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• 154****2267

  一、出地下車庫的產權屬于全體業(yè)主享有。
  
  判定小區(qū)內地下車庫是否應無償交付給業(yè)主使用，應滿足以下條件之一：
  
  1)開發(fā)商在計算共攤面積時把地下車庫的建筑面積計算在內。
  
  2)開發(fā)商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫。
  
  3)開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內。
  
  4)根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應無償交付給業(yè)主使用的。
  
  二、車庫的法律屬性
  
  有人認為小區(qū)土地使用權既然為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權和支配權。也有人認為，地下車庫作為小區(qū)建設的配套設施之一，是建筑物的輔助設施，就應如道路、管線一樣，是房屋的從物，應交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應當依從主物(房屋)一并出售、轉移。
  
  還有人認為，業(yè)主取得的國有土地使用權同時包含了空間權，如果承認了地下車庫的產權屬于發(fā)展商，那么就承認了空間權被發(fā)展商保留，但既然土地使用權都轉讓給小區(qū)業(yè)主了，發(fā)展商又依據(jù)什么來認定空間權還保留在自己的手里?從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地下車庫的產權屬于全體業(yè)主享有。
  
  三、車庫的種類
  
  (一) 不得銷售的公共配套設施。
  
  開發(fā)商根據(jù)政府規(guī)定興建地下車庫，則修建地下車庫是他的法定義務，他修建該地下車庫不能為了面向社會公眾開放并謀取私利，而是為了滿足小區(qū)內業(yè)主生活需要，向特定人群提供停車位的。
  
  (二) 可以銷售的公共配套設施。
  
  雖然根據(jù)政府規(guī)定，開發(fā)商應當修建地下車庫作為小區(qū)的配套設施。但只要具備相應的條件，開發(fā)商仍有權銷售地下車庫。因為法律并沒有規(guī)定要將地下車庫無償交給業(yè)主使用。地下車庫和房屋的關系不同于水電和單元房屋、電梯和高層建筑的關系。地下車庫并非房屋必須要配備的設施，它與單元房屋是主次關系，不是主物與從物關系，系相對獨立建筑物，它可以獨立使用而不失使用價值。
  
  因此，只要在房屋買賣合同中沒有特別約定，則不存在從物隨主物一并買賣轉讓的說法。開發(fā)商如沒有承諾無償給業(yè)主提供地下車庫，且并沒有把地下車庫面積計入共攤面積內，那么 ，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權，業(yè)主也就無法要求開發(fā)商無償交付其使用。
  
  (三)非住宅區(qū)的配套設施。
  
  這一類地下車庫只要審批程序合法，當屬開發(fā)商自由支配，即可以轉讓，也可以出租，也沒有銷售或承租對象的限制。至于是否能擁有所有權，還有待于國家法律予以明確。目前杭州出臺了相應的政策，對此類地下車庫準備頒發(fā)土地使用權證。我們相信在不遠的將來，地下車庫將擁有獨立的所有權證，屆時，作為一項重要的不動產將可以抵押、轉讓，其所有權權能將能全部得到實現(xiàn)。
  
  (四)利用人防工程進行改造成的下車庫。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:16:59
• 148****8833

  1. 地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。
  
  
  
  ① 建筑區(qū)劃內的地面停車位屬于專有權的客體，所有權屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。
  
  ② 占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。
  
  2. 地下停車位專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產權。開發(fā)商有權對該類停車位進行銷售和出租。
  
  
  
  3. 首層架空停車位首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產權，屬于業(yè)主共有。
  
  4. 獨立車庫這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。舉個例子新亞小區(qū)開發(fā)商在小區(qū)的公共道路中修建了共計210個車位，業(yè)主們原本每月向物業(yè)交400元可停車。在2012年底，開發(fā)商告訴業(yè)主，車位“只l賣不租”，每個車位大概是7平米，每平米售價是5萬元。經(jīng)查證，開發(fā)商于2012年5月拿到了產權證。
  
  業(yè)主不滿，向法院起訴。法院經(jīng)過審理認為：在新亞小區(qū)中，除了案件中所爭議地停車位，小區(qū)內沒有建其他的停車位。作為該小區(qū)中**的停車位，且該停車位占用的公共道路面積，因為該車位屬于業(yè)主共同共有。
  
  
  
  《物權法》規(guī)定：第七十四條 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益應當主要用于專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:16:55
• 137****5900

  停車位產權是個非常復雜的問題，目前，小區(qū)停車位主要有4種：地下產權車位、地下人防車位、地面規(guī)劃車位、地上臨時車位。拿著買賣合同卻沒辦辦理停車位產權登記。由于這塊長期存在律空白，購買的停車位通常是以租賃的形式出現(xiàn)。產權沒確定下來，產權不清晰明確，導致業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)多方矛盾時有發(fā)生。那么怎么確定是否有車位產權？找法網(wǎng)小編在下文為大家詳細講解一下。
  
  　
  
  有車一族買房，停車位也是需要考慮的一個重要因素。在普通二線城市，有些停車位都炒至十幾萬一個了。不少購房者花高價購買的停車位，拿著買賣合同卻沒辦辦理停車位產權登記。由于這塊長期存在律空白，購買的停車位通常是以租賃的形式出現(xiàn)。產權沒確定下來，產權不清晰明確，導致業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)多方矛盾時有發(fā)生。一般小區(qū)停車位主要有4種：地下產權車位、地下人防車位、地面規(guī)劃車位、地上臨時車位。對于車位產權的確定如下：
  
  怎么確定是否有車位產權？
  
  　　
  
  一些開發(fā)商打著“產權不明確”的擦邊球，不少購買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種，地上、地下、人防工程，性質不同、權屬不同。一般來說，通過這三種方可以識別小區(qū)停車位產權。
  
  　　
  
  1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權（俗稱產權）應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合有效的，應受到律保護。
  
  　　
  
  2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。
  
  　　
  
  如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權決定該地下停車場停車位的使用權。
  
  　　
  
  3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權。物權第五十二條規(guī)定，國防資產屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  
  　　
  
  從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:16:50

相關問題

• 問 小區(qū)停車位產權歸屬
  答

  小區(qū)停車位產權歸屬是需要分情況的：1、敞開式地面停車位，占用了業(yè)主公共的道路或者是其他場地，那么歸業(yè)主共同所有。2、建筑區(qū)域內規(guī)劃的建設車位，擁有獨立產權，可以進行買賣，在買賣之前歸開發(fā)商所有買賣之后屬于個人產權。3、如果是地下車庫，并未計算到公攤面積當中，產權歸開發(fā)商所有。購買車位時應當注意以下兩個方面：1、需要了解車位產權的情況，無論是購買車位還是租賃車位都應當在合同中進行清晰的說明，不要輕易的聽信開發(fā)商所謂的半產權的口頭承諾。2、在購買車位以及車庫的過程中，是不能采用公積金貸款的，公積金是住房儲備金，主要是用于購買房屋，翻新房屋以及裝修房屋等，不能挪作他用，因此對于想要購買車位或者是車庫的業(yè)主，應當準備充足的資金。

• 問 我的住房下的地下停車位歸屬權
  答

  1、要看當初房屋買賣合同上有無注明是為業(yè)主所有，否則就是開發(fā)商所有。但是業(yè)主有使用權。開發(fā)商對于地面車庫和地下車庫應持有產權證。而對于地面車位應該有規(guī)劃許可證。2、物業(yè)應該有開發(fā)商的書面委托書，委托書應標明委托其銷售、租賃。并且有明確的委托期限。3、由于城市房地產物業(yè)收費過高的，當?shù)貥I(yè)主可以拿房屋買賣合同找開發(fā)商交涉。如果找物業(yè)協(xié)商，那么要看物業(yè)管理服務協(xié)議上有無相關條款。

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• 問 小區(qū)地下停車位的產權應該歸屬于誰？
  答

  我聽說小區(qū)地下停車位產權可能歸開發(fā)商，也可能歸業(yè)主共有。具體要看購房合同和法律規(guī)定。

  全部4個回答>
• 問 規(guī)劃地上停車位產權歸屬如何界定
  答

  依據(jù)物權法第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。經(jīng)與有關部門座談，認為符合規(guī)劃的停車位可以由當事人通過約定出售、附贈或者出租給本小區(qū)業(yè)主，但不得對小區(qū)外銷售、出租。開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂的《商品房買賣合同》中已約定的，規(guī)劃地上停車位的產權歸開發(fā)企業(yè)所有的。

• 問 小區(qū)停車位的產權歸屬是誰？
  答

  聽說停車位產權有時候是業(yè)主的，有時候是開發(fā)商的，具體得看合同怎么寫。我也不太確定，還是問問專業(yè)人士吧。

  全部3個回答>