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• 156****9881

  付完**簽完合同就不怕了，要是開(kāi)發(fā)商代辦不用著急，要是自辦在大樓主體封頂前辦理完就行，晚辦晚還款，控制好節(jié)奏就行

  查看全文↓ 2014-03-18 16:26:56

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• 問(wèn) 查詢到我買(mǎi)的房子的電子合同一直沒(méi)有備案，如果開(kāi)發(fā)商一直不備案我需要重新再簽署一份合同嗎？
  答

  辦理預(yù)告登記只需開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備好棟袋和戶袋資料，買(mǎi)賣(mài)合同及抵押合同，預(yù)售款監(jiān)管證明和簽合同時(shí)打印出來(lái)的那一套表格等資料到窗口受理?？缒旰蟛恍枭潞炗喓贤拍軅浒?，簽約后只要能提供以上資料就可以辦理備案登記手續(xù)。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商自己去備案嗎？開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有備案怎么辦？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商到公積金備案快嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商的公積金進(jìn)行備案的時(shí)間，主要是看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，一般情況下，如果證件齊全，開(kāi)發(fā)商備案的時(shí)間在一個(gè)月左右。至于具體的時(shí)間，可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心?，F(xiàn)在買(mǎi)房用貸款的人越來(lái)越多，所以主要符合公積金貸款條件的購(gòu)房者都可以優(yōu)先考慮使用住房公積金，一方面可以享受到更為低的貸款利率，而且作為國(guó)家給予到一項(xiàng)住房?jī)?chǔ)備金，也會(huì)比直接進(jìn)行商業(yè)貸款有更多的好處。但是通過(guò)公積金貸款也需要有一定的條件，排除掉有一些開(kāi)發(fā)商不讓使用公積金貸款的原因之外，首先購(gòu)房者需要具備購(gòu)房的資格，同時(shí)在申請(qǐng)貸款之前6~12個(gè)月需要按月足額繳納住房公積金，除此之外，平時(shí)的個(gè)人信用也需要良好，沒(méi)有出現(xiàn)數(shù)額較大的債務(wù)。而且如果涵蓋公積金貸款之后，其他的支出高于家庭月收入的50%，申請(qǐng)公積金貸款也存在一定的失敗幾率。

• 問(wèn) 交了**，購(gòu)房合同也簽了，開(kāi)發(fā)商一直拖著不給備案證明，到房管局一查才發(fā)現(xiàn)，房子早已有主，我應(yīng)該怎么辦？能要回我房子嗎？
  答

  如果真的喜歡一個(gè)房子，首先向開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看能不能解決要回房子。如果不行，可以直接向法院起訴，這種黑開(kāi)發(fā)商嚴(yán)厲打擊，先賠償違約，再退錢(qián)解除購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) 房屋購(gòu)買(mǎi)合同什么時(shí)候去房管局備案？我辦的是按揭貸款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在不去備案卻著急讓我辦理按揭？
  答

  這種擔(dān)心有點(diǎn)多余，以我們重慶為例，重慶買(mǎi)房是在網(wǎng)簽合同，房地產(chǎn)公司一旦提交，房管局馬上就會(huì)收到這個(gè)信息，我們買(mǎi)方也會(huì)收到短消息，多少平，多少錢(qián)，哪里的位置，之后才是開(kāi)發(fā)商去拿著他那些資質(zhì)什么的去備案抵押，備案時(shí)間看各地不等，備案好了開(kāi)發(fā)商通知買(mǎi)方來(lái)拿房管局備了案的那一系列材料東西，這些東西上面很明確地寫(xiě)了購(gòu)買(mǎi)房屋的所有信息，包括蓋的房管局的備案登記鮮章，人為涂改無(wú)效的，**后買(mǎi)方拿這些東西去跟銀行簽貸款合同，你放心，這個(gè)備案登記表，銀行方也會(huì)向房管局核實(shí)的，核實(shí)無(wú)誤后就是放款，自己還月供。Over! 如果你還是不放心，可以拿著房管局蓋章的那一頁(yè)去房管局確認(rèn)。