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• 158****7942

  這是還真是難說!還是去咨詢下房管局。這是我給您的參考意見: 你沒有說清楚情況我很難回答的呢。另外我不知道你是那個(gè)地區(qū)的,這個(gè)涉及到銀行貸款條件和稅收部門的政策了。我只能給你幾個(gè)建議,你去銀行和房產(chǎn)中心自己了解下吧。一方面,你得了解下拆遷的條件。一般是拆遷給戶主的都是。那你自己要是不確定時(shí)候能真的動(dòng)手拆,早點(diǎn)過戶到自己名下省得零時(shí)辦事。第二是去銀行了解下貸款的條件。另一方面,按你的情況,購(gòu)房可以套用哪些稅收優(yōu)惠政策,哪個(gè)先做會(huì)使得享受到的優(yōu)惠**多。這個(gè)你可以到房管(符合什么條件才能過戶)、土管(舊房土地是什么性質(zhì),是否是集體土地要補(bǔ)繳土地出讓金)、稅務(wù)部門(先做舊房和先做新房分別要繳納哪些稅金。
  結(jié)合房管土管的意思,舊房用何種方式過戶比較好)都分別了解下。

  查看全文↓ 2014-03-14 22:23:32

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問遺產(chǎn)房繼承過戶需繳納哪些費(fèi)用？？
  答

  遺產(chǎn)繼承需要辦理過戶手續(xù)，需要繳納登記費(fèi)80元，0.05%印花稅，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐 妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅，通常為3%

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• 問 父親過世了，房子要過戶到我名下，大約需要多少費(fèi)用？深圳
  答

  只交契稅就可以了。房本必須滿五年。如果不滿的話還要多交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

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• 問 從外婆那繼承了一套房屋，問下遺產(chǎn)房過戶需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  提取公積金所需的材料：<購(gòu)房合同>復(fù)印件購(gòu)房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請(qǐng)表(該申請(qǐng)表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購(gòu)房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號(hào)這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請(qǐng)公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

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• 問 我有一套商鋪房，現(xiàn)要出售，要繳什么稅金，繳多少？為啥？
  答

  目前國(guó)家的政策是認(rèn)貸認(rèn)房，且已家庭為單位，你名下已有房屋，再買房就是二套房。你講要用公積金貸款加商業(yè)貸款。而住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。如果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)80%，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過房?jī)r(jià)的80%，這叫組合貸款。我是我在一家叫作數(shù)銀在線的網(wǎng)絡(luò)貸款公司看到的，它好像是和銀行合作的，所有的一切都是與銀行同步的，不管是利息，還款方式，限期都是一致的，還是銀監(jiān)會(huì)認(rèn)可的網(wǎng)絡(luò)金融平臺(tái)，貸款的產(chǎn)品很多，而且服務(wù)業(yè)不錯(cuò)，同時(shí)它們7個(gè)工作日內(nèi)只要你的資料達(dá)到銀行的要求就可以放款式的。他們?cè)阢y行正式放款給用戶前，是不以任何名義收取任何附加費(fèi)用的（這點(diǎn)和一般普通的民間借貸機(jī)構(gòu)是**大不同的）。個(gè)人覺得不錯(cuò)，同時(shí)它們業(yè)務(wù)是面向全國(guó)的，還是蠻正規(guī)的，建議你去試試可能有你想要的貸款信息的，望能幫到你。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶有什么費(fèi)用要繳納？
  答

  （一）契稅1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。（三）營(yíng)業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。

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