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• 152****7824

  違法。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，小區(qū)業(yè)主享有建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容：一是對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部門(mén)可以直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營(yíng)的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人感情；還可以用來(lái)抵押貸款或出售給他人。二是對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專(zhuān)有部分以外的走廊、樓梯、過(guò)道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；
  對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。三是對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過(guò)參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。
  業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個(gè)方面的內(nèi)容是一個(gè)不可分離的整體。在這三個(gè)方面的權(quán)利中，專(zhuān)有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對(duì)共有部分享有共有權(quán)以及對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。
  如果業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利則也一并轉(zhuǎn)讓。 協(xié)商不成向法院起訴就可以。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:41:17
• 158****5110

  不合理，不合法

  查看全文↓ 2014-03-04 09:03:33
• 131****3379

  不合理,不合法

  查看全文↓ 2014-03-03 14:55:22
• 138****3513

  沒(méi)和你們業(yè)主簽？那是不是和業(yè)委會(huì)簽合同了？ 和業(yè)委會(huì)簽合同也是合法的

  查看全文↓ 2014-03-02 21:41:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有物業(yè)管理資質(zhì)，業(yè)主未全部同意，也未與業(yè)主簽物業(yè)管理合同的業(yè)主委員會(huì)，是否有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)。
  答

  你好，中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)公布〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉，第六章法律責(zé)任的第六十條　違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。明確指出法律不支持這樣的收費(fèi)行為（違法行為）。 望采納！

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• 問(wèn) 簽合作建房協(xié)議合法嗎？
  答

  你好！需要結(jié)合合同約定及房屋的各方面情況詳細(xì)分析后確定。

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• 問(wèn) 交房時(shí)未與業(yè)主簽業(yè)主公約影響催繳物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不合理，在沒(méi)有和業(yè)主簽訂業(yè)主公約/承若書(shū)的，視為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)合同交房！所以這中間不存在物業(yè)費(fèi)！

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議是開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司簽還是物業(yè)公司和業(yè)主簽啊？？？
  答

  你只能收取你和開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議日期之后的物業(yè)費(fèi)。在你公司實(shí)施管理之前的欠費(fèi)，其債權(quán)債務(wù)和你公司無(wú)關(guān)，你當(dāng)然不能取追收欠費(fèi)了追問(wèn)那如果我和開(kāi)發(fā)商簽訂一年前的合同呢，假如就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商管的那一年就是我們公司在管了，但是沒(méi)和我們簽訂前期物業(yè)協(xié)議，跟開(kāi)發(fā)商簽的，里面有一條就是可以委托其他物業(yè)公司進(jìn)行管理，這樣的話行不行？追答物業(yè)公司介入管理是需要公示的，不可能過(guò)了一年之后你站出來(lái)對(duì)業(yè)主說(shuō)，去年是我公司管理的，需要補(bǔ)交去年的物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主對(duì)這個(gè)說(shuō)法，去建設(shè)局或房管局投訴舉報(bào)，你公司就有欺詐嫌疑了。和開(kāi)發(fā)商簽物業(yè)合同，只有在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之前，也就是業(yè)主入住之前，這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司可以和開(kāi)發(fā)商簽約。如果業(yè)主已經(jīng)入住了，必須和業(yè)委會(huì)簽約。業(yè)委會(huì)沒(méi)有成立的，應(yīng)該事先公示物業(yè)臨時(shí)托管的協(xié)議及公告，并協(xié)助成立業(yè)委會(huì)，然后補(bǔ)簽協(xié)議。業(yè)主入住之后，開(kāi)發(fā)商簽署的物業(yè)委托合同時(shí)無(wú)效的。

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• 問(wèn) ??什么是住宅小區(qū)物業(yè)管理?小區(qū)物業(yè)主要都管理什么?
  答

  物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)。主要包括：1、建筑管理。包括對(duì)各類(lèi)、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養(yǎng)與維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。房產(chǎn)信息管理，記錄管理區(qū)、大樓、樓層、房間及配套硬件設(shè)施的基本信息。2、設(shè)備管理。指對(duì)公共供水、供電、供暖、空調(diào)、通風(fēng)、通訊、燃料等設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修，使之保持良好的使 用狀態(tài)。3、小區(qū)內(nèi)的交通組織與管理。指對(duì)小區(qū)內(nèi)的平行交通和垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。4、消防管理。指消防制度的建立和執(zhí)行、消防器材的設(shè)置、消防人員的管理等。5、客戶信息管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主購(gòu)房、出租、退房的全過(guò)程管理，可以隨時(shí)查詢(xún)住戶歷史情況和現(xiàn)狀，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主及住戶的溝通和管理。包括業(yè)主信息管理、業(yè)主家庭成員、車(chē)輛信息、電話信息、寵物信息、報(bào)修欠費(fèi)歷史等信息。

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