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• 137****5995

  房價的公式大致如下：地價款 + 建安成本 + 稅費(fèi) + 開發(fā)商利潤 + 公關(guān)費(fèi)用 + 財務(wù)費(fèi)用 + 行政事業(yè)性收費(fèi) + 銷售費(fèi)用 + 管理費(fèi) = 房價其中：1 地價款 = 拆遷成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利潤 + 契稅等獲取土地時的稅金2 建安成本 = 土建 + 設(shè)計費(fèi) + 安裝房價的組成有哪些？工程（上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調(diào) + 強(qiáng)弱電等） + 內(nèi)裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷售費(fèi)用3 稅費(fèi) = 營業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅4 公關(guān)費(fèi)用 = 宴請 + 送禮5 行政事業(yè)性收費(fèi) = 人防易地建設(shè)費(fèi) + 地勘費(fèi)用 + 證照費(fèi)用 + 圖紙審查等綜上所述， ∑ 房價 = 拆遷成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利潤 + 契稅等獲取土地時的稅金 + 開發(fā)商利潤 + 土建 + 設(shè)計費(fèi) + 安裝工程（上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調(diào) + 強(qiáng)弱電） + 內(nèi)裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷售費(fèi)用 + 管理費(fèi) + 營業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅 + 宴請 + 送禮 + 人防易地建設(shè)費(fèi) + 地勘費(fèi)用 + 證照費(fèi)用 +圖紙審查等。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:19:55
• 132****9754

  房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成本主要包括土地成本、建設(shè)費(fèi)、市政配套費(fèi)用、各種稅費(fèi)、營銷管理費(fèi)用、前期費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用等方面。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:19:44
• 155****0531

  國際上公認(rèn)的房價上的“合理的價格水平”，應(yīng)該是相當(dāng)于每戶居民3-6年的平均收入。我們以國家統(tǒng)計局公布的2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13786元為依據(jù)，按照三口之家90平方米的小康住房為標(biāo)準(zhǔn)，得出的結(jié)論就是：買一套90㎡“合理價格”的國民住宅，全國的均價應(yīng)該為24.8萬元，每平方米為2757元(按此要求，開發(fā)商的利潤也超過了10%)。目前市場上**流行的定價方式是“市場加權(quán)平均法”，即：以可比樓盤為參照，設(shè)置相應(yīng)的權(quán)重系數(shù)，進(jìn)而推算出自身項(xiàng)目的銷售均價;再以銷售均價為基礎(chǔ)，設(shè)置項(xiàng)目的平面和立面價差系數(shù)，形成每一套房子的具體價格;**后，依據(jù)客戶排號意向和客源積累情況，在開盤前夕確定**終價格。這種定價方式，必然導(dǎo)致銷售價格的水漲船高和房價的居高不下。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:19:38

相關(guān)問題

• 問 房貸到底是怎么算的呢？
  答

  房貸利息跟兩個因素有關(guān)，一個是利率，另一個是時間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計算機(jī)幫計算出來，因?yàn)樗墓绞潜窘鸪耍?+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

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• 問 將來的房價到底是如何？
  答

  當(dāng)房價漲一倍，房租也漲一倍的時候你就會明白了

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• 問 到底是誰推高了房價？
  答

  政府和銀行才是高房價的背后推手.

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• 問 深圳的房價到底是跌還是降？
  答

  現(xiàn)在房價爆跌近在眼前了。。堅持一下，炒房的就堅持不住了。一拋就跌。。不跑就陪。

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• 問 ??贈送面積到底是怎么計算的？我有點(diǎn)搞不清楚呢？
  答

  每個項(xiàng)目都不一樣，有的有贈送，有的沒有，一般陽臺一般的面積是贈送的

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