已有9個回答

• 159****1596

  可以拒交物業(yè)費.

  查看全文↓ 2014-02-28 12:22:39
• 132****2147

  要通知業(yè)主的，不能隨便漲，但是物業(yè)成本提高確實也是事實

  查看全文↓ 2014-02-28 11:54:32
• 148****4859

  有消費就會有收費這很正常的阿，你停車占用了別人的車位給別人造成了損失理應(yīng)由你的親戚付費這很正常的阿。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:28:03
• 151****4330

  不可以的 ,可以投訴他們

  查看全文↓ 2014-02-27 12:39:54
• 135****6319

  物業(yè)不能不交,你去跟他們協(xié)商,協(xié)商不成再投訴。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:34:05
• 136****0525

  物業(yè)沒有做到物業(yè)應(yīng)盡服務(wù)這是物業(yè)的不對，你不交物業(yè)費那你就不對，你可以投訴但那是沒有用的、再說誰又有時間搞這些事情，除非聯(lián)系廣大業(yè)主一起上訴才能有一定效果，否則是沒有用的，你不交物業(yè)費物業(yè)也可以上訴你本人的，物業(yè)有大把時間處理這事，但朋友你時間陪物業(yè)搞這事情嗎，

  查看全文↓ 2014-02-26 15:16:11
• 146****6466

  可以投訴，可以要求物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，但是物業(yè)費還是要按時交的吧

  查看全文↓ 2014-02-26 09:18:29
• 142****0138

  從我國現(xiàn)行立法看，物業(yè)管理公司對業(yè)主不負有法定的安全保護義務(wù)。安全保障義務(wù)是物業(yè)管理公司與業(yè)主通過協(xié)商而產(chǎn)生的，是基于合同而產(chǎn)生的義務(wù)，因而是一種合同義務(wù)。
  有觀點認為，對安全保障義務(wù)要區(qū)分是否為主給付義務(wù)和付隨義務(wù)。在物業(yè)管理合同已對安全保障有明確約定的情況下，則該義務(wù)為主給付義務(wù)。如業(yè)主和物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同中只籠統(tǒng)地約定保安義務(wù)，而未明確說明其具體內(nèi)容，即可將該義務(wù)解釋為付隨義務(wù)。
  而根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，付隨義務(wù)是基于誠實信用原則而產(chǎn)生的一種義務(wù)，無需在合同中約定。而保安條款在物業(yè)服務(wù)合同中有約定，并且物業(yè)管理公司按照服務(wù)的標準收取保安費，因此不能對籠統(tǒng)約定就區(qū)分為付隨義務(wù)。
  依此觀點，對主給付義務(wù)與付隨義務(wù)的區(qū)分，是為了明確物業(yè)管理公司承擔不同義務(wù)時，對其違反該義務(wù)可能造成的損失的范圍的可預(yù)見性程度不同，在發(fā)生糾紛時作為判斷標準，減少主觀性因素。其實，將安全保障義務(wù)區(qū)分為主給付義務(wù)和付隨義務(wù)，本身就帶有一定的主觀性，明確約定和籠統(tǒng)約定在不同的主體認識中也是不一樣的。在發(fā)生糾紛時，物業(yè)管理公司與業(yè)主對保安條款的理解就往往有很大差距。
  
  如果你和物業(yè)簽的有協(xié)議，那么就有責(zé)任，但是如果業(yè)主沒有按照協(xié)議執(zhí)行，物業(yè)就有理由不負責(zé)任了

  查看全文↓ 2014-02-25 17:27:39
• 134****3083

  不可以的 ，可以投訴他們

  查看全文↓ 2014-02-25 14:02:11

相關(guān)問題

• 問 住房維修基金的利息能不能沖抵物業(yè)管理費
  答

  1、先糾正一個名詞,叫“公共維修資金”;2、費用不能列支公共支出,此資金只能用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備大中型的維修、更新、改造;3、你可以具體的看一下《公共維修資金管理辦法》,你會明白很多。

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• 問 ??房子沒住要交物業(yè)管理費嗎?房子的物業(yè)管理費需要怎么交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

  全部3個回答>
• 問 ??房子沒住要交物業(yè)管理費嗎?交房未入住可拒交物業(yè)管理費嗎?
  答

  交房未入住還是需要交物業(yè)管理費的。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費，一般從房屋交付之日起開始計算。房屋交付，一般是指開發(fā)商將房屋鑰匙交給購房者，與買受人是否辦理完按揭無關(guān)。但如果購房人在購房時，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費計取另有約定的除外，例如有的開發(fā)商在賣房時承諾免第一年物業(yè)管理費?！段飿I(yè)管理條例》第四十二條第二款規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！?《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十六條規(guī)定：“納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。”根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)交付購房人使用前或因開發(fā)商的原因未按時交付給買受人的物業(yè)所發(fā)生的物業(yè)管理費用由建設(shè)單位承擔。《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。”第七條規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；”第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”由此可知，交納物業(yè)管理費是業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行的主要義務(wù)之一，該項義務(wù)的履行以交房為起始點，只要開發(fā)商向業(yè)主交付了房屋鑰匙，即履行了交房義務(wù)，業(yè)主即應(yīng)開始交納物業(yè)管理費?！段飿I(yè)管理條例》第二條規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！薄段餀?quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！蔽飿I(yè)管理工作針對的是物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備、場地的維修、養(yǎng)護和管理，以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不針對業(yè)主的專用部位，業(yè)主對共用部位和公用設(shè)施設(shè)備享有共有權(quán)和共同管理權(quán)，因此即使業(yè)主未入住，但其共有權(quán)和共同管理權(quán)得到了維護，業(yè)主仍需支付此部分的物業(yè)管理費用。

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• 問 ??物業(yè)管理費收哪些？物業(yè)管理費包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機械及器材的支出。物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。節(jié)日裝飾的費用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

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• 問 房子沒住人需要交物業(yè)管理費嗎？
  答

  作為過來人，我的經(jīng)驗是即使房子沒住人，物業(yè)管理費還是要交的。物業(yè)管理費是用于維護小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境的，每個業(yè)主都有責(zé)任。不交物業(yè)費會影響小區(qū)管理，也會影響個人信用。

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