已有7個回答

• 138****2219

  **主要當然是土國土資源局，規(guī)劃局。
  1、改變土地用途的單位提出申請，填寫用地申請表;
  2、對申請人提供的材料進行初審，決定是否受理; 3組織進行地界、權屬調查; 4對改變用途的土地使用權委托進行地價評估; 5擬定變更的土地使用權出讓方案，核算應補交的土地出讓金，有關稅費; 6會審、擬文上報、逐級上報有批準權的人民政府批準; 申報資料:
  1、用地單位提出的改變土地用途申請;
  2、市規(guī)劃局頒發(fā)的《規(guī)劃用地許可證》;
  3、原用地批文或土地使用證書;
  4、改變用途土地勘測定界圖;
  5、需提交的其他有關材料。 承諾時限: 5天 法律依據: 《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發(fā)[2001]15號) 收費標準: 土地出讓金:
  1、原劃撥用地的土地出讓金: 評估標定地價的40%以上。
  2、原出讓土地的土地出讓金: 補交不同用途和容積率的土地差價。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:26:24
• 134****8008

  一般情況下土地的變更不太容易出現，變更的話是需要相關部門出具相關的文件的

  查看全文↓ 2014-03-30 09:53:03
• 145****3289

  **主要當然是土國土資源局，規(guī)劃局。
  
  1、改變土地用途的單位提出申請，填寫用地申請表； 2、對申請人提供的材料進行初審，決定是否受理； 3組織進行地界、權屬調查； 4對改變用途的土地使用權委托進行地價評估； 5擬定變更的土地使用權出讓方案，核算應補交的土地出讓金，有關稅費； 6會審、擬文上報、逐級上報有批準權的人民政府批準；
  申報資料：
  1、用地單位提出的改變土地用途申請；
  2、市規(guī)劃局頒發(fā)的《規(guī)劃用地許可證》；
  3、原用地批文或土地使用證書；
  4、改變用途土地勘測定界圖；
  5、需提交的其他有關材料。
  
  承諾時限：
  5天
  法律依據：
  《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》（國發(fā)[2001]15號）
  收費標準：
  土地出讓金： 1、原劃撥用地的土地出讓金： 評估標定地價的40%以上。 2、原出讓土地的土地出讓金： 補交不同用途和容積率的土地差價。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:03:56
• 155****5420

  你好,首先我們要知道變更土地用途有幾個問題需要注意 第一。權限問題:由于土地使用性質變更必須經當地規(guī)劃管理委員會批準,一般規(guī)委會主要成員為**、市長、分管副市長,因此當地一把手必須對此事不反對才有可能 第二。
  原則問題:當地規(guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃,國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定),因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;
  同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心**管理層認為有相當合理的理由) 第三。程序問題:首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請,規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規(guī)劃同意變更,與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設計條件變更 變更土地使用性質必須報批。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:38:06
• 155****0216

  出讓土地使用權改變土地用途及容積率收費標準.國辦發(fā)[2006]100號文件

  查看全文↓ 2014-03-29 09:23:36
• 156****4464

  這個問題**好咨詢一下你們當地的國土部門要好一些!!

  查看全文↓ 2014-03-28 21:10:04
• 135****5434

  1、轉讓土地使用權
  稅費：營業(yè)稅（轉讓無形資產） 土地價格*5%
  教育費附加 營業(yè)稅*3%
  城建稅 營業(yè)稅*7%
  印花稅 土地價格*0.05%
  水利基金（有的地區(qū)沒有） 土地價格*0.06%
  企業(yè)所得稅 土地價格*33%（假設你們公司利潤超過10萬）
  一次性稅費，土地價格按購入時的土地價款加稅費及相關費用
  2、出租土地使用權
  稅費：營業(yè)稅（租賃） 月租賃費*5%
  教育費附加 營業(yè)稅*3%
  城建稅 營業(yè)稅*7%
  印花稅 月租賃費*0.05%
  水利基金（有的地區(qū)沒有） 月租賃費*0.06%
  企業(yè)所得稅 年租賃費*33%（假設你們公司利潤超過10萬）
  長期稅費，如果租賃費明顯偏低，由稅務部門參考當地同類土地租賃價格核定租賃費。
  3、以土地使用權投資入股，按B公司利潤分配
  營業(yè)稅 無
  教育費附加 無
  城建稅 無
  印花稅 無
  水利基金 無
  企業(yè)所得稅 如果A企業(yè)所得稅率與B企業(yè)一樣，或比B企業(yè)低則企業(yè)所得稅=當年分回投資收益*A企業(yè)當年企業(yè)所得稅稅率
  如果A企業(yè)當年稅率比B企業(yè)高，則企業(yè)所得稅為
  當年分回投資所得/（1-B企業(yè)當年所得稅率）*A企業(yè)當年實際所得稅率

  查看全文↓ 2014-03-28 11:27:31

相關問題

• 問 ??變更土地用途該怎么辦理手續(xù)？
  答

  變更土地登記手續(xù)：1. 因土地征用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的,土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準后三十日內,持土地征用、劃撥批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。新建設項目用地的土地使用者,在土地征用、劃撥批準后先辦理預登記手續(xù),待建設項目竣工驗收后三十日內,再正式申請土地權屬變更登記。2. 以出讓方式取得國有土地使用權的,土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金后十五日內,持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。3. 因國有土地使用權轉讓或因地上建筑物、附著物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的,土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂后十五日內,持土地使用權轉讓合同共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。土地使用權分割轉讓或因地上建筑物、附著物所有權分割轉讓涉及土地使用權分割轉讓的,須經土地管理部門批準后,再申請土地權屬變更登記。4. 因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的,有關各方在主管部門批準后三十日內,持批準文件及有關合同、協議共同向土地管理部門申請變更土地登記。5. 依法繼承土地使用權的,繼承人在合法繼承權確定后三十日內,持有關證明文件向土地管理部門申請土地權屬變更登記。6. 因處分抵押財產而取得國有土地使用權的,抵押人、抵押權人和新的土地使用權受讓人,在土地權利變更之日起十五日內,持土地使用權出讓或轉讓合同、抵押合同、處分抵押財產的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權抵押注銷登記和土地權屬變更登記。7. 交換、調整土地的,交換、調整土地的雙方在交換、調整協議批準后三十日內,持協議和批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。8. 出租國有土地使用權的,土地使用權出租人和承租人應在土地使用權租賃合同簽訂后十五日內,持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權租賃合同共同向土地管理部門申請他項權利登記。9. 抵押國有土地使用權的,土地使用權抵押人和抵押權人,應在抵押合同簽訂后十五日內,持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權抵押合同共同到土地管理部門申請他項權利登記。一宗地多次抵押的，處分抵押財產時的償還順序以申請他項權利登記的時間順序為序。10. 因土地權屬變更引起他項權利轉移的,由土地所有者或土地使用者同他項權利者,在申請土地權屬變更的同時申請他項權利登記。11. 土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的,土地所有者、使用者、他項權利者在變更發(fā)生后三十日內,持有關證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。12. 登記的土地用途發(fā)生變更的,土地所有者、使用者在變更批準后三十日內,持有關批準文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。

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• 問 變更土地用途該如何辦理手續(xù)？
  答

  劃撥地改變用途經批準改變劃撥土地用途，改變后的用途符合《劃撥用地目錄》的，經批準可以繼續(xù)以劃撥方式使用，辦理相應的劃撥用地手續(xù)，換發(fā)新的《國有土地劃撥決定書》。改變后的土地用途不再符合《劃撥用地目錄》的，應當依法辦理有償用地手續(xù)。具體可分兩種情況：1.地方法規(guī)或行政規(guī)定明確劃撥土地改變用途應當收回土地使用權的，或者《國有土地劃撥決定書》明確改變用途應當收回土地使用權的，應當由市、縣人民政府收回劃撥土地使用權，依法有償供應，屬于經營性用地的，應當依法以招標拍賣掛牌方式供應。2.地方法規(guī)、行政規(guī)定沒有明確，《國有土地劃撥決定書》也沒有約定的，根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）第十七條規(guī)定，經批準可以辦理協議出讓手續(xù)，但應當按照土地市場價格補繳土地出讓金。應補繳的土地出讓金額＝新用途的出讓土地市場價格－原用途的劃撥土地市場價格。出讓土地使用權改變用途土地使用者未經批準不得擅自改變土地用途，經批準改變出讓合同約定的土地用途的，應根據原《土地使用權出讓合同》的約定分兩種情況處理：1.出讓合同和地方法規(guī)、行政規(guī)定中明確約定或規(guī)定土地使用者改變土地用途應當收回土地使用權的，應當由市、縣人民政府收回土地使用權（對出讓土地使用權人給予相應補償，補償金額根據余期出讓土地使用權價格確定）后，依法重新公開供應。2.出讓合同和地方法規(guī)、行政規(guī)定沒有約定或明確規(guī)定的，土地使用者應當按規(guī)定報經出讓方（市、縣人民政府土地行政主管部門）和城市規(guī)劃行政主管部門批準，批準后應當簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同。相應調整土地使用權出讓金，對原出讓合同約定的土地用途、出讓年期、出讓金額等進行相應調整，重新核定。出讓年限應根據具體情況確定：城市規(guī)劃對土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途剩余使用年限甚至更短期限確定；沒有特殊限制的，為便于土地利用，一般情況下都應當按照新的土地用途重新核定使用年限，但不得超過法定**高土地出讓年限。土地用途和出讓年限確定后，就可根據新舊土地用途、出讓年限和批準時的土地市場價格水平確定應補繳的土地出讓金額。應補繳的土地出讓金額＝批準時新用途、新出讓年期下的土地市場價格－原用途在批準改變用途時剩余年期下的出讓土地市場價格。

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• 問 現在劃撥土地變更用途該如何辦理手續(xù)?
  答

  出讓土地改變用途辦理出讓手續(xù)的原則（一）申請和報批出讓土地申請改變用途等土地使用條件的，應當報經出讓方和規(guī)劃管理部門審查。（二）分類確定辦理方式根據審查結果，分別按以下兩類情形辦理：1．《國有土地使用權出讓合同》明確約定土地使用者改變土地用途應當收回土地使用權，或者法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確改變土地用途應當收回土地使用權的，應當由市、縣人民政府收回土地使用權依法重新公開供應。土地使用權收回時，應當對出讓土地使用權人給予相應補償，補償金額根據余期出讓土地使用權價格確定。2．《國有土地使用權出讓合同》沒有約定，法律、法規(guī)、行政規(guī)定也沒有明確規(guī)定必須收回土地使用權的，經出讓方（市、縣人民政府土地行政主管部門）和城市規(guī)劃行政主管部門批準，可以簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，即對原出讓合同約定的土地用途、出讓年期、出讓金額等進行相應調整，重新核定。（三）確定出讓年限出讓年限應根據下列兩類情況具體確定：1．城市規(guī)劃對土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途土地剩余使用年限甚至更短期限確定；2．沒有特殊限制的，為便于土地利用，一般情況下都應當按照新的土地用途重新核定土地使用年限，但不得超過法定**高土地出讓年限。（四）調整國有土地使用權出讓金土地用途和出讓年限確定后，可根據新舊土地用途、出讓年限和批準時的土地市場價格水平，確定應補繳的土地出讓金額。具體可按下式確定：應當補繳的土地出讓金額=批準改變時的新土地使用條件下土地使用權市場價格-批準改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權市場價格（五）簽訂出讓合同原出讓土地使用權人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》或重新簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。（六）補繳出讓金，辦理土地登記原土地使用權人應當按照國有土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂的國有土地使用權出讓合同約定，及時補繳土地使用權出讓金額，并按規(guī)定辦理變更登記。需要指出的是，如果原土地使用權人未向出讓方和城市規(guī)劃部門申請或雖申請未經出讓方和規(guī)劃部門同意擅自改變土地用途等土地使用條件的，屬于違法違規(guī)行為，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市房地產管理法》等規(guī)定，應當首先由城市規(guī)劃部門對其違反《城市規(guī)劃法》的行為進行查處。城市規(guī)劃部門責令改正或拆除多建部分的，違法責任人應當自行改正或拆除；城市規(guī)劃部門處罰后同意改變用途或提高容積率的，應當告知出讓方。出讓方接到規(guī)劃部門通知后，應當要求土地使用權人補交土地出讓金差價，土地使用權人應當與出讓方簽訂出讓合同補充協議或重新簽訂出讓合同，相應調整土地出讓金。

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• 問 劃撥土地變更用途該如何辦理手續(xù)?
  答

  土地證的更名和過戶的流程都是一樣的，要先把土地證對應的房產證先進行過戶或更名后，再辦理土地證的過戶或更名。辦理土地證相關程序如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請②地籍調查③權屬審核④注冊登記⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書二、所需申報的材料①土地登記申請書；②土地權屬來源證明（各級政府批準使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件）；③圖件（征用土地圖件，有關地籍證明）；④單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應提交授權委托書和代理人資格證明；⑤地上附著物權屬證明；⑥需提交的其他有關材料。三、土地登記發(fā)證的辦理期限材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發(fā)證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成；土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成；土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。

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• 問 農戶有權變更土地使用用途嗎
  答

  土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。從農業(yè)用地轉為建設用地需首先經過政府的土地征收程序將農村用地轉為建設用地后才可以用于商業(yè)用途。要經縣級土地部門審批，從農業(yè)用地轉為建設用地需首先經過政府的土地征收程序將農村用地轉為建設用地后才可以用于商業(yè)用途。

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