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• 153****9876

  拆遷程序：
  發(fā)布拆遷公告，簽訂安置補償協(xié)議（或提起行政裁決），補償，搬遷。
  拆遷糾紛主要為雙方不能達成安置補償協(xié)議。
  雙方不能達成補償協(xié)議，任何一方均有權提起行政裁決。對裁決不服的提起行政訴訟。
  如此解決程序！
  祝好1

  查看全文↓ 2014-03-28 20:18:34
• 151****3593

  房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?推薦閱讀： 房屋拆遷 拆遷程序 房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?由于城市規(guī)劃和國家專項建設工程的需要，必須對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率**大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產開發(fā)建設。但是由于土地的地上附著物凝結了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產的基本物質條件，因而在再建設過程中，必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。
  1、調查核實。 拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
  2、逐戶走訪。 拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
  3、編制拆遷計劃。 根據(jù)調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
  4、申請拆遷。 拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
  5、發(fā)出拆遷公告。 拆遷許可證一經批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
  6、簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
  7、實施拆遷。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

  查看全文↓ 2014-03-27 21:07:25

相關問題

• 問 購買商品房的基本程序是什么?
  答

  商品房購買因商品房性質不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經歷的： 　　(l)簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預付款; 　　(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款; 　　(3)辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》; 　　(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案; 　　(5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù); 　　(6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關物業(yè)管理公司簽訂有關物業(yè)管理公約及其有關附件; 　　(7)辦理產權過戶手續(xù)，購房者領取房屋產權證。

• 問 房屋建設基本程序都包括哪些？要怎么做？
  答

  房地產施工流程如下：一：項目決策階段二：前期準備階段一、獲取土地使用權二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、規(guī)劃設計四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、招標第三章：工程建設階段1、施工用水三、電及通訊線路接通，保證施工需要2、施工場地平整，達到施工條件3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件4、施工圖紙及施工資料準備5、施工材料和施工設備的準備6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)8、確定水準點與座標控制點，進行現(xiàn)場交驗9、組織圖紙會審、設計交底10、編制工程進度計劃11、設計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調四：項目銷售階段一、申辦《銷售許可證》二、商品房銷售及按揭(以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》二、申辦建設工程規(guī)劃驗收三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》四、物業(yè)移交第五章：交付使用階段

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• 問 房地產開發(fā)的基本程序是什么？
  答

  房地產開發(fā)程序涉及土地使用權獲取、項目規(guī)劃、施工許可、預售許可等法律環(huán)節(jié)。開發(fā)商必須依法合規(guī)操作，保護購房者權益。

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• 問 2024年住宅竣工驗收的基本程序是什么？
  答

  聽說2024年住宅竣工驗收要經過自檢、審核、驗收、審批和監(jiān)督，具體流程可能不同。

  全部4個回答>
• 問 一般情況，按揭貸款的基本程序是什么？
  答

  1)購房者根據(jù)和開發(fā)商的協(xié)議，在規(guī)定日期內到指定銀行申請貸款。(2)貸款銀行根據(jù)申請人提供的貸款資料進行調查核實，在此基礎上提出貸與不貸，以及貸款金額、成數(shù)、期限、利率等的初步意見，以書面形式通知購房者。(3)如貸款申請被接納，購房者需在銀行指定日期會同開發(fā)商到約定地點簽訂《房地產抵押貸款合同》和《付款授權書》，與此同時，需在貸款銀行指定的營業(yè)部開立還款專用賬戶，并在戶內保留足夠償還下期供款的存款余額。(4)按揭辦法確定以后，購房者應按《訂購書》的要求及時與開發(fā)商簽訂正式的《房地產預售合同》；已簽有購房合同，但該合同中約定的按揭辦法和貸款銀行**終批準的按揭辦法不同的，雙方需另行簽訂有關的補充協(xié)議。(5)《房地產抵押貸款合同》與《房地產預售合同》簽定后，購房者還應會同貸款銀行到房屋所在地公證部門和房地產管理部門辦理公證和抵押登記手續(xù)。經公證和核準登記后，抵押貸款合同方可生效。