已有10個回答

• 145****0138

  房子過戶只有3種稅，個人所得稅，契稅，商業(yè)稅，契稅就是更名錢，成交價的1%，個稅個商稅滿5年了就沒有，沒滿五年個稅是成交價的1%,商稅是成交價的%3 豪宅必須交豪宅稅3%

  查看全文↓ 2014-03-15 12:29:20
• 155****3467

  您好，健行房產(chǎn)張曉寧，真情為您解答！歡迎采納！
  過戶費用：
  如果房屋滿五年且房東僅一套房產(chǎn)，所需過戶稅費為：契稅評估總價的1% 若房東有其他房產(chǎn)需繳納個稅評估總價的1%。
  若房屋未滿五年：
  契稅：評估總價的1%
  個稅：評估總價的1%
  營業(yè)稅：評估總價的5.55%
  相關雜費為如：配圖20元，辦證登記（80元每本），房屋交易手續(xù)費（6元每平方），領取它項權證費用同交易手續(xù)費相當，大概準備2000元，多退少補。
  若需貸款，需繳納擔保費，保險費。貸款金額X貸款年限X0.1% 貸款評估費：評估總價X0.6%
  中介費：無錫**高是成交價的2.5%。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:58:54
• 137****8995

  從事上述業(yè)務就應該繳納營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。 《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
  （1）離婚財產(chǎn)分割；
  （2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （3）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （4）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。房屋過戶營業(yè)稅的征收：售所購超過5年的非普通住宅,需繳納營業(yè)稅如下:(指導價或市場價——元×面積——㎡-購入原價——元)×5.6%
  2.當出售所購時間超過5年的普通住宅時,免征營業(yè)稅
  3.當出售所購時間未滿5年的住宅時,需繳納營業(yè)稅如下:(指導價或市場價——元×面積——㎡)×5.6%

  查看全文↓ 2014-03-15 09:22:56
• 152****1843

  房本滿五年 就只需交 契稅 和個稅 不滿五年 需要交 契稅 個稅 營業(yè)稅 三種

  查看全文↓ 2014-03-14 18:49:02
• 145****5908

  是以房齡計算的，過戶還要繳納契稅1.5%（建面90-144㎡，145以上3%）個稅1%印花稅雜費幾百

  查看全文↓ 2014-03-14 16:50:27
• 131****6296

  別問我:你好！
  買賣雙方的稅費
  買方
  ·契稅：評估價/申報價×1.5％
  ·監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡
  ·印花稅：申報價×0.05％
  ·產(chǎn)權證工本費：85元/本
  ·產(chǎn)權過戶代辦手續(xù)費：按房款支付類型而定
  若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用：
  ·評估費：評估價×0.4％
  ·保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率
  ·他項權證費：85元/本
  賣方
  ·印花稅：申報價×0.05％
  ·監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡
  ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申報價×1％
  ·個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報價-原值）×20％
  拆遷房原值以拆遷協(xié)議時間為準；商品房以購房發(fā)票時間為準，住滿五年免征。
  備注
  ·土地證過戶費用另計。
  ·以上費用是某房產(chǎn)所提供，僅供參考，以當?shù)叵嚓P部門實際計算為準。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-14 10:06:37
• 136****7061

  商品房
  購買超過5年、住房面積低于144平方
  1.5-2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費
  購買超過5年、住房面積超過144平方 
  3-4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅（差額） 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費
  購買未滿兩年、住房面積低于144平方
  2%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費
  購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
  2、 房改房
  2%契稅 0.1%印花稅 1%土地收益金 80元登記服務費 3元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費
  經(jīng)濟適用房：（住房面積低于144平方）享受面積部分5%土地收益金 2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務費 3元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費 經(jīng)濟適用房：（住房面積超過144平方）
  享受面積部分5%土地收益金 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅（差額） 80元登記服務費 3元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅（差額） 200元登記服務費 10元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
  
  
  不滿五年的經(jīng)濟適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟適用房交易則需交納:
  
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
  
  2.印花稅:1‰×原總價.
  
  3.營業(yè)稅:5.4%×原總價(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅.
  
  4.綜合地價款:(原總價－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現(xiàn)負數(shù)則免交.
  
  滿五年的經(jīng)濟適用房過戶成商品房交易時需交納:
  
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
  
  2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
  
  3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 3621×房本面積－原總價) ×5.4%.
  
  4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.
  

  查看全文↓ 2014-03-14 09:23:58
• 142****4894

  不滿五年：
  營業(yè)稅：5.65% 個稅：1% 契稅：1% 中介費：2.5% 貸款評估費：0.6%
  滿五年唯一
  營業(yè)稅免征 個稅免征 契稅：1% 中介費：2.5% 貸款評估費：0.6%
  滿五年不唯一要交 個稅：1% 契稅：1% 中介費：2.5% 貸款評估費：0.6%

  查看全文↓ 2014-03-14 09:12:21
• 158****1557

  時間是按照所繳納的契稅時間來定，滿五年的話，營業(yè)稅可以選擇差額上交，如果總房價不是很高的話，不建議采取這種方法，還是存在一定風險的，畢竟這么多錢都打了，產(chǎn)權還不是自己的，不是很保險哦

  查看全文↓ 2014-03-13 22:23:30
• 157****4542

  過戶費用有：營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、轉移登記費組成。
  1.第一次購房面積小于144㎡、未滿五年的房子：營業(yè)稅5.6%，個稅1%，契稅1%或1.5%，交易手續(xù)費80元/戶，轉移登記費6元/㎡（買方3元/㎡，賣方3元/㎡）。
  2：面積大于144㎡、滿五年、第二次購房，情況如下：差額營業(yè)稅，個稅1%，契稅3%，交易手續(xù)費80元/戶，轉移登記費6元/㎡（買方3元/㎡，賣方3元/㎡

  查看全文↓ 2014-03-13 09:51:43

相關問題

• 問 房產(chǎn)過戶如何算稅
  答

  過戶費用有：營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、轉移登記費組成。1.第一次購房面積小于144㎡、未滿五年的房子：營業(yè)稅5.6%，個稅1%，契稅1%或1.5%，交易手續(xù)費80元/戶，轉移登記費6元/㎡（買方3元/㎡，賣方3元/㎡）。2：面積大于144㎡、滿五年、第二次購房，情況如下：差額營業(yè)稅，個稅1%，契稅3%，交易手續(xù)費80元/戶，轉移登記費6元/㎡（買方3元/㎡，賣方3元/㎡

• 問 房產(chǎn)過戶稅怎么算？
  答

  一、契稅:按照3%繳納二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;三、個人所得稅:按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;四、其他費用相對較少:交易費:10元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);購房證明:20元一份,一般需開3份;公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶個稅怎么算
  答

  過戶的時候所征收的個人所得稅，依據(jù)交易雙方不同的情況，產(chǎn)生不同的稅費，主要包含有以下的這兩種：1、大多數(shù)的城市和購房人都是按照房屋總額的1%收取個人所得稅。2、如果自己有上一次的購房發(fā)票，可以按照兩次交易差額的20%來收取個人所得稅。3、所出售的房子是名下唯一一套住房，而且擁有房屋所有產(chǎn)權證的時間已經(jīng)滿足5年，出售的房子是免征個人所得稅的。房產(chǎn)交易的過程當中，除了個人所得稅之外，還要征收契稅和營業(yè)稅，而營業(yè)稅如果滿足兩年的話是可以免征的，但是契稅無論是新房還是二手房，大部分的時候都需要征收。購買的是普通住房，建筑面積在90平米以下契稅按1%收取，不足144平米，但是已經(jīng)超過90平米的住房，契稅按照1.5%收取。

• 問 ?? 房產(chǎn)稅如何算
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)稅如何算？
  答

  從價計征房產(chǎn)稅。1）、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。 從租計征房產(chǎn)稅。1）、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。