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• 143****8548

  只能告訴你：對待住戶要象孩子樣時刻要哄著，對待自己要嚴格，時刻告戒自己不要在瑣事中出錯。做到這兩個就足夠了，但其基礎(chǔ)是你必須要了解相關(guān)的法律知識，含物業(yè)管理條例地方的國家的都要特了解，房屋產(chǎn)權(quán)及房屋結(jié)構(gòu)的各個合格的參數(shù)。
  還有合同法等等。祝好運！

  查看全文↓ 2014-03-28 10:07:51
• 138****3702

  物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。
  (一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件
  物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：
  (1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。
  (2)一定數(shù)量的注冊資金，如北京市規(guī)定注冊資金須在50萬元以上。
  (3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
  (4)有固定的辦公場地和設(shè)施。
  (5)有必要的管理機構(gòu)和人員。
  (6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。
  (7)能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。
  (二)物業(yè)管理公司的申報資料
  內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：
  (1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進行審批的報告。
  (2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件。
  (3)管理章程。
  (4)公司法人代表任命書或聘任書。
  (5)驗資證明。
  (6)注冊及經(jīng)營地點證明。
  (7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。
  (8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
  (9)其他有關(guān)資料。
  外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對外咨詢代理資質(zhì)的機構(gòu)辦理申請報批事項。
  私營企業(yè)除補充個人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。
  (三)物業(yè)管理公司申請成立的程序
  一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：
  (1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。
  (2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。
  (3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。
  (4)到稅務(wù)部門進行稅務(wù)登記，以及到公安機關(guān)(或授權(quán)單位)進行公章登記和刻制。
  上述程序結(jié)束后即可開業(yè)
  相關(guān)**理流程：
  （1）首先要進行工商注冊，這與注冊其他公司沒區(qū)別的，但注冊資本**少要50萬元的，不然辦不了資質(zhì)；具體工商注冊需要什么東西你要到當(dāng)?shù)毓ど滩块T咨詢，因為各地情況不一樣的；
  （2）工商注冊30天內(nèi)要進行稅務(wù)登記的，具體到稅務(wù)部門咨詢，很簡單的；
  （3）上面搞完就要辦理物業(yè)管理資質(zhì)了，這個比較麻煩。資質(zhì)分一、二、三級，一級可以在全國范圍內(nèi)接活；二級可以在省內(nèi)接活；三級只能在本地市接活。一般要求新成立的公司只能辦理三級資質(zhì)。
  （4）三級資質(zhì)的條件：注冊資本50萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。
  注冊資料：
  (1)個人資料（身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、電話）
  (2)注冊資金
  (3)擬訂注冊公司名稱若干
  (4)公司經(jīng)營范圍
  (5)租房房產(chǎn)證、租賃合同
  辦理流程：
  (1)企業(yè)名稱核準(zhǔn) （工商局）
  (2)辦私章，驗資報告 （公安特行科、銀行）
  (3)辦理營業(yè)執(zhí)照（工商局）
  (4)辦理組織機構(gòu)代碼證（技術(shù)監(jiān)督局）
  (5)辦理稅務(wù)登記證（稅務(wù)局）
  (6)開立銀行基本帳戶（銀行）
  (7)申領(lǐng)發(fā)票（稅務(wù)局）
  由于地域不同具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:05:43

相關(guān)問題

• 問 我馬上就要涉足于物業(yè)行業(yè)了 誰能指點一下
  答

  江帆花園的鑫隆物業(yè)，哎！一點責(zé)任心都沒有?。。⌒^(qū)有人家野蠻裝潢，樓梯間的外墻隨意打洞裝門，向物業(yè)反應(yīng)了好幾次，得到的回復(fù)都是：“這是不允許的，我們會處理的。”結(jié)果現(xiàn)在人家的門都裝好了，今天去找物業(yè)，他們居然對我說：“你是什么人，人家裝個門關(guān)你什么事？”我無語，前兩天還說樓梯間私自開門是不允許的，現(xiàn)在態(tài)度180°大轉(zhuǎn)彎，哎！物業(yè)說話等于放P。后來我說，是不是我們也能自己打洞開門。他們居然說：“只要我們老板同意，你開好了?！蓖劭浚@是什么物業(yè)？太牛了吧！房屋的結(jié)構(gòu)，承重他們一點都不管，辦事一點原則都沒有，我們這些小區(qū)住戶怎么能安心居住呢？物業(yè)保安的態(tài)度跟liumang沒什么區(qū)別，他們是來保護我們小區(qū)住戶的安全的嗎？怎么一點責(zé)任心都沒有？ 我很擔(dān)心，我很憂慮，有這樣的小區(qū)物業(yè)，我們住戶在怎么辦？

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• 問 我想買經(jīng)濟適用房誰能指點一下,謝謝好心人了?
  答

  只要你們沒有結(jié)婚證就可以,

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• 問 有誰能指點一下呢？
  答

  房子是們大家辛苦花錢買的，買房也是人生當(dāng)中的一件大事，可不能馬虎，房子的風(fēng)水能幫助人們利用大地的自然力量，促進身心健康以及學(xué)業(yè)、事業(yè)的運程。所以房子風(fēng)水的好壞是很關(guān)鍵的，那么買房子如何看風(fēng)水呢，下面這邊就來簡單介紹一下，可以參考看看的。一、立向得旺氣則吉，得衰氣則兇住宅風(fēng)水的好壞，首先看坐向是否當(dāng)運，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇。判斷一棟樓是否當(dāng)運，有如下兩種方法：收山收水（零神和正神之說）。例如第八運（2004-2023年）的零神方是東北方，正神方是西南方，所以如在東北方有水（或馬路）則是旺財之宅，如在西南方有水則是破財之宅。旺山旺向（玄空飛星法）。例如第八運旺山旺向是坐西南方向卯東北方的樓宇。二、住宅是否好，還要看大門1、門相配：卦是個人命卦，也就是常說的東四命和西四命。按照這個方法，大門要與命卦相配，開門要開在生氣方和延年方以收旺氣。2、星到門：這個方法是運用玄空風(fēng)水法來計算的。也就是當(dāng)運星到門，能收山化煞，定能丁財兩旺。財星（水）到門見真水主發(fā)財，丁星到坐山見真山主丁旺。3、零正卦氣：此也是玄空風(fēng)水法。大門向處不論向水或向馬路能收零神卦氣，及真山實地收正神卦氣。三、屋相如人相、房子要方正屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應(yīng)的。如果住的房子是方方正正的，久而久之為人處事都會公公正正，而長相也會有變化，隨時間的變異而長相男的會變得方方正正，女的會變得端莊大方。反之則反。以上關(guān)于房子風(fēng)水相關(guān)事項就介紹到這，這邊友情提示一下：陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。

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• 問 房子的風(fēng)水怎么看呢，誰能指點一下呢？
  答

  對于們老百姓來說，買套房子真是不容易！們在買房的時候往往會考慮房子的朝向、采光、戶型等等方面，以便購買到合適的房子。其實從某種意義上來說，房子的朝向、采光、戶型這些都是房屋風(fēng)水里的一部分呢！房子的風(fēng)水好，不僅可以帶們健康，還可以帶給了們的運氣。下面就來教您挑選房子的時候如何看風(fēng)水。⒈風(fēng)不宜大。各位在購樓時，首先應(yīng)注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是**重視”藏風(fēng)聚氣“，這表示風(fēng)勢強勁的地方肯定不會是旺地！**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。⒉陽光充足。住宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足。⒊中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時，廁所也不宜位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，因為這很可能導(dǎo)致破財損丁。⒋街巷直沖不宜。風(fēng)水學(xué)中是”喜回旋忌直沖“，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！故此各位前往選樓時，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。⒌地勢宜平。倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購時便要特別小心視察周圍環(huán)境，因為從風(fēng)水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險！⒍街道反弓不宜。所謂街道”反弓“，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風(fēng)水學(xué)稱之為”鐮刀割腰“，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。⒎忌天斬煞。所謂”天斬煞“是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙；因為好像用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。倘若房屋面對”天斬煞“，很可能會有血光之災(zāi)：空隙愈狹長便愈兇，距離愈近便愈險！故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則不妨。8.忌箭煞?！奔贰笆侵缸≌T外見尖銳的墻角沖射，尖銳墻角如一枝箭射來，俗稱”箭煞“.犯”箭煞“的住宅財帛不能積聚，而引致破財?shù)脑?，多與下列問題有關(guān)：因為身體健康問題而破財；被他人欺騙而破財?；返姆椒ㄒ獜??！碧斓厝恕爸郑涸陂T檻藏五帝錢，這是地化煞法；在門楣掛一個凸鏡，這是天化煞法；在廳拉環(huán)位置掛一用口含拉環(huán)的獸頭牌，這是人化煞法。以上是關(guān)于們購房時候如何看風(fēng)水的方法分享，給您做個參考！好的房子走進去給人感覺豁然開朗，心情愉悅！如果不好的房子呢，走進去的感覺是陰森恐怖，嚴重的還會給人感覺頭暈、胸悶，幻覺！所以在們挑選房子的時候要多個心眼，風(fēng)水不是迷信，他其實和們的生活息息相關(guān)的！

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• 問 怎樣做房地產(chǎn)中介啊，誰能指點一下呢？
  答

  這就看你自己怎么給房東溝通了，做二手有一句話，叫做“房東是你的血。客戶是你的肉”，說白了中介就是靠信息吃飯的。 房東不愿意通過中介基本上都是不愿意出那高額的中介費，不過想有的地方是房東凈得，雙方的中介費稅費全部由買家承擔(dān)。 如果不是這樣的行業(yè)規(guī)則的，那就看你怎么跟雙方溝通了。希望對你有幫助。

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