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  我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)，而且房屋權(quán)屬情況比較復(fù)雜，因此，購(gòu)房人必須了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)方面存在哪些"漏洞"或者"陷阱"：
  一、公房售后的產(chǎn)權(quán)情況1990年北京市推行住房改革之后，文件規(guī)定：公有住宅優(yōu)惠售給居民后，如果需要轉(zhuǎn)售，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。就是說(shuō)，單位賣(mài)給職工的住房，職工轉(zhuǎn)售時(shí)，在同等條件下原產(chǎn)權(quán)單位可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)。此外，單位把房屋優(yōu)惠售給職工時(shí)有的有約定，如果職工調(diào)離原單位時(shí)，房屋收回，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)收，房?jī)r(jià)款原數(shù)退回，退錢(qián)不退息。
  二、聯(lián)合建房前些年一些占用土地的單位與有資金的單位進(jìn)行聯(lián)合建房。一方出地，一方出錢(qián)，建房后，三七或四六分。這些單位不僅把分成得到的房屋分給職工，而且為了"搞活"經(jīng)濟(jì)也賣(mài)給其他居民。因?yàn)槁?lián)合建房沒(méi)有繳納土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，因此，這類(lèi)房屋不準(zhǔn)許進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)出售給其他居民。
  三、集體所有制土地所建房屋農(nóng)村，特別是近郊區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊區(qū)的城鎮(zhèn)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一塊肥肉。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)這些地區(qū)，與村鎮(zhèn)進(jìn)行聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。他們以舊村改造，改變村貌為名，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。某縣城鎮(zhèn)共有22個(gè)行政村，其中進(jìn)行舊村發(fā)行的就有17個(gè)行政村。他們未經(jīng)僉手續(xù)就在集體所有制土地上進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，這類(lèi)住宅不能進(jìn)入市場(chǎng)。
  四、無(wú)證開(kāi)發(fā)的商品房為追求效益，一些不具備商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的單位也搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這些企業(yè)不可能取得商品住宅的銷(xiāo)售許可證，他們所開(kāi)發(fā)的商品住宅，不能購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2022-07-06 15:41:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)方面容易出現(xiàn)哪些漏洞？
  答

  不會(huì)有問(wèn)題,該房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)到你的名下了,你就是產(chǎn)權(quán)擁有者,所以不會(huì)有問(wèn)題

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)容易出現(xiàn)哪些問(wèn)題？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可能包括產(chǎn)權(quán)證不完整、房屋被抵押或查封等。建議大家在買(mǎi)房時(shí)，多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)信息，避免不必要的麻煩。

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• 問(wèn) 二室二手房主體改造在哪個(gè)方面容易出現(xiàn)問(wèn)題？
  答

  1、墻面拆除對(duì)于希望通過(guò)裝修改造來(lái)改變戶(hù)型的戶(hù)主來(lái)說(shuō)，墻體改造是**直接有效的方法。拆改過(guò)程必須注意承重墻別亂拆，也不能在承重墻打洞開(kāi)門(mén)，如果必須進(jìn)行分隔，可以利用后期家居配飾來(lái)達(dá)成目的。??2、衛(wèi)浴拆除敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵施工，拆除過(guò)程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚后，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時(shí)，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。??3、地面拆除地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的；拆除的質(zhì)量才是關(guān)鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈；如果是鋪設(shè)了地暖的地面，小心砸掉地暖管；廚房衛(wèi)浴砸地磚的時(shí)候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

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• 問(wèn) 精裝房比較容易出現(xiàn)哪些質(zhì)量方面的問(wèn)題？
  答

  精裝房在統(tǒng)一裝修的情況下,可能存在偷工減料問(wèn)題。比如在統(tǒng)一裝修的情況下,瓷磚都是批量過(guò)水,一些瓷磚過(guò)水不到位,**終導(dǎo)致鋪貼之后出現(xiàn)空鼓的問(wèn)題。由于現(xiàn)場(chǎng)缺少監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo),會(huì)出現(xiàn)零火線接反、地線不通、漏電跳閘等情況也比比皆是。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限方面通常會(huì)遇到哪些問(wèn)題？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)是70年，到期后怎么處理我還不太清楚。

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