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• 146****9765

  當房價漲一倍，房租也漲一倍的時候你就會明白了

  查看全文↓ 2014-03-30 12:40:01
• 156****4395

  預測房價是升或降，好像變成了“多此一舉”的事情。
  盡管國家一再出臺相關政策，呼吁調控“發(fā)燒期”的房價。但隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，人們對改善居住環(huán)境的剛性需求不斷增強，投資者對中國經(jīng)濟長期看好，房價只漲不降，房源供不應求。
  自上世紀90年代中期以來，伴隨著經(jīng)濟的持續(xù)繁榮，世界上一些主要國家的房價開始大幅上漲。近5年多來，美國房價的累計漲幅更是達到了50%以上；在房價瘋漲的俄羅斯，房產(chǎn)專家預測2006年全俄各地平均房價將上漲25%-30%，莫斯科甚至超過50%。此外，在一些房價漲幅“還算正常”的歐洲城市，比如比利時的布魯塞爾，從2001年至2005年，房價的年均漲幅也在10%上下。
  對照國際上的房產(chǎn)熱，或許我們可以用十個中國代表性城市房地產(chǎn)的個性化上漲作為對這一現(xiàn)象的注釋。
  北京：有效土地供應不足
  盡管房價飛漲，人們報怨“房奴”身份，但來自市場的信息顯示，目前的供給速度仍遠遠趕不上需求。根據(jù)北京統(tǒng)計局的**新統(tǒng)計：1月—5月，房屋銷售價格指數(shù)累計為109.2%，比去年同期提高1個百分點。自年初以來，各月房屋銷售價格指數(shù)呈逐漸上揚趨勢，5月份達到109.6%。其中，普通住宅價格增長**快。在新建商品房中，住宅銷售價格指數(shù)累計為110.1%，在新建商品住宅中，普通住宅價格指數(shù)累計為111.4%，高檔住宅價格指數(shù)累計為108.3%。
  專家認為，造成北京房價上漲的根源是北京市有效土地供應不足。中科院研究員劉維新在接受《小康》采訪時指出：“目前土地上市速度慢而導致的供應持續(xù)減少，是造成當前房地產(chǎn)供應不足的根源性因素。而且我們必須注意：土地是有限資源，不可能無限供給。”
  由于土地資源的有限性，決定了供應上的緊張。另外，北京作為全國的政治文化中心，每年流入的人口眾多，這些流入人口成為購房的主力之一；同時北京作為全國高校聚集度**高的城市，每年有許多畢業(yè)生留京，買房成為他們謀厝壞哪勘輟?“大量的需求，加上供應不足，這就造成了北京房價的上漲?！眲⒕S新指出。
  也有人曾提出，2008年奧運會將成為北京房價的分水嶺，但劉維新研究員并不認同，他說：“在奧運前，可能房子作為商品有一定的炒作價值，但是2008年之后，北京的首都身份并未改變，外來人口的流入局面也不可能改變，北京的土地資源還是供不應求，這就支撐了北京的房價不可能下降。”

  查看全文↓ 2014-03-30 10:48:17
• 153****0007

  絕對是買房好，房租都可以付月供了

  查看全文↓ 2014-03-29 09:40:51
• 148****8904

  會有小的浮動,但不會出現(xiàn)大的降幅.現(xiàn)在材料\人員\地皮,各項雜費價格不低,再加上行業(yè)競爭激烈.如果出現(xiàn)國家強行降價的話,很有可能出現(xiàn)開發(fā)商利潤空間太小轉投其他地區(qū)的尷尬局面,要是那樣北京的房價能下來,可樓沒有人蓋了,要吸引開發(fā)商回來又要重新漲價那樣就太被動了.**也不會把整盤棋下壞的,要想北京房屋降價還需要時間和耐心啊.

  查看全文↓ 2014-03-28 10:04:12
• 132****8912

  未來的房價肯定會降的，現(xiàn)在已經(jīng)有一些苗頭顯示了

  查看全文↓ 2014-03-27 22:56:42

相關問題

• 問 房價到底是怎么制定的？
  答

  房價的公式大致如下：地價款 + 建安成本 + 稅費 + 開發(fā)商利潤 + 公關費用 + 財務費用 + 行政事業(yè)性收費 + 銷售費用 + 管理費 = 房價其中：1 地價款 = 拆遷成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利潤 + 契稅等獲取土地時的稅金2 建安成本 = 土建 + 設計費 + 安裝房價的組成有哪些？工程（上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調 + 強弱電等） + 內裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷售費用3 稅費 = 營業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅4 公關費用 = 宴請 + 送禮5 行政事業(yè)性收費 = 人防易地建設費 + 地勘費用 + 證照費用 + 圖紙審查等綜上所述， ∑ 房價 = 拆遷成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利潤 + 契稅等獲取土地時的稅金 + 開發(fā)商利潤 + 土建 + 設計費 + 安裝工程（上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調 + 強弱電） + 內裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷售費用 + 管理費 + 營業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅 + 宴請 + 送禮 + 人防易地建設費 + 地勘費用 + 證照費用 +圖紙審查等。

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• 問 到底是誰推高了房價？
  答

  政府和銀行才是高房價的背后推手.

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• 問 深圳的房價到底是跌還是降？
  答

  現(xiàn)在房價爆跌近在眼前了。。堅持一下，炒房的就堅持不住了。一拋就跌。。不跑就陪。

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• 問 現(xiàn)在房價到底是漲是跌？
  答

  市場決定,應該看漲

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• 問 房貸到底是怎么算的呢？
  答

  房貸利息跟兩個因素有關，一個是利率，另一個是時間，算法有兩種，一種是單利，一種是復利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時間內直接用本金乘利率就可算出利息，復利算法相對復雜些，**終總利息需要借助于計算機幫計算出來，因為它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應為月利率或年利率）。

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