已有10個(gè)回答

• 145****0138

  房子過(guò)戶(hù)只有3種稅，個(gè)人所得稅，契稅，商業(yè)稅，契稅就是更名錢(qián)，成交價(jià)的1%，個(gè)稅個(gè)商稅滿(mǎn)5年了就沒(méi)有，沒(méi)滿(mǎn)五年個(gè)稅是成交價(jià)的1%,商稅是成交價(jià)的%3 豪宅必須交豪宅稅3%

  查看全文↓ 2014-03-15 12:29:20
• 155****3467

  您好，健行房產(chǎn)張曉寧，真情為您解答！歡迎采納！
  過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
  如果房屋滿(mǎn)五年且房東僅一套房產(chǎn)，所需過(guò)戶(hù)稅費(fèi)為：契稅評(píng)估總價(jià)的1% 若房東有其他房產(chǎn)需繳納個(gè)稅評(píng)估總價(jià)的1%。
  若房屋未滿(mǎn)五年：
  契稅：評(píng)估總價(jià)的1%
  個(gè)稅：評(píng)估總價(jià)的1%
  營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估總價(jià)的5.55%
  相關(guān)雜費(fèi)為如：配圖20元，辦證登記（80元每本），房屋交易手續(xù)費(fèi)（6元每平方），領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)用同交易手續(xù)費(fèi)相當(dāng)，大概準(zhǔn)備2000元，多退少補(bǔ)。
  若需貸款，需繳納擔(dān)保費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)。貸款金額X貸款年限X0.1% 貸款評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總價(jià)X0.6%
  中介費(fèi)：無(wú)錫**高是成交價(jià)的2.5%。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:58:54
• 137****8995

  從事上述業(yè)務(wù)就應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：
  （1）離婚財(cái)產(chǎn)分割；
  （2）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （3）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。房屋過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅的征收：售所購(gòu)超過(guò)5年的非普通住宅,需繳納營(yíng)業(yè)稅如下:(指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)——元×面積——㎡-購(gòu)入原價(jià)——元)×5.6%
  2.當(dāng)出售所購(gòu)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅時(shí),免征營(yíng)業(yè)稅
  3.當(dāng)出售所購(gòu)時(shí)間未滿(mǎn)5年的住宅時(shí),需繳納營(yíng)業(yè)稅如下:(指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)——元×面積——㎡)×5.6%

  查看全文↓ 2014-03-15 09:22:56
• 152****1843

  房本滿(mǎn)五年 就只需交 契稅 和個(gè)稅 不滿(mǎn)五年 需要交 契稅 個(gè)稅 營(yíng)業(yè)稅 三種

  查看全文↓ 2014-03-14 18:49:02
• 145****5908

  是以房齡計(jì)算的，過(guò)戶(hù)還要繳納契稅1.5%（建面90-144㎡，145以上3%）個(gè)稅1%印花稅雜費(fèi)幾百

  查看全文↓ 2014-03-14 16:50:27
• 131****6296

  別問(wèn)我:你好！
  買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)
  買(mǎi)方
  ·契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％
  ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡
  ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％
  ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本
  ·產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類(lèi)型而定
  若以銀行貸款方式購(gòu)房，買(mǎi)方增加以下費(fèi)用：
  ·評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4％
  ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率
  ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本
  賣(mài)方
  ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％
  ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡
  ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1％
  ·個(gè)人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報(bào)價(jià)-原值）×20％
  拆遷房原值以拆遷協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)；商品房以購(gòu)房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)，住滿(mǎn)五年免征。
  備注
  ·土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用另計(jì)。
  ·以上費(fèi)用是某房產(chǎn)所提供，僅供參考，以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-14 10:06:37
• 136****7061

  商品房
  購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積低于144平方
  1.5-2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)
  購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方 
  3-4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅（差額） 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)
  購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)兩年、住房面積低于144平方
  2%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)
  購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)兩年、住房面積超過(guò)144平方 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。
  2、 房改房
  2%契稅 0.1%印花稅 1%土地收益金 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)
  經(jīng)濟(jì)適用房：（住房面積低于144平方）享受面積部分5%土地收益金 2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用房：（住房面積超過(guò)144平方）
  享受面積部分5%土地收益金 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅（差額） 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅（差額） 200元登記服務(wù)費(fèi) 10元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。
  
  
  不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿(mǎn)五年仍過(guò)戶(hù)成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:
  
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).
  
  2.印花稅:1‰×原總價(jià).
  
  3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.
  
  4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買(mǎi)方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.
  
  滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)成商品房交易時(shí)需交納:
  
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
  
  2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
  
  3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅:( 3621×房本面積－原總價(jià)) ×5.4%.
  
  4.綜合地價(jià)款: 3621×房本面積×10%.
  

  查看全文↓ 2014-03-14 09:23:58
• 142****4894

  不滿(mǎn)五年：
  營(yíng)業(yè)稅：5.65% 個(gè)稅：1% 契稅：1% 中介費(fèi)：2.5% 貸款評(píng)估費(fèi)：0.6%
  滿(mǎn)五年唯一
  營(yíng)業(yè)稅免征 個(gè)稅免征 契稅：1% 中介費(fèi)：2.5% 貸款評(píng)估費(fèi)：0.6%
  滿(mǎn)五年不唯一要交 個(gè)稅：1% 契稅：1% 中介費(fèi)：2.5% 貸款評(píng)估費(fèi)：0.6%

  查看全文↓ 2014-03-14 09:12:21
• 158****1557

  時(shí)間是按照所繳納的契稅時(shí)間來(lái)定，滿(mǎn)五年的話，營(yíng)業(yè)稅可以選擇差額上交，如果總房?jī)r(jià)不是很高的話，不建議采取這種方法，還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，畢竟這么多錢(qián)都打了，產(chǎn)權(quán)還不是自己的，不是很保險(xiǎn)哦

  查看全文↓ 2014-03-13 22:23:30
• 157****4542

  過(guò)戶(hù)費(fèi)用有：營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)組成。
  1.第一次購(gòu)房面積小于144㎡、未滿(mǎn)五年的房子：營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)稅1%，契稅1%或1.5%，交易手續(xù)費(fèi)80元/戶(hù)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)6元/㎡（買(mǎi)方3元/㎡，賣(mài)方3元/㎡）。
  2：面積大于144㎡、滿(mǎn)五年、第二次購(gòu)房，情況如下：差額營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅1%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)80元/戶(hù)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)6元/㎡（買(mǎi)方3元/㎡，賣(mài)方3元/㎡

  查看全文↓ 2014-03-13 09:51:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)如何算稅
  答

  過(guò)戶(hù)費(fèi)用有：營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)組成。1.第一次購(gòu)房面積小于144㎡、未滿(mǎn)五年的房子：營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)稅1%，契稅1%或1.5%，交易手續(xù)費(fèi)80元/戶(hù)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)6元/㎡（買(mǎi)方3元/㎡，賣(mài)方3元/㎡）。2：面積大于144㎡、滿(mǎn)五年、第二次購(gòu)房，情況如下：差額營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅1%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)80元/戶(hù)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)6元/㎡（買(mǎi)方3元/㎡，賣(mài)方3元/㎡

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅怎么算？
  答

  一、契稅:按照3%繳納二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;三、個(gè)人所得稅:按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:交易費(fèi):10元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);購(gòu)房證明:20元一份,一般需開(kāi)3份;公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)個(gè)稅怎么算
  答

  過(guò)戶(hù)的時(shí)候所征收的個(gè)人所得稅，依據(jù)交易雙方不同的情況，產(chǎn)生不同的稅費(fèi)，主要包含有以下的這兩種：1、大多數(shù)的城市和購(gòu)房人都是按照房屋總額的1%收取個(gè)人所得稅。2、如果自己有上一次的購(gòu)房發(fā)票，可以按照兩次交易差額的20%來(lái)收取個(gè)人所得稅。3、所出售的房子是名下唯一一套住房，而且擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間已經(jīng)滿(mǎn)足5年，出售的房子是免征個(gè)人所得稅的。房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，除了個(gè)人所得稅之外，還要征收契稅和營(yíng)業(yè)稅，而營(yíng)業(yè)稅如果滿(mǎn)足兩年的話是可以免征的，但是契稅無(wú)論是新房還是二手房，大部分的時(shí)候都需要征收。購(gòu)買(mǎi)的是普通住房，建筑面積在90平米以下契稅按1%收取，不足144平米，但是已經(jīng)超過(guò)90平米的住房，契稅按照1.5%收取。

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)稅如何算
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何算？
  答

  從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。1）、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。 從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1）、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。3）、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。