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1、開發(fā)商破產(chǎn)是商業(yè)風(fēng)險的問題，與是否是政府的招商引資項(xiàng)目無關(guān)，政府不承擔(dān)責(zé)任。 2、業(yè)主購買房屋，也是一種市場行為，既然是市場行為，就是有一定風(fēng)險的。對開發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險要自己承擔(dān)。 所以，既然開發(fā)商已經(jīng)無法經(jīng)營，購買者需要及時到法院起訴，依法主張自己的權(quán)利，或許可以從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中收回部分購房款，減少自己的損失
全部4個回答>河西富裕廣場物業(yè)實(shí)在差勁，我們業(yè)主該如何維權(quán)??？
134****6314 | 2014-02-28 17:22:19
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135****6242
業(yè)主可以反映給業(yè)主委員會，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)施壓整改！或業(yè)主可以召開業(yè)主大會，選聘另一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，前提是要支持選聘，另一家物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的業(yè)主超過總數(shù)的一半，或是占地面積超過總面積的一半，業(yè)主可另聘一家公司！
查看全文↓ 2014-03-03 09:08:29 -
135****6683
大的樓盤在開發(fā)建設(shè)前都會找風(fēng)水師觀看下
查看全文↓ 2014-03-02 17:40:52 -
148****6557
嚴(yán)格來說，如果發(fā)現(xiàn)入室盜竊，要在第一時間通知派出所，由派出所進(jìn)行調(diào)查，物業(yè)的作用就是盡全力協(xié)助調(diào)查，畢竟物業(yè)公司不是執(zhí)法單位，不能對盜竊負(fù)責(zé)，物業(yè)公司也不負(fù)責(zé)業(yè)主或物業(yè)使用人的室內(nèi)財(cái)產(chǎn)看管，所以，報(bào)警吧。。。
查看全文↓ 2014-03-02 13:20:16
至于廣場到處都是狗屎啊垃圾，你可以跟他們公司反映，讓他們加大保潔力度。 -
133****2712
小區(qū)可以組織個業(yè)主委員會，由全體業(yè)主聯(lián)名將物業(yè)強(qiáng)制換掉！
查看全文↓ 2014-03-01 15:06:39 -
145****9946
小區(qū)可以組織個業(yè)主委員會,由全體業(yè)主聯(lián)名將物業(yè)強(qiáng)制換掉!
查看全文↓ 2014-03-01 12:46:45 -
145****5997
卻是物業(yè)都是這樣的，收錢的時候把你當(dāng)爺，做事的時候把他們當(dāng)爺
查看全文↓ 2014-03-01 09:26:29 -
155****1959
說白點(diǎn)，對于一個小區(qū)來說，業(yè)主才是在真正的主人，物業(yè)只是業(yè)主出錢雇傭來管理小區(qū)的，那么，如果主人對雇傭關(guān)系不滿意的話，你是否有權(quán)解除這種關(guān)系呢？回答是肯定的。
查看全文↓ 2014-03-01 09:22:15 -
141****4961
說白點(diǎn),對于一個小區(qū)來說,業(yè)主才是在真正的主人,物業(yè)只是業(yè)主出錢雇傭來管理小區(qū)的,那么,如果主人對雇傭關(guān)系不滿意的話,你是否有權(quán)解除這種關(guān)系呢?回答是肯定的。
查看全文↓ 2014-02-28 17:28:58
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物業(yè)本來就是服務(wù)業(yè)主的，不然交那么多物業(yè)費(fèi)干嘛。。
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你們交暖氣費(fèi)了嗎？？如果交過了就可以找供熱公司的，告訴他們你家溫度達(dá)不到19度，要求退暖氣費(fèi)。這樣的話他們會到你家測你室內(nèi)溫度！如果真的達(dá)不到**低標(biāo)準(zhǔn)，他們就會解決的！暖氣不是物業(yè)供的，暖氣費(fèi)也不交給物業(yè)公司?。∈怯晒峁矩?fù)責(zé)的！
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雙方簽份協(xié)議
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起訴開發(fā)商延期交房你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會提到），50元錢（立案只要十分鐘，開庭**多兩小時就可以完全搞定。你不需要請律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。 起訴狀打印出來，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個星期法院會通知開庭時間，到時候再請半天假出庭，按照法官要求的說（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說什么，完了。一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個把月就會接到法院領(lǐng)判決的通知。 訴訟費(fèi)用以你要求開發(fā)商遲延交房賠償?shù)臄?shù)額來計(jì)算。一萬以下訴訟費(fèi)用為50元，一萬至十萬訴訟費(fèi)用為賠償數(shù)額的2.5％再減200元。如果購房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，60萬的房子，兩個月的違約金是6000多元，而訴訟標(biāo)的一萬元以下都統(tǒng)一收費(fèi)50元。簡易審理的案子，事后還要退一半，也就是說**壞的結(jié)果就是貢獻(xiàn)法院25元。 我們起訴很簡單，但開發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明以及論證“不可抗力”的影響，甚至還要到法院疏通關(guān)系，開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費(fèi)的十倍。 這場官司的事實(shí)很簡單，雙方都不會有任何爭議，關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。開發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對這些證據(jù)的原則只有一個：堅(jiān)決不認(rèn)可。首先，開發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權(quán)威部門出具的文件與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會有哪個部門會專門針對開發(fā)商出具一份文件。 從理論上來說，只要一個業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會得到法院的支持，也就說**省事的做法是，我們可以等到一個業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認(rèn)可這樣的想法。因?yàn)椋粋€業(yè)主起訴，說的難聽點(diǎn)，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發(fā)商的訴訟成本。交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問題，如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn)，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會有所顧忌。**后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：1，購房合同，證明原告是業(yè)主，以及雙方對逾期交房的約定；2，交房通知，證明開發(fā)商逾期交房的天數(shù)。 附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號，電話；被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX訴訟請求： 1， 判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金XXX元； 2， 本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；事實(shí)和理由：原告于X年X月X日購買被告所開發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號房，購房合同號為：XXXXXXXXX，購房金額為XXXX元。雙方約定被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付原告所購房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請求依法支持原告訴訟請求。此致XXXXX人民法院 具狀人： 簽名年 月 日
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