quán)證不完整、房屋被抵押或查封等。建議大家在買房時(shí)，多咨詢專業(yè)人士，仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)信息，避免不必要的麻煩。
全部3個回答> -
答
1、墻面拆除對于希望通過裝修改造來改變戶型的戶主來說，墻體改造是**直接有效的方法。拆改過程必須注意承重墻別亂拆，也不能在承重墻打洞開門，如果必須進(jìn)行分隔，可以利用后期家居配飾來達(dá)成目的。??2、衛(wèi)浴拆除敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚后，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時(shí)，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。??3、地面拆除地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的；拆除的質(zhì)量才是關(guān)鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈；如果是鋪設(shè)了地暖的地面，小心砸掉地暖管；廚房衛(wèi)浴砸地磚的時(shí)候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。
全部4個回答> -
答
精裝房在統(tǒng)一裝修的情況下,可能存在偷工減料問題。比如在統(tǒng)一裝修的情況下,瓷磚都是批量過水,一些瓷磚過水不到位,**終導(dǎo)致鋪貼之后出現(xiàn)空鼓的問題。由于現(xiàn)場缺少監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo),會出現(xiàn)零火線接反、地線不通、漏電跳閘等情況也比比皆是。
-
答
我聽說房屋產(chǎn)權(quán)是70年，到期后怎么處理我還不太清楚。
全部5個回答>
-
找房小程序
