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• 153****9914

  房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，土使用證在地產(chǎn)交易與房產(chǎn)交易中的作用是不同的。
  房產(chǎn)交易中**好當(dāng)然是二證齊全，但房屋產(chǎn)權(quán)中的土地使用證常常因為各種原因而不能辦理，其中歷史的原因是主要的。除開發(fā)商因土地手續(xù)問題之外，其他房產(chǎn)沒有土地使用證的一般都不影響房屋產(chǎn)權(quán)，也不影響房產(chǎn)交易和拆遷補償。
  房改房沒有土地使用證基本是歷史原因造成的，交易中也難以補辦，并不影響房屋產(chǎn)權(quán)的所有功能。
  如果可以補辦，要賣主先行補辦，然后才能過戶給你，你要繳納一筆土地出讓金（劃撥土地必須要交的）。

  查看全文↓ 2014-03-07 22:21:17
• 146****1980

  測量費1.34元/平方米,登記費各80元,工本費各10元

  查看全文↓ 2014-03-07 20:46:19
• 153****6981

  職工所購公有住房屬于房改房，如果到現(xiàn)在還沒有土地證，建議由房改售房單位統(tǒng)一申請，持原單位的《國有土地使用證》原件，先進(jìn)行分割備案登記后，再由房屋產(chǎn)權(quán)人申請。國有土地使用權(quán)登記，需要提供的材料有：產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件，公有住房出售合同復(fù)印件。
  
  如果是買的商品房，若房屋開發(fā)建設(shè)單位尚存，可要求開發(fā)單位到國土資源局申請辦理分割備案登記，待國土資源局將確定的資料移交給國土分局后，國土分局會到房屋所在地進(jìn)行公告。作為房屋產(chǎn)權(quán)人的市民在看到公告后，可以持身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件到各國土分局直接申請登記。
  若房屋開發(fā)建設(shè)單位已解散或被注銷，房屋所有權(quán)人應(yīng)持以下材料到國土分局申請登記：身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地權(quán)屬來源證明材料(由原房屋開發(fā)建設(shè)單位提供，或到國土局資料室查閱檔案，或經(jīng)過國土分局進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查后在房屋所在地的公告)、購房合同(拆遷安置協(xié)議或購房發(fā)票)、載有所要登記房屋平面位置的地籍圖或地形圖等。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:52:35
• 141****6789

  只需要幾十塊就夠了!

  查看全文↓ 2014-03-06 20:08:13
• 145****8137

  沒有多少前只需要一些手續(xù)費，和更名費用。

  查看全文↓ 2014-03-05 11:23:21
• 157****0024

  如果轉(zhuǎn)產(chǎn)的話420元一個平方，辦**的價格倒是不多的，幾百塊，有工齡的話可以抵消一部分！

  查看全文↓ 2014-03-05 10:50:22

相關(guān)問題

• 問 ?? 房改房辦土地證交多少錢
  答

  你好，如果是辦理土地證的話，那么收費一般是申請表是10元一份，然后還有交易費，這個是住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，并且是買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半；還有按0.5‰征收印花稅。**后還要登記費這個是住宅每證80元，商用房及車庫120元

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• 問 房改房土地證如何辦？
  答

  辦理土地證流程 一、對于已辦理房產(chǎn)證,申請時提供材料不齊的,申請人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的,由國土資源部門責(zé)令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的,由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等,代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗收,驗收合格的,可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記,再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。 二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價款、有關(guān)規(guī)費未繳齊導(dǎo)致無法辦理土地證的,在規(guī)劃許可的前提下,按照以下辦法處理:原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的,通過司法途徑追繳地價款和有關(guān)規(guī)費,司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在,地價款和有關(guān)規(guī)費已無法追繳的,市本級由各區(qū)**提出免繳處理方案,報市**批準(zhǔn)后,憑市**的批準(zhǔn)意見辦理土地登記。 三、因安置房和經(jīng)濟適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無法辦理的,予以分類處理:屬于**下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的,經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認(rèn)定,并出具書面地價款結(jié)算承諾書后,可補辦用地手續(xù),再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊,可咨詢國土資源部門辦理。 四、房地產(chǎn)開發(fā)項目因改變土地用途后,出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無法辦理的,對與原批準(zhǔn)用途一致的部分,憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分,在規(guī)劃許可的前提下,由國土資源部門報**補辦土地用途更改手續(xù)、補繳土地出讓金后,再辦理土地登記。 五、原機關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設(shè)職工宿舍,經(jīng)房改后售予本單位職工,并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的,按市**有關(guān)批文辦理土地證。 六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失,導(dǎo)致土地證無法辦理的,又分三類情況處理:征地、供地手續(xù)不齊的,先補辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù),再辦理土地登記;因**原因造成供地對象與實際開發(fā)主體不符的,作為歷史遺留問題,可補辦轉(zhuǎn)讓手續(xù),并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時的標(biāo)準(zhǔn)補繳有關(guān)稅費后,再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)竣工驗收的,由原用地單位或業(yè)主委員會(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗收后,再申請土地登記,各相關(guān)部門免予處罰及追繳違約金。

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• 問 房改房能辦土地證嗎
  答

  可以的，你可以找到自己這單位房子的領(lǐng)導(dǎo)，要求辦理個人土地證，當(dāng)然費用自己付。

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• 問 房改房辦土地證交多少錢？9月廊坊土地成交10宗土地收入不足3億元
  答

  " 記者從北京市地稅局獲悉，近日北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國土資源委員會、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務(wù)納入“一窗辦理”，全市范圍內(nèi)實現(xiàn)了不動產(chǎn)交易簽約、繳稅、過戶領(lǐng)證全流程“**多跑一次”。據(jù)了解，北京市地稅局、住建委、規(guī)土委三家機構(gòu)在各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳內(nèi)設(shè)立“一窗辦理”綜合服務(wù)窗口，當(dāng)場完成簽約、繳稅、過戶等辦理環(huán)節(jié)，取得房產(chǎn)證。據(jù)北京市地稅有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次推行的“一窗辦理”改革，將原先的“多部門多次辦”變?yōu)椤耙淮笆揭淮无k”，將“多次提交材料”變?yōu)椤爸唤灰淮尾牧稀?，將“每個部門都要跑”變?yōu)椤?*多跑一次”，極大便利了市場交易。改革推行后，截至5月4日共辦結(jié)2450筆業(yè)務(wù)，其中2115筆實現(xiàn)了“一次上門，當(dāng)場領(lǐng)證”，占比86.3%，顯著縮短了納稅人辦事時長。地稅、規(guī)土兩部門聯(lián)辦類業(yè)務(wù)的總辦理時間由原先的至少2天縮短至30分鐘；住建、地稅、規(guī)土三部門聯(lián)辦類業(yè)務(wù)的總辦理時間由原先的至少3天縮短至60分鐘。北京市地稅局副局長唐學(xué)軍表示，下一步將推出更多便民辦稅措施，在縮時間、減環(huán)節(jié)、優(yōu)流程等方面拿出新舉措。 "

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• 問 房改房辦土地證交多少錢？20城前5月賣地5822億同比漲近七成
  答

  " 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 2月9日晚10時，新城發(fā)展控股(1030.HK)發(fā)布公告，披露新城控股2017年1月未經(jīng)審核營運統(tǒng)計數(shù)據(jù)及土地收購資料。公告顯示：2017年1月新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約48.9億元，同比2016年1月上漲14.1%;銷售面積約33.6萬平方米，同比2016年1月下降23%。在新增土儲方面，2017年1月新城控股在鄭州(2宗)、合肥(2宗)、淮南(2宗)、南昌、臺州、南京、天津摘得10宗地塊。中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國在查詢了公告全部地塊信息后計算出，這10宗地塊合計土地出讓金約84.7億元。其中，1月12日的一場55輪的南京土拍中，新城控股以23.3億元競得G92地塊。該地塊東至江東中路和典雅居小區(qū)，南至江東門北街，西至燕山路，北至漢中門大街;用地面積61544.2平方米，規(guī)劃性質(zhì)為商辦混合用地，容積率≤3.3。8天后的1月20日，南昌新建區(qū)一宗面積66394.7平方米的商服用地被上海瀚拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、香港恒芃發(fā)展有限公司聯(lián)合體底價拿下，總價3.29億元。上海瀚拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系新城控股旗下公司。對此，中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國采訪了新城控股高級副總裁歐陽捷，他表示該項目已確定將建成新城吾悅廣場，項目容積率2.0，計容建面132788平方米，將規(guī)劃為集時尚購物中心、大型超市、3D影院、商業(yè)街、辦公等為一體的大型城市綜合體項目。 "

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