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• 154****1056

  開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)及戶型必須通過(guò)規(guī)劃局、設(shè)計(jì)院等有關(guān)單位的確認(rèn),如果屬于開(kāi)發(fā)商私自變更的,你完全有權(quán)申請(qǐng)退房。
  這個(gè)在國(guó)家規(guī)定上是有文件的,如果你已經(jīng)繳納的款項(xiàng),簽定的合同與現(xiàn)狀不同,你要求退房開(kāi)發(fā)商肯定要全額退還房款給你。
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《合同法》的規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:22:54
• 142****4283

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有驗(yàn)收合格證明是不能交房的,你有權(quán)拒收,他超過(guò)時(shí)間交房是應(yīng)該賠償你違約金的.
  竣工備案的證明就是驗(yàn)收合格證書(shū),如果沒(méi)有,就不能辦理產(chǎn)權(quán)證.你一定要根據(jù)有關(guān)法規(guī)爭(zhēng)取自己的應(yīng)得利益.

  查看全文↓ 2014-03-18 21:25:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) “商品房竣工驗(yàn)收表備案表”沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商能交房嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房開(kāi)商在沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之前，是不允許交付房屋的，同時(shí)也無(wú)法辦理住戶的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 購(gòu)房備案登記表遺失怎么辦
  答

  已經(jīng)備案的房子比較麻煩。得先到開(kāi)發(fā)商那改合同把他的名字換成你的再到房管局交錢(qián)。如果房子沒(méi)有備案的話很簡(jiǎn)單只要到開(kāi)發(fā)商那去改合同名字...

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收備案表沒(méi)有辦下來(lái)就交房，這樣合法嗎
  答

  單位工程，實(shí)際就是一棟樓或者是樓的幾個(gè)單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗(yàn)收證明，只是證明本單位工程經(jīng)過(guò)了竣工驗(yàn)收（當(dāng)然是不是你所購(gòu)的樓還不好說(shuō)），竣工驗(yàn)收備案表等是整個(gè)工程的驗(yàn)收，比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電，綠化，車(chē)庫(kù)，道理等。沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，說(shuō)明這個(gè)工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時(shí)候你買(mǎi)的房子，即使你住進(jìn)去，那也算“期房”，而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件，沒(méi)有明確的規(guī)定，要看你們購(gòu)房合同的約定。另外，在沒(méi)有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產(chǎn)證的，這個(gè)你一定看合同里關(guān)于房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定，要有明確的延期賠償說(shuō)明。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房屋竣工驗(yàn)收備案表開(kāi)發(fā)商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！斗课菘⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任?！斗课菘⒐を?yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，政府有關(guān)部門(mén)出具的文件才算數(shù)。現(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時(shí)候您要向開(kāi)發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有這個(gè)驗(yàn)收表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗(yàn)收通知書(shū)”和“房屋竣工驗(yàn)收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人才能辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)獲得房屋所有權(quán)證。若沒(méi)有此表，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。即你實(shí)際沒(méi)買(mǎi)到房子

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• 問(wèn) 商品房《竣工驗(yàn)收備案表》就是《竣工驗(yàn)收備案證》嗎？
  答

  《竣工驗(yàn)收備案表》不是《竣工驗(yàn)收備案證》，它只是《竣工驗(yàn)收備案證》的一個(gè)中間環(huán)節(jié)，當(dāng)然有《竣工驗(yàn)收備案證》的前提是有《竣工驗(yàn)收備案表》，購(gòu)房者切不可混淆。同時(shí)購(gòu)房在接房是還要檢查有無(wú)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)是購(gòu)房者使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的憑證。

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