已有7個回答

• 131****9057

  大致意思樓上的說的很清楚了,我來詳細(xì)解答下吧
  1,國家規(guī)定拆遷都是房產(chǎn)證面積算的
  2,銀行貸款是根據(jù)評估價來算的,因為你的是復(fù)試,所以評估的價格會高些,銀行貸款也會相應(yīng)地高些
  樓主是被開發(fā)商忽悠了,當(dāng)初帶你看房的業(yè)務(wù)員肯定是說了買一層等于就買了2層吧,其實開發(fā)商做成這樣成本只增加了一點點,卻把價格抬高了很多

  查看全文↓ 2014-02-26 11:14:34
• 157****4418

  你好，我是一名房地產(chǎn)估價師，上面那位朋友的回答不夠準(zhǔn)確。
  1、在二手房交易中，財政稅收和銀行貸款的標(biāo)準(zhǔn)并不相同。財政稅收是以申報的成交價和房地產(chǎn)評估價的高者作為納稅依據(jù)的。而銀行按揭貸款是以評估價和契稅價的低者作為貸款依據(jù)的。
  2、在這里，評估價只是作為一個衡量的標(biāo)準(zhǔn)，并不是**終采用的結(jié)果。作為稅務(wù)部門是為了防止逃稅，故取高者。作為銀行為了防范風(fēng)險，故取低者。
  3、現(xiàn)在你的問題是：你的房屋的計稅價格（即在契證上載明的房屋價格）是多少？銀行應(yīng)當(dāng)在契證價格與評估價格的低者間取貸款依據(jù)，而與指導(dǎo)價并無直接聯(lián)系。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:47:57
• 131****7668

  公積金貸款一般采用評估值、成交價二者取其低的方法來確認(rèn)實際房屋價值，成交價以實際過戶時契稅完稅證明上的計稅金額為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-02-26 09:29:40
• 133****5137

  稅收可以這樣算用總的成交價去乘以0.0756,，得出來的結(jié)果就比較接近，利息大概是，月供是2276元，大概有10萬左右的利息

  查看全文↓ 2014-02-26 09:11:08
• 156****7616

  你想買房子，我可以幫您作到，幫您做高貸就可以拉

  查看全文↓ 2014-02-25 09:49:47
• 152****0799

  飲水機(jī)清洗是新興服務(wù)行業(yè)，市場競爭力小，可塑性強(qiáng)的行業(yè)；市場潛力大，有可開發(fā)性；見效比較快。西安小手帕是一家專業(yè)的飲水機(jī)清洗機(jī)構(gòu)，采用無店鋪經(jīng)營模式，大大降低了成本，您可以考慮加入小手帕開始創(chuàng)業(yè)！
  祝您創(chuàng)業(yè)成功。

  查看全文↓ 2014-02-24 14:40:27
• 152****4983

  你好，我是一名房地產(chǎn)估價師，上面那位朋友的回答不夠準(zhǔn)確。
  1、在二手房交易中，財政稅收和銀行貸款的標(biāo)準(zhǔn)并不相同。財政稅收是以申報的成交價和房地產(chǎn)評估價的高者作為納稅依據(jù)的。而銀行按揭貸款是以評估價和契稅價的低者作為貸款依據(jù)的。
  2、在這里，評估價只是作為一個衡量的標(biāo)準(zhǔn)，并不是**終采用的結(jié)果。作為稅務(wù)部門是為了防止逃稅，故取高者。作為銀行為了防范風(fēng)險，故取低者。
  3、現(xiàn)在你的問題是：你的房屋的計稅價格（即在契證上載明的房屋價格）是多少？銀行應(yīng)當(dāng)在契證價格與評估價格的低者間取貸款依據(jù)，而與政府指導(dǎo)價并無直接聯(lián)系。

  查看全文↓ 2014-02-24 11:43:58

相關(guān)問題

• 問 小復(fù)式評估價及貸款額
  答

  房屋在51平方以下的需要評估的51平的不用評估,貸款額是根據(jù)評估價來的首套一個家庭**多帶60萬二套**多帶40萬并要**6成

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• 問 小復(fù)式評估價，貸款額
  答

  您說得這種應(yīng)該是頂樓的復(fù)式（假復(fù)式），您說的100萬是銀行的評估價還是國土局的評估價呢？因為貸款的額度要看銀行的評估價，比如100萬是銀行的評估價那么貸款我們按您是第一次置業(yè)第一次貸款來算，大概是貸70萬！如果房價是200萬，銀行評估價100萬，那么**要130萬（不包稅費(fèi)）。評估價跟成交價相差太多了，正常貸基本上不可能貸到200萬的，不過有好的加按還有可能！

  全部10個回答>
• 問 ?? 房屋評估價低如何貸款
  答

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的,該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告;估價結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的,受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。 拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術(shù)鑒定。估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的,估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤,重新出具估價報告。但是我們要知道,估價專家委員會的復(fù)估只是針對估價報告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進(jìn)行實地現(xiàn)場的再次調(diào)查評估,因此如果對于評估面積的丈量有錯誤或者依據(jù)有錯誤,在復(fù)估中是不能被糾正的。

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• 問 二手房交易中還存在兩個評估價嗎?那到底我貸款的70%是按照哪個評估價來的？
  答

  兩個評估是是兩個不同的部門給出的，一個是房產(chǎn)局的，一個是銀行的。貸款的當(dāng)然就是銀行的評估價啦。

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• 問 二手房的評估價是怎么計算的呢？
  答

  你好,評估費(fèi)怎么算？

  全部4個回答>