已有2個回答

• 152****6176

  網(wǎng)友提問：請問律師！開發(fā)商將房子抵押給銀行，我還能買嗎？東一時區(qū)開發(fā)商將房子抵押給銀行，我還能買嗎？昨天去售樓處售樓小姐告訴我的！
  閔敏律師回復：房產(chǎn)已抵押給銀行，意味著銀行隨時可因開發(fā)商未按期償還貸款而拍賣或變賣房產(chǎn)，購房者利益無法得到保護。
  除非開發(fā)商在賣給你前先解除抵押。 網(wǎng)友回復：解除抵押后，我要辦理貸款，在我提交資料正確的情況下，會不會因為開發(fā)商的原因不給我辦理貸款？在此過程中，如果和開發(fā)商簽訂合同，而貸款又辦不下來，合同是否有效？ 閔敏律師回復：解除抵押后，能否辦下貸款還要根據(jù)項目手續(xù)是否齊全、本人資信狀況是否良好決定。
  如簽訂合同后辦不下貸款，要根據(jù)辦不下的原因處理，如系開發(fā)商原因，自然可以解除合同，如系本人原因，則購房人有可能承擔違約責任，所以建議在買賣合同中約定因購房人原因未辦下貸款，可以解除合同并不承擔責任。
  進入購房問答論壇提問

  查看全文↓ 2014-03-13 17:47:33
• 155****0481

  銀行方面，拖期和不告知情況等，你要是覺得很難接受可以投訴他們，包括向他們總行或者當?shù)劂y監(jiān)部門投訴，并要求其給出書面處理意見，道歉等。
  開發(fā)商方面是可以起訴的，未告知情況下抵押應該是違約的一種，可以要求其承擔違約責任，當然，如果他合同里面寫到他們可以自行抵押除外，但是個人估計這事想要個結果很不容易，因為畢竟你還不是房子的所有者，對抗效力很小。
  至于損失銀行和開發(fā)商都可以跟他們要求，但很難得到補償。
  這種事情，我個人覺得，你該把握兩點，第一，所有有法律效力的，你都要充分利用，包括合同等。第二，你要是想輕輕松松解決基本上不可能，要是真的氣不過，就往大了處理，任何妥協(xié)都能導致沒結果。你是受害者，希望你懂得，自己把自己處在弱者的地位，那對手永遠都是強者。
  個人意見，請參酌使用。

  查看全文↓ 2014-03-13 14:04:51

相關問題

• 問 開發(fā)商把房子抵押給銀行，那是不是我就無法貸款成功
  答

  可以的，因為在沒有銷售的時候，該房產(chǎn)屬于他本人的

  全部2個回答>
• 問 貸款成功銀行直接把錢給開發(fā)商嗎
  答

  向銀行申請貸款購房，銀行發(fā)放貸款給開發(fā)商可以選擇分批發(fā)放，但由于購房合同的約定，一般都是一次性把錢給開發(fā)商。

  全部4個回答>
• 問 如何把房子抵押給銀行？
  答

  抵押房產(chǎn)給銀行，首先要確保房產(chǎn)無糾紛，權屬清晰。然后，準備好相關證件，向銀行申請貸款。銀行會評估房產(chǎn)價值，決定貸款額度。簽訂合同后，到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。最后，銀行放款。整個流程要有耐心，可能需要一段時間。

  全部3個回答>
• 問 把我的房子抵押給銀行能貸款多少錢
  答

  用房產(chǎn)到銀行抵押貸款**多能貸房產(chǎn)價值的80%

  全部3個回答>
• 問 把房子抵押給銀行可以嗎? 房產(chǎn)證已抵押給銀行能否交易？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；

  全部5個回答>