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可以更改。當事人或者其代理人可以到不動產登記機構辦公場所申請不動產更正登記。當事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；產權證；房產的面積材料。并對申請材料的真實性負責。不動產登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明?！恫粍赢a登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條 當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。
全部3個回答>買的房子的房本面積比房子實際面積小有辦法改過來嗎
131****0476 | 2014-03-07 21:13:29
已有9個回答
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144****9994
是這個樣子的,現(xiàn)在的房子基本上都有贈送面積。
查看全文↓ 2014-03-10 20:23:55 -
145****1498
實際面積和產證面積是可以有誤差的，但不能超過誤差額，如果超過，在購房合同上會規(guī)定如何處理該類糾紛。
查看全文↓ 2014-03-10 18:27:46
同樣，在購房合同大概是**后位置，會規(guī)定如果出現(xiàn)糾紛是怎么處理。
你不可以請測繪部門來幫您測量，法院可以，如果受理的話。
建議你找開發(fā)商協(xié)商解決，并且您的鄰居可能跟您有一樣的處境，可以大家商量一下，有業(yè)委會就更好了。
希望能幫到您 -
153****0511
不存在什么風險,2000年后的住宅多有贈送面積的,房子可以放心的買。
查看全文↓ 2014-03-10 10:24:56 -
132****0973
理論上是可以的，到房產局去，編個理由，申請重新測量。
查看全文↓ 2014-03-09 20:17:09
具體可能麻煩些。
如果有關系，盡量找找。
還可以找中介，代為辦理（因為某些中介可能會和房產局有關系）。不過，只是2平米的話，找中介不知道值不值。 -
147****1989
不可以的,這都是建委測量出來的
查看全文↓ 2014-03-09 10:05:41 -
134****6492
怎么會少，找評估公司評的嗎，要是確定少就找開發(fā)商調節(jié)吧。
查看全文↓ 2014-03-08 17:22:33 -
134****2033
除非你買的是使用權的房子,要不然是不會少的
查看全文↓ 2014-03-08 10:32:57 -
141****6699
要是自己住，我建議你不要動了，你要想轉手賣或是為了拆遷補償問題，就到房管局找人重新測量造冊，花點手續(xù)費的事，有什么怎么辦啊
查看全文↓ 2014-03-08 10:13:10 -
154****9119
這個也差太多了吧,是不是公攤造成的,請到房管局問清楚,
查看全文↓ 2014-03-07 21:22:12
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">偏差在3%范圍內的不用補交，多出3%的部分需要多交。
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1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內面積=銷售面積/（1+23%）=100.81平米詳細說明解釋：商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和一、套內建筑面積的計算方法：①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數(shù))
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一般房子銷售會按照三個方式銷售:建筑面積\套內面積\整套出售.通行的還是建筑面積,你說的100平方米應該就是建筑面積.你如果買的是期房,開發(fā)商應該提供預測面積表,這個是政府部門測的,沒什么問題(當然上面要蓋章,而且是原件不是復印件);建筑面積包括實際凈使用面積、墻體和你需要分攤的面積比如過道、樓梯、電梯之類的（這個有規(guī)定的，一般不用擔心開發(fā)商亂來），所以你去量的話一定量不出100平方米。正常來說，如果是沒有電梯的多層住宅，大概實際套內面積是建筑面積的88-90%，量的話**多能有85左右吧（因為還有墻）。等房子建好了交給你的時候還會有一個實測面積表，也是政府出的，跟你現(xiàn)在買的時候的面積會有一定出入，這個是正常的，關鍵是你在簽合同之前要問清楚有了誤差怎么處理，是不是多退少補。
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只是想知道大概的話,簡單估計是高層 70~75% ，小高多層類推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤系數(shù),發(fā)上來具體計算。使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
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