已有8個(gè)回答

• 134****6090

  您的產(chǎn)權(quán)證是包括了你的使用面積和公攤面積的。按照套內(nèi)計(jì)價(jià)的方式是不會(huì)影響你的產(chǎn)權(quán)面積的。
  至于為什么開發(fā)商在合同上面用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，主要原因是因?yàn)橹鞴懿块T要求開發(fā)商按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。這個(gè)要求主要是基于2006-2007年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，相關(guān)部門期望通過(guò)該方式從側(cè)面抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。
  其實(shí)開發(fā)商本身是愿意用建筑面積計(jì)價(jià)的，這樣購(gòu)房者就會(huì)比較直觀的認(rèn)為房?jī)r(jià)比用套內(nèi)計(jì)價(jià)的低，其實(shí)房屋的總房?jī)r(jià)是一樣的。所以，我如果沒(méi)有猜錯(cuò)的話，應(yīng)該是售樓人員在跟你介紹的時(shí)候是按照建筑面積（套內(nèi) 公攤）的單價(jià)給你介紹的，而簽定合同的時(shí)候是按照套內(nèi)面積跟你簽定合同的吧？

  查看全文↓ 2014-03-28 11:15:28
• 152****2071

  不知道您指的贈(zèng)送面積是什么，但是通常房產(chǎn)證上只有建筑面積和使用面積，如果您是買頂層帶閣樓或者是一層帶地下的話，一般不會(huì)體現(xiàn)在房本上的。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:34:07
• 135****6272

  象這種情況很多，有很多開發(fā)商都是贈(zèng)送了面積但又沒(méi)有體現(xiàn)在房產(chǎn)權(quán)證上。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:15:36
• 151****8097

  房產(chǎn)證的面積包括建筑面積和公攤面積,

  查看全文↓ 2014-03-26 15:16:30
• 144****1136

  不包括,但是會(huì)注明

  查看全文↓ 2014-03-26 11:26:08
• 156****5826

  如果是口頭說(shuō)的話，應(yīng)該不管用，如果他說(shuō)話不算話，你可以不買嘛，好多賣房的都是霸王條款

  查看全文↓ 2014-03-26 09:49:27
• 133****5871

  贈(zèng)送面積是不會(huì)體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的！因?yàn)檫@個(gè)會(huì)涉及你交的契稅，個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，所以不體現(xiàn)在房產(chǎn)證上是好事！少了很多費(fèi)用的！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:48:14
• 131****3352

  當(dāng)然不合理。3%是說(shuō)在出售房屋時(shí)較房屋修完后房產(chǎn)局實(shí)際測(cè)量允許有3%的誤差。因?yàn)榉课菔鄢鰰r(shí)的面積是在圖紙上測(cè)量的，而房產(chǎn)證上的是房子修完后實(shí)際實(shí)地測(cè)量的，這樣的誤差當(dāng)然是允許的。
  但這3%的誤差是不能作為不退錢給你的理由的，少了就要補(bǔ)給你。這是你得權(quán)利，要去找他退回來(lái)，還有契稅什么的一起退。他想跑都跑不掉。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:52:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證的面積是什么面積? 房產(chǎn)證上的面積包括贈(zèng)送面積嗎？
  答

  　房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣，原因如下：　　1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實(shí)際面積是沒(méi)有那么多的?！　?、贈(zèng)送面積是不屬于建筑里面的是不會(huì)寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證的面積怎么算? 房產(chǎn)證上的面積包括贈(zèng)送面積嗎？
  答

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的建筑面積包括贈(zèng)送面積嗎？
  答

  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。有些贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。而開發(fā)商不過(guò)是利用這些增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?為什么我的房產(chǎn)證上的建筑面積不包括陽(yáng)臺(tái)面積?
  答

  估計(jì)你所謂的陽(yáng)臺(tái)是“無(wú)頂蓋的露臺(tái)或挑臺(tái)”，在房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)算規(guī)范中是不計(jì)算面積的，所以應(yīng)該不在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)。你應(yīng)查看是否有贈(zèng)送的條款內(nèi)容。如果你現(xiàn)在將其加圍護(hù)和頂蓋，且高度超過(guò)2.2米，那就成為可計(jì)算面積的范圍了。但這樣就改變了原有的建筑構(gòu)造，屬于私自搭設(shè)，物業(yè)關(guān)注、不同意實(shí)屬正常。注意：房產(chǎn)面積計(jì)算與建設(shè)部的建筑面積計(jì)算是有區(qū)別的：如果陽(yáng)臺(tái)全封閉，房產(chǎn)面積計(jì)算全面積，而建筑面積則不論是否封閉均計(jì)算一半面積。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證面積是建筑面積嗎?為什么我的房產(chǎn)證上的建筑面積不包括陽(yáng)臺(tái)面積?
  答

  建筑面積面積就是套內(nèi)面積+公攤面積，也是房產(chǎn)證上的面積。套內(nèi)面積是使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積，贈(zèng)送面積是不計(jì)算在房產(chǎn)證上的，比如飄窗、開放式陽(yáng)臺(tái)的一半面積等都是不計(jì)算在套內(nèi)面積中的，是不計(jì)入房產(chǎn)證面積的，也可以說(shuō)是贈(zèng)送面積.

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