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• 137****6397

  房改房一方過世另一方將房出售要交些什么費用？

  查看全文↓ 2015-06-23 16:02:41
• 137****6356

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  經(jīng)濟適用房可以過戶嗎？
  答：不可以。
  房改房、集資房過戶時賣方應提供哪些材料？賣方未婚應提供哪些材料？賣方離婚應提供哪些材料？
  答；過戶時應提供產(chǎn)權證、身份證、婚姻關系證明及配偶身份證（已婚須夫妻雙方到場）；若賣方未婚房改，則出售時當面面簽房改或集資時單身的具結聲明、產(chǎn)權證、身份證；若賣方離婚則出售時應提供離婚時針對該房產(chǎn)的離婚協(xié)議書或離婚判決書原件（離婚協(xié)議書應到民政局蓋章、離婚判決書還應附法院生效通知書），同時應到交易所辦理產(chǎn)權變更手續(xù)后方可辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，交易所產(chǎn)權變更時間為個工作日賣方的稅費以變更時間為準。
  賣方為未成年人，請問他可以出售房產(chǎn)嗎？
  答：可以，需由產(chǎn)權人生生父母雙方到場并提供雙方身份證、婚姻關系證明、產(chǎn)權人（未成年人）出生證明（或戶口本）并書面出具具結書。周歲產(chǎn)權人本人無需到場，周歲需要產(chǎn)權人本人到場。
  一次性付款買方可辦理未成年人嗎？應提供哪些材料？產(chǎn)權人本人需到場嗎？
  答：可以，應提供：未成年人戶口本、未成年人監(jiān)護人到場（生父或生母均可）、監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護人與產(chǎn)權人的關系證明（派出所出具的關系證明或可明確體現(xiàn)母子或父子關系的戶口本）。產(chǎn)權人本人不需到場。
  臺灣公證書寄到本地需要多久？
  答：從臺灣寄到福州的時間需要個月的時間。
  辦理二手房過戶，若產(chǎn)權人在國外、國內(nèi)的其他地方、臺灣、香港分別需到哪里出具公證售房委托書？
  答：國外：需到中國駐該國大使館、領事館辦理認證的委托書（非漢語的要做譯文公證）；國內(nèi)：區(qū)級以上公證處；臺灣：到當?shù)胤ㄔ海ㄍ瑫r需臺灣法院將公證書由?；鶗牡礁Ｖ菔泻f(xié)會認證）；香港：中國政府認可的律師樓。
  產(chǎn)權人（房改房配偶）一方死亡，交易時需要提供哪些材料？稅費如何征收？辦理繼承公證所需的材料及費用？
  答：）提供：繼承及棄權公證書、產(chǎn)權證、繼承者人身份證明。（應先辦理至繼承人名下方可交易）；交易所的稅費：根據(jù)繼承時間是否滿年征收相應的營業(yè)稅、個人所得稅。
  ）辦理繼承公證應提供：死亡證明（由派出所出具、如戶藉證明函）、被繼承人（即死者）家庭成員（包括父母、配偶及子女）關系證明（由派出所出具）、繼承人身份證材料原件（包括身份證、戶口本）、產(chǎn)權人材料原件。公證處收費：公證處評估價＊（公證處評估價為公證處的內(nèi)部評估價）。若房改房配偶一方死亡的還需要房改時單位出具的履歷表
  辦理一手商品房？
  答：商品房：購房證明書、統(tǒng)一不動產(chǎn)發(fā)票辦證聯(lián)、商品房買賣合同、身份證原件及復印件、公共設施維修基金交款單據(jù)辦證聯(lián)（年月之前公共設施維修基金交至物業(yè)處，則不需提供公共設施維修基金交款單據(jù)）；若產(chǎn)權有抵押給銀行，則在產(chǎn)權受理時還應提供銀行蓋章的《期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房申請表》（**新產(chǎn)權證還附有產(chǎn)權備案證明）。
  何為二次房改房？二次房改的房產(chǎn)是否可辦理過戶手續(xù)？
  答：按規(guī)定：單位員工每對夫妻只可享受一套單位的福利分房（房改房），若每對夫妻享有兩套或兩套以上的房改房，則所擁有的房改房均屬違規(guī)房改所得，按福州市房地產(chǎn)相關規(guī)定，違規(guī)房改所得之房產(chǎn)均不可辦理過戶手續(xù)。
  若出售住房時，納稅保證金（個人所得稅）是否可退還，退稅手續(xù)如何辦理？
  答：若出售房產(chǎn)時產(chǎn)生了個人所得稅，在一年內(nèi)購買一套商品房（一年時間指：截止至領到退稅款項當日），則原先交納的個人所得稅可以按一定比例退還。辦理退稅手續(xù)時應提拱：新產(chǎn)權證原件、納稅保證金收據(jù)原件、調(diào)檔售房及購房時的買賣契約、填寫退稅申請表、申請退稅人本人到場并持身份證原件到交易中心受理，受理手續(xù)辦理完畢后到原出售房產(chǎn)所屬的地稅局辦理退稅款相關手續(xù)（退稅申批時間較長，一般在個月左右）。
  哪些房子出售時會產(chǎn)生個人所得稅？
  答：未滿五年的房產(chǎn)（含普通住宅、高檔住宅、寫字樓、店面）出售時均會產(chǎn)生個人所得稅。
  滿五年非唯一住宅（含普通住宅、高檔住宅、寫字樓、店面）出售時均會產(chǎn)生個人所得稅
  什么是高檔住宅？
  答：容積率小于等于或單元面積大于等于平方米（含附屬間面積）或鼓樓區(qū)、臺江區(qū)實際單價高于元平方米（含元平方米），其他城區(qū)單價高于元平方米（含元平方米），年月日到年月日期間通過招標、拍賣、掛牌方式取得土地的項目，單價低于元平方米（含元平方米）。
  若土地性質(zhì)為集體土地的房產(chǎn)，產(chǎn)權是否可以辦理交易過戶手續(xù)？
  答：可以過戶（需雙證齊全），但買方應為房產(chǎn)所屬村的本村村民，出售時買方應提供：身份證、戶口本、村委會出具的長住證明
  若外國人以一次性付款方式購房，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)該如何辦理？是否可享受首次購房契稅減免優(yōu)惠政策？
  答：若外國人的護照中未體現(xiàn)中文名字，則需先到公證處辦理譯文公證手續(xù)（將外文的名字翻譯成中文），產(chǎn)權證中產(chǎn)權人只可體現(xiàn)中文名字。外籍人士購房不可享受首次購房契稅減免優(yōu)惠政策。
  區(qū)交易所的房改房、集資房一次性及按揭過戶收件受理在區(qū)交易所還是市交易所？
  答：若為房改為、單位集資房一次性收件在市交易所辦理，正常按揭收件在市交易所辦理。高評低報的單子在區(qū)里面辦理完產(chǎn)權過戶后，在市交易中心辦理抵押手續(xù)。
  各區(qū)交易所與市交易所辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)在時間上有何區(qū)別（一次性與按揭）？
  答：市交易所一次性交易收件后個工作日出稅單領產(chǎn)權證，按揭收件后個工作日出稅單領產(chǎn)權證及他項權證；區(qū)交易所一次性交易收件后個工作日出稅單，完稅后晉安區(qū)個工作日可領產(chǎn)權證、鼓樓區(qū)完稅后個工作日可領證、臺江區(qū)完稅后個工作日可領證、倉山區(qū)完稅后個工作日可領證。

  查看全文↓ 2014-03-26 17:56:40

相關問題

• 問 產(chǎn)權人（房改房配偶）一方死亡，交易時需要提供哪些材料？稅費如何征收稅費如何征收？辦理繼承公證所需的材料及費用？
  答

  1）提供：繼承及棄權公證書、產(chǎn)權證、繼承者人身份證明。（應先辦理至繼承人名下方可交易），產(chǎn)權變更費用為85；交易過戶的稅費：根據(jù)繼承前一道產(chǎn)權買受時間(是否滿2年)征收相應的營業(yè)稅、個人所得稅。 2）辦理繼承公證應提供：死亡證明（由派出所出具、如戶藉證明函）、被繼承人（即死者）家庭成員（包括父母、配偶及子女）關系證明（由派出所出具）、繼承人身份證材料原件（包括身份證、戶口本）、產(chǎn)權證材料原件。公證處收費：公證處評估價＊2%（公證處評估價為公證處的內(nèi)部評估價）

• 問 房改房產(chǎn)權人一方死亡辦理公證鎖帶的材料及費用？
  答

  辦理繼承公證需要以下材料：第一，被繼承人的死亡證明，到派出所開具。第二，產(chǎn)權證原件及復印件。第三，家庭成員關系報告：產(chǎn)權人xx的配偶是xx，共有子女：xx，xx。產(chǎn)權人的父母是否比他先死亡。（配偶也過世的，也要寫明配偶的父母是否比他先死亡）。第四，單位的職工登記表復印蓋章。第五，所有繼承人的身份證戶口簿原件及復印件。繼承按房子評估價值的2%收取，**低收取200元。費用是固定標準算出來的，少不了，看看能不能打貧困證明，可以減免一點。如果還有疑問可以繼續(xù)追問，滿意請采納，謝謝。

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• 問 房改房產(chǎn)權人一方死亡，交易需要提供那些材料？
  答

  辦理遺產(chǎn)繼承公證,然后去房管局換證.公證處需要去世方的父母證明,子女證明

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• 問 房改房為一方購買如何繼承？配偶對房改房是否享有繼承權？
  答

  據(jù)《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價或標準價購房的，每個家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權應屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產(chǎn)，購買時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，購房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產(chǎn)，如果是配偶一方的個人所得，所購房屋應視為個人財產(chǎn)。解決房改房繼承問題的關鍵應為審查購房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財產(chǎn)購買的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應作為其一方的財產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

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• 問 ??房改房為一方購買如何繼承？房改房一方去世繼承怎么？
  答

  房改房夫妻一方去世買賣，房產(chǎn)證上寫的是夫妻的名字則一方有權處理房產(chǎn)進行買賣，若房產(chǎn)上不止夫妻二人的名字還有其他，則是需要先對房產(chǎn)的產(chǎn)權進行公證以及分財產(chǎn)后才能買房，賣房時需要出具以下證件。一、賣房時賣方需要滿足的：1、房產(chǎn)證 原件和復印件；2、身份證 原件和復印件；3、原始購房協(xié)議 原件和復印件；4、戶口本 原件和復印件；5、夫妻間去世的還要開具死亡證明。二、賣房的流程：

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