房產證與臨時居住證是兩碼事,房產證只說明你已經擁有了自己的房產,而臨時居住證是針對沒有當地戶口的人要求辦理的一種證件,因此盡管你擁有自己的房產,但因為你沒有戶口所以還得辦理臨時居住證。
全部5個回答>我現(xiàn)在在等審稅結果,還需要多久我才能拿到房子鑰匙?
143****7406 | 2014-02-23 12:02:55
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147****9432
你好!
查看全文↓ 2014-02-23 12:29:49
對方提起訴訟的目的是確認房產的所有權人,法院**終判決該房產屬于你。
你提起訴訟的訴訟目的應是要求對方搬出該房屋。目前法院還沒有判決結果,你只有耐心等待法院判決,并可依照生效的法院判決申請強制執(zhí)行。

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不動產登記是拿到房產證后的重要步驟,別忽視了。
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不需要繳納個人所得稅;首先,根據《國家稅務總局關于個人取得被征用房屋補償費收入免征個人所得稅的批復》及《財政部、國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》規(guī)定,按照城市發(fā)展規(guī)劃,在舊城改造過程中,對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款,屬補償性質的收入,無論是現(xiàn)金還是實物(房屋),均免予征收個人所得稅。不過,自從國務院590號令下達后房屋的評估價格按類似于當地房地產市場價格進行評估與補償。1、在此之前拆遷土地價格由政府定價,往往造成安置房價格低于市場價格的情形,相對房屋的拆遷補償價格也低,形成所謂的低補償價低安置價的狀況。在這種情形下理論上選擇貨幣補償是相對不劃算的。2、現(xiàn)在按類似于市場價格補償,無論你選擇貨幣補償或產權調換理論上是相同的。選擇貨幣補償還能在更大范圍內選擇房屋,靈活性更強。
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1、公共設施、設備維修基金:收費標準待定(此項費用由出賣人代唐山市房產管理局物業(yè)處收取,以往的收費標準按總房款的2%收取,待高第花園辦理入住手續(xù)時按現(xiàn)行的政策規(guī)定收取)。2、預收產權、土地契稅及登記相關費用:房款的2%—4.5%(140平方米以下按2%收取,以上按4.5%收取)。3、按唐山市建設行政主管部門的規(guī)定買受人須繳納首年度采暖費,在辦理房屋交接時足額交付,由房屋出賣人代收代繳。4、預交一年的物業(yè)服務管理費:帶電梯住宅宏達物業(yè)管理公司暫按業(yè)主所購總建筑面積每月每平方米1.5元(一層1.2元)、不帶電梯住宅暫按住宅總建筑面積每月每平方米1.2元收取物業(yè)管理費。5、裝修期間公共部位維護費: 3元/㎡(總建筑面積)。6、裝修建筑垃圾清運費:4.5元/㎡(總建筑面積)。7、住宅水費儲備金每戶:200元(抵消后逐月交納)。8、住宅用電儲備金每戶:520元(按供電公司規(guī)定執(zhí)行)。9、公用電儲備金每戶:500元(用完續(xù)繳)。10、裝修保證金:3000元(不區(qū)分自行裝修與家政公司裝修)。11、業(yè)主卡每張50元。12、地下車位照明、衛(wèi)生、設施運行維護費50元/輛.月。(購買地下車位的業(yè)主承擔)。13、地上車庫按總建筑面積每月每平方米0.6元收取公共衛(wèi)生、秩序維護和關聯(lián)設備維護費。(購買地上車庫業(yè)主承擔)。14、車庫用電儲備金每車庫200元、水費儲備金100元(購買車庫業(yè)主承擔)。以上1-3項由宏達房地產開發(fā)公司收取,4-14項由宏達物業(yè)管理公司收取
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拆遷安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候,對為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等緣由進行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據我國相關的法律規(guī)定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,而這時的過戶交易與一般的房屋沒有區(qū)別。而拆遷安置房的安置對象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征拆遷房屋的農戶。拆遷安置原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。 隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。而拆遷安置的房產能否買賣,主要還是看土地證性質是國有還是集體的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的風險。 拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。拆遷得來的房,正常繳稅,不會加收20%的個人所得稅。但將來出售時,會因為不是家庭唯一住房而要交個人所得稅。這個個稅目前只在北京執(zhí)行差額20%,其他城市還是交1%,你也可以轉嫁到買方頭上?! 《疬w安置房達到房產稅的征收標準,也是要交房產稅的?! ∧壳胺慨a稅只在重慶和上海試點,還沒有進入全國推廣階段,房產稅暫行條例規(guī)定,房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?! ”热缯f,上海:上海人二套房,超出的部份的70%乘以4%就是應征稅,上海人均面積不超過60平米,超出部分征收,外地人只要買房就征收。
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