已有7個(gè)回答

• 146****2617

  簽合同的時(shí)候注意看一下補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楹贤径际且粯拥?，只有補(bǔ)充協(xié)議是你跟開發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證，這個(gè)證很重要，因?yàn)檫@個(gè)證是開發(fā)商**后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個(gè)證！
  你只要和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了，他們會給你一份合同，然后要給你開個(gè)購房收據(jù)。
  要注意的是開發(fā)商的開發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  你收房的時(shí)候要看兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  期房**開始認(rèn)購的時(shí)候是沒有其余費(fèi)用的。它的費(fèi)用和購買別的房子是沒有什么區(qū)別的。
  如果開發(fā)商有營業(yè)許可證并有一定的資質(zhì)，是可以購買的。
  買方交**款（一般20%）后，開發(fā)商出具收款憑證。憑購房合同和**憑證和買方的收入證明，到開發(fā)商指定的銀行申請按揭貸款。
  買方根據(jù)自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會告訴你從何時(shí)開始和每月還款數(shù)額（如果貸款數(shù)額和年限都已知，發(fā)信息來給你算）。
  合同主要是明確交房時(shí)間和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個(gè)方面是清楚的就可以了。
  下列說法不實(shí)：明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說明天辦完之后會返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)
  首先是貸款只要求**憑證，與維修基金和契稅無關(guān)。
  維修基金是交房時(shí)交的，契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)交的，而且契稅怎能返還？估計(jì)是開發(fā)商緩解流動資金緊張的一種手段。但如果開發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。
  交房前要驗(yàn)收房子，合格（滿意）后才能入住。
  屆時(shí)要交維修基金和一年的物業(yè)費(fèi)，管道煤氣初裝費(fèi)和有線電視初裝費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-03-17 17:27:01
• 153****9065

  購買期房首先要看清楚五證：1.《國有土地使用證》2.《建筑用地規(guī)劃許可證》3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4.《建設(shè)工程施工許可證》5.、《商品房預(yù)售證》。
  若是需要辦理按揭：不知道你是單身還是已婚
  單身的要1.單位出具的收入證明2.是一個(gè)房管局要的一個(gè)抵押登記委托書要單位蓋章。3.單位出具的單身證明。4.身份證。5.戶口本。
  已婚的：1.單位出具的收入證明2.是一個(gè)房管局要的一個(gè)抵押登記委托書要單位蓋章。3.結(jié)婚證。4.夫妻雙方的身份證。5.夫妻雙方的戶口本。
  離異的：1.單位出具的收入證明2.是一個(gè)房管局要的一個(gè)抵押登記委托書要單位蓋章。3.單位出具的未再婚證明。4.身份證。5.戶口本。6.離婚證。
  一般**一般在《商品房預(yù)售證》下來以后，在簽署《商品房買賣合同》之前交付。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:12:00
• 133****4893

  對清楚你所買的房屋信息，樓層，房號，面積，樓款總價(jià)，利率，還款期限，，注意備注，因?yàn)閭渥⑷謱懙?，要字字理解清楚?/span>

  查看全文↓ 2014-03-16 20:02:50
• 156****2615

  買房要注意這房的使用期限.還有這房的風(fēng)水.

  查看全文↓ 2014-03-16 13:10:46
• 135****5478

  保持冷靜，不要被售樓員蠱惑，價(jià)格有下浮空間，所以永遠(yuǎn)不要放棄砍價(jià)，不到**后關(guān)頭不要付**，先交定金，每月房價(jià)都在變，而且只跌不漲

  查看全文↓ 2014-03-16 09:49:35
• 155****4620

  需要簽預(yù)售買賣合同,是網(wǎng)簽,手簽4份,需注意合同的備注,

  查看全文↓ 2014-03-16 09:13:20
• 151****7688

  對清楚你所買的房屋信息,樓層,房號,面積,樓款總價(jià),利率,還款期限,,注意備注,因?yàn)閭渥⑷謱懙?要字字理解清楚。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:13:51

相關(guān)問題

• 問 什么是期房？買期房需要注意什么？
  答

  買期房需要注意什么？買期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，購買期房時(shí)建議注意以下8個(gè)點(diǎn)：1.對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購買煩惱的大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。2.簽訂預(yù)售合同要盡量細(xì)致。各種書面資料體現(xiàn)或口頭承諾的規(guī)劃、配套、交樓時(shí)間等不確定因素涉及的項(xiàng)目都寫進(jìn)預(yù)售合同。 3.合同簽訂必須請律師。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，要請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。 4.應(yīng)盡量主張看原件。因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。5.謹(jǐn)慎簽署管理公約。在開始簽訂合同時(shí)就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對不平等的合約提出修改意見，一時(shí)大意可能會引來長久的煩惱。 6.關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。購期房時(shí)，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給予一定的承諾，以保證將來入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。7.約定不可抗力。延期交房是期房買賣中的常見問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。8.關(guān)注大環(huán)境和小細(xì)節(jié)。一定要通過其他渠道了解周邊環(huán)境的規(guī)劃，盡可能向開發(fā)商索取房屋的管線布局圖等一切與房屋相關(guān)的文字資料，并作為合同的附件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買期房需要注意什么? 買期房都要注意些什么
  答

  要看開發(fā)商的實(shí)力，比如買期房**好找有實(shí)力的開發(fā)商；現(xiàn)房簡單點(diǎn)，看好戶型，親自進(jìn)去看看水、電、燃?xì)庥袥]有問題，問好房產(chǎn)證辦理流程，時(shí)間。如果是在大城市，有孩子的，問一下可以上哪些**?；揪瓦@些。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買期房需要注意什么
  答

  買期房需要注意開發(fā)商的實(shí)力，尤其是現(xiàn)在城市當(dāng)中的開發(fā)商特別多，除了一些口碑和知名度都比較大的開發(fā)商之外，還有不少是本土的開發(fā)商，所以在購房之前一定要在相關(guān)的部門調(diào)查開發(fā)商的資質(zhì)，就能夠在一定程度上避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，同時(shí)也能夠去該項(xiàng)目開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實(shí)地考察一下，就能夠清楚的了解到開發(fā)商的實(shí)力和口碑。購買期房一定要提前了解開發(fā)商是否已經(jīng)具備有五證，尤其是商品房的預(yù)售許可證。物證不夠齊全的情況之下，不僅僅簽訂的合同無效，而且也會影響到日后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證下發(fā)，并且再進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，也會受到影響。除了產(chǎn)權(quán)證之外，房屋施工的管理水平也很重要。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。

• 問 交**應(yīng)注意什么？ 明天就要去交**，選車了，都需要注意什么
  答

  一、交購車**款時(shí)，有以下幾個(gè)問題需要注意：首先，要明確自己所交車型的貸款方式，有幾個(gè)檔位可以選擇，建議綜合計(jì)算每個(gè)月的還款額度、還款期、以及應(yīng)付利息后，再擇優(yōu)進(jìn)行選擇。其次，要備齊相關(guān)的身份證明材料，便于辦理銀行貸款手續(xù)。尤其要看清讀懂還款協(xié)議，不要忽略還款日期，滯納期限等限制條件，以免影響個(gè)人信用。二、選車1. 外觀方面(1).仔細(xì)察看車漆，無刮傷劃痕。(2).檢查前蓋、車門及周圍框的間隙是否一樣，車門開啟是否靈活。(3).認(rèn)真檢查車輛配件，如電瓶、雨刷、輪胎、看看是否老化。(4).查看底盤、輪拱、避震器、懸掛等是否上銹有損傷。(5).查看發(fā)動機(jī)室、車底邊緣是否有貼補(bǔ)痕跡，以防買到事故翻修車。2. 汽車內(nèi)部：(1).車門玻璃應(yīng)升降自如，上升能到頂，下降能到底，側(cè)滑窗開關(guān)應(yīng)輕松自如。(2).儀表板上各種儀表應(yīng)齊全有效。(3).用手晃動方向盤 ，上下不應(yīng)有間隙，左右自由行程不應(yīng)過大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買期房需要注意什么? 購買新房需要注意什么問題？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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