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• 153****9876

  拆遷程序：
  發(fā)布拆遷公告，簽訂安置補償協(xié)議（或提起行政裁決），補償，搬遷。
  拆遷糾紛主要為雙方不能達成安置補償協(xié)議。
  雙方不能達成補償協(xié)議，任何一方均有權(quán)提起行政裁決。對裁決不服的提起行政訴訟。
  如此解決程序！
  祝好1

  查看全文↓ 2014-03-28 20:18:34
• 151****3593

  房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?推薦閱讀： 房屋拆遷 拆遷程序 房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?由于城市規(guī)劃和國家專項建設(shè)工程的需要，必須對城市國有土地的使用權(quán)實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率**大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。
  1、調(diào)查核實。 拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
  2、逐戶走訪。 拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
  3、編制拆遷計劃。 根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
  4、申請拆遷。 拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
  5、發(fā)出拆遷公告。 拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
  6、簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。
  7、實施拆遷。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

  查看全文↓ 2014-03-27 21:07:25

相關(guān)問題

• 問 購買商品房的基本程序是什么?
  答

  商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的： 　　(l)簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款; 　　(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款; 　　(3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》; 　　(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案; 　　(5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù); 　　(6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件; 　　(7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房屋建設(shè)基本程序都包括哪些？要怎么做？
  答

  房地產(chǎn)施工流程如下：一：項目決策階段二：前期準備階段一、獲取土地使用權(quán)二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、規(guī)劃設(shè)計四、建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、招標第三章：工程建設(shè)階段1、施工用水三、電及通訊線路接通，保證施工需要2、施工場地平整，達到施工條件3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件4、施工圖紙及施工資料準備5、施工材料和施工設(shè)備的準備6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)8、確定水準點與座標控制點，進行現(xiàn)場交驗9、組織圖紙會審、設(shè)計交底10、編制工程進度計劃11、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)四：項目銷售階段一、申辦《銷售許可證》二、商品房銷售及按揭(以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收三、進行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》四、物業(yè)移交第五章：交付使用階段

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序是什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)程序涉及土地使用權(quán)獲取、項目規(guī)劃、施工許可、預(yù)售許可等法律環(huán)節(jié)。開發(fā)商必須依法合規(guī)操作，保護購房者權(quán)益。

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• 問 2024年住宅竣工驗收的基本程序是什么？
  答

  聽說2024年住宅竣工驗收要經(jīng)過自檢、審核、驗收、審批和監(jiān)督，具體流程可能不同。

  全部4個回答>
• 問 一般情況，按揭貸款的基本程序是什么？
  答

  1)購房者根據(jù)和開發(fā)商的協(xié)議，在規(guī)定日期內(nèi)到指定銀行申請貸款。(2)貸款銀行根據(jù)申請人提供的貸款資料進行調(diào)查核實，在此基礎(chǔ)上提出貸與不貸，以及貸款金額、成數(shù)、期限、利率等的初步意見，以書面形式通知購房者。(3)如貸款申請被接納，購房者需在銀行指定日期會同開發(fā)商到約定地點簽訂《房地產(chǎn)抵押貸款合同》和《付款授權(quán)書》，與此同時，需在貸款銀行指定的營業(yè)部開立還款專用賬戶，并在戶內(nèi)保留足夠償還下期供款的存款余額。(4)按揭辦法確定以后，購房者應(yīng)按《訂購書》的要求及時與開發(fā)商簽訂正式的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》；已簽有購房合同，但該合同中約定的按揭辦法和貸款銀行**終批準的按揭辦法不同的，雙方需另行簽訂有關(guān)的補充協(xié)議。(5)《房地產(chǎn)抵押貸款合同》與《房地產(chǎn)預(yù)售合同》簽定后，購房者還應(yīng)會同貸款銀行到房屋所在地公證部門和房地產(chǎn)管理部門辦理公證和抵押登記手續(xù)。經(jīng)公證和核準登記后，抵押貸款合同方可生效。