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• 146****0115

  個人出售離婚財產(chǎn)分割取得的房產(chǎn),按以下方法征收個人所得稅:
  一、房屋是財產(chǎn)分割前夫妻雙方或一方有償取得的,根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(蚌地稅〔2006〕94號)第二條規(guī)定:納稅人能完整、準確提供房產(chǎn)原值或其他費用憑證,并能準確計算房產(chǎn)原值、費用和應納稅額的,適用20%的比例稅率,計算征收個人所得稅。納稅人未完整、準確提供房產(chǎn)原值或其他費用憑證,不能準確計算房產(chǎn)原值、費用和應納稅額的,按照納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅。
  二、房屋是無償取得的,按《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第二條第二款規(guī)定計征個人所得稅,即:以轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的稅率計算征收個人所得稅,且不得實行核定征稅。 對離婚分割財產(chǎn)取得的房屋,在辦理相關(guān)手續(xù)時應提供離婚證書、離婚協(xié)議書或法院判決書及取得住房的合法、有效法律證明文書等方可辦理。以上僅供參考,具體事宜請到當?shù)刂鞴芏悇諜C關(guān)咨詢辦理,感謝你對地稅事業(yè)的支持,歡迎今后繼續(xù)提問。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:29:26
• 157****7709

  如果分割后過戶所拿到的房產(chǎn)證距賣房時間不超過5年，還是要交營業(yè)稅。營業(yè)稅所規(guī)定的五年是從房產(chǎn)證上的**新日期算起。比如80年代的房子，如果由于各種原因，房產(chǎn)證上的日期是03年4月27日之后的（也就是不超過五年）都要交納營業(yè)稅。營業(yè)稅的比例是成交價格的5.5%

  查看全文↓ 2014-03-07 21:04:31

相關(guān)問題

• 問 個人出售商品房的五年期限是怎么計算的？
  答

  二手房的營業(yè)稅征收時的五年期限是從房產(chǎn)證上的時間開始計算，房產(chǎn)證上的時間如果在5年之內(nèi)，再看契稅票的時間，兩個時間不一致時按照較早時間界定。

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• 問 房產(chǎn)證的五年期限從哪天開始計算？
  答

  房產(chǎn)證五年期限從產(chǎn)權(quán)登記之日起計算，這是法律明確規(guī)定的。了解這一期限對保護購房者權(quán)益至關(guān)重要。

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• 問 房貸五年期以內(nèi)包括五年嗎?
  答

  房貸五年期以內(nèi)包括5年，5年期以內(nèi)就是1年以內(nèi)和1年至5年這一段，相對來說房貸5年期在利率上是相當有優(yōu)勢的，不過整體負擔還是不小。一般房貸都是10年以上的，在很多高房價城市5年期以內(nèi)普通人可能難以負擔。

• 問 二手房產(chǎn)權(quán)過戶的免征稅5年期限的計算問題
  答

  找人到房產(chǎn)局撤備案 然后直接交易就行了不用付什么稅 讓買你房子的人重新備案 不過這得走后門不知道你那行不行找個中介問問興許他們能給你辦 在有我們這的5年是指你第一個證下的時間開始算就是說你先下的契證到5年就行

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• 問 五年期貸款利率是多少啊？
  答

  5年期及以上貸款基準利率為4.9%。這是2015年10月24日調(diào)息后的**新利率。

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