已有7個(gè)回答

• 147****2105

  1、要看當(dāng)初房屋買賣合同上有無(wú)注明是為業(yè)主所有，否則就是開發(fā)商所有。但是業(yè)主有使用權(quán)。開發(fā)商對(duì)于地面車庫(kù)和地下車庫(kù)應(yīng)持有產(chǎn)權(quán)證。
  而對(duì)于地面車位應(yīng)該有規(guī)劃許可證。
  
  2、物業(yè)應(yīng)該有開發(fā)商的書面委托書，委托書應(yīng)標(biāo)明委托其銷售、租賃。并且有明確的委托期限。
  
  3、由于城市房地產(chǎn)物業(yè)收費(fèi)過高的，當(dāng)?shù)貥I(yè)主可以拿房屋買賣合同找開發(fā)商交涉。如果找物業(yè)協(xié)商，那么要看物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議上有無(wú)相關(guān)條款。

  查看全文↓ 2014-03-30 13:54:25
• 157****9196

  歸開發(fā)商所有看開發(fā)商給誰(shuí)的

  查看全文↓ 2014-03-30 10:57:57
• 151****0038

  你好！關(guān)于地下停車場(chǎng)的使用權(quán)問題。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫(kù)，滿足以下條件之一的，車庫(kù)屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售：
  (1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);
  (2)開發(fā)商把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；
  (3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫(kù)作為開發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開發(fā)商就無(wú)權(quán)出售該車庫(kù)。其次，如果沒有上述情況，那么，投資興建該類地下車庫(kù)的開發(fā)商對(duì)此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫(kù)，這時(shí)，你可以要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫(kù)銷售許可證或物價(jià)局出具的車庫(kù)未列入建安成本的證明。第三，居民住宅土地**長(zhǎng)的使用期限是70年，但是開發(fā)商未必都是以70年的**長(zhǎng)期限取得每一塊土地，土地使用期限不同，開發(fā)商繳納的出讓費(fèi)用不同。所以，您應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:48:55
• 144****7152

  地下停車位都是獨(dú)立產(chǎn)權(quán),開發(fā)商要拿來賣錢的

  查看全文↓ 2014-03-29 09:58:15
• 142****2147

  停車位有產(chǎn)權(quán)的話也是可以交易的，歸個(gè)人所有！

  查看全文↓ 2014-03-29 09:22:37
• 158****5713

  可以找物業(yè)協(xié)商

  查看全文↓ 2014-03-29 09:13:13
• 146****5238

  還是在網(wǎng)上搜索喲下相關(guān)的知識(shí)吧

  查看全文↓ 2014-03-27 21:46:24

相關(guān)問題

• 問 ?? 地下停車位歸屬業(yè)主嘛？或者如何判斷歸屬
  答

  一、出地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。判定小區(qū)內(nèi)地下車庫(kù)是否應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用，應(yīng)滿足以下條件之一：1)開發(fā)商在計(jì)算共攤面積時(shí)把地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi)。2)開發(fā)商在出售單元房屋時(shí)承諾無(wú)償提供地下車庫(kù)。3)開發(fā)商把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)。4)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的。二、車庫(kù)的法律屬性有人認(rèn)為小區(qū)土地使用權(quán)既然為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。也有人認(rèn)為，地下車庫(kù)作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應(yīng)當(dāng)依從主物(房屋)一并出售、轉(zhuǎn)移。還有人認(rèn)為，業(yè)主取得的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)包含了空間權(quán)，如果承認(rèn)了地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，那么就承認(rèn)了空間權(quán)被發(fā)展商保留，但既然土地使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主了，發(fā)展商又依據(jù)什么來認(rèn)定空間權(quán)還保留在自己的手里?從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。三、車庫(kù)的種類(一) 不得銷售的公共配套設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)政府規(guī)定興建地下車庫(kù)，則修建地下車庫(kù)是他的法定義務(wù)，他修建該地下車庫(kù)不能為了面向社會(huì)公眾開放并謀取私利，而是為了滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活需要，向特定人群提供停車位的。(二) 可以銷售的公共配套設(shè)施。雖然根據(jù)政府規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)修建地下車庫(kù)作為小區(qū)的配套設(shè)施。但只要具備相應(yīng)的條件，開發(fā)商仍有權(quán)銷售地下車庫(kù)。因?yàn)榉刹]有規(guī)定要將地下車庫(kù)無(wú)償交給業(yè)主使用。地下車庫(kù)和房屋的關(guān)系不同于水電和單元房屋、電梯和高層建筑的關(guān)系。地下車庫(kù)并非房屋必須要配備的設(shè)施，它與單元房屋是主次關(guān)系，不是主物與從物關(guān)系，系相對(duì)獨(dú)立建筑物，它可以獨(dú)立使用而不失使用價(jià)值。因此，只要在房屋買賣合同中沒有特別約定，則不存在從物隨主物一并買賣轉(zhuǎn)讓的說法。開發(fā)商如沒有承諾無(wú)償給業(yè)主提供地下車庫(kù)，且并沒有把地下車庫(kù)面積計(jì)入共攤面積內(nèi)，那么 ，投資興建該類地下車庫(kù)的開發(fā)商對(duì)此享有專有使用權(quán)，業(yè)主也就無(wú)法要求開發(fā)商無(wú)償交付其使用。(三)非住宅區(qū)的配套設(shè)施。這一類地下車庫(kù)只要審批程序合法，當(dāng)屬開發(fā)商自由支配，即可以轉(zhuǎn)讓，也可以出租，也沒有銷售或承租對(duì)象的限制。至于是否能擁有所有權(quán)，還有待于國(guó)家法律予以明確。目前杭州出臺(tái)了相應(yīng)的政策，對(duì)此類地下車庫(kù)準(zhǔn)備頒發(fā)土地使用權(quán)證。我們相信在不遠(yuǎn)的將來，地下車庫(kù)將擁有獨(dú)立的所有權(quán)證，屆時(shí)，作為一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn)將可以抵押、轉(zhuǎn)讓，其所有權(quán)權(quán)能將能全部得到實(shí)現(xiàn)。(四)利用人防工程進(jìn)行改造成的下車庫(kù)。

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• 問 小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸屬于誰(shuí)？
  答

  我聽說小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)可能歸開發(fā)商，也可能歸業(yè)主共有。具體要看購(gòu)房合同和法律規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬
  答

  小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬是需要分情況的：1、敞開式地面停車位，占用了業(yè)主公共的道路或者是其他場(chǎng)地，那么歸業(yè)主共同所有。2、建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的建設(shè)車位，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買賣，在買賣之前歸開發(fā)商所有買賣之后屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。3、如果是地下車庫(kù)，并未計(jì)算到公攤面積當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。購(gòu)買車位時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下兩個(gè)方面：1、需要了解車位產(chǎn)權(quán)的情況，無(wú)論是購(gòu)買車位還是租賃車位都應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行清晰的說明，不要輕易的聽信開發(fā)商所謂的半產(chǎn)權(quán)的口頭承諾。2、在購(gòu)買車位以及車庫(kù)的過程中，是不能采用公積金貸款的，公積金是住房?jī)?chǔ)備金，主要是用于購(gòu)買房屋，翻新房屋以及裝修房屋等，不能挪作他用，因此對(duì)于想要購(gòu)買車位或者是車庫(kù)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備充足的資金。

• 問 小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬是誰(shuí)？
  答

  聽說停車位產(chǎn)權(quán)有時(shí)候是業(yè)主的，有時(shí)候是開發(fā)商的，具體得看合同怎么寫。我也不太確定，還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 地下停車位價(jià)格
  答

  有新政策出臺(tái)車位也可以登記產(chǎn)權(quán)證。你可以在網(wǎng)上查看下。收管理費(fèi)這個(gè)情況還是要看開發(fā)商和物業(yè)公司的，至于合理不合理就見仁見智了。建議您看看您小區(qū)的物業(yè)在怎么樣，如果物業(yè)做的很好的，給他管理費(fèi)也不虧，花小錢買安全么。如果物業(yè)管理的很差，那就不給，因?yàn)榻o了也是白給。

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