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物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。你所說的樓道照明電費(fèi)應(yīng)該不包括在內(nèi) 這要看你們小區(qū)的電價是多少 如果是和供電局的出廠價一樣的話 公共照明費(fèi)用會按戶公攤的 如果實(shí)行的是綜合電價 則已經(jīng)包括了公共照明。
全部3個回答>請問物業(yè)是否有義務(wù)代理收取樓道照明費(fèi)用
135****6545 | 2014-03-28 17:08:11
已有7個回答
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146****0408
可以的,這是他們的義務(wù)。
查看全文↓ 2014-03-31 16:33:47 -
154****1509
可以的，這是他們的義務(wù)。
查看全文↓ 2014-03-31 10:52:05 -
144****0491
有些包括 這個看小區(qū)自己的規(guī)定。和設(shè)計(jì)。 如本地早年小區(qū) 樓道燈都專門的表直接對 電力公司 一直都是物業(yè)交的。 **新小區(qū)有自動跳轉(zhuǎn)表 每戶1--3天自動跳轉(zhuǎn)到個人表上！總之羊毛出在養(yǎng)身上。
查看全文↓ 2014-03-30 21:11:37 -
152****1632
有二種情況,如樓道的電費(fèi)的戶名是小區(qū)的,就應(yīng)由物管在物管費(fèi)中開支.如電表的戶名是業(yè)主個人,就應(yīng)由業(yè)主自行由費(fèi)!如你是個人的,物業(yè)可以幫你代收,但也可以拒絕幫忙!
查看全文↓ 2014-03-30 09:25:35 -
144****3879
物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成：
查看全文↓ 2014-03-30 09:24:52
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。你所說的樓道照明電費(fèi)應(yīng)該不包括在內(nèi) 這要看你們小區(qū)的電價是多少 如果是和供電局的出廠價一樣的話 公共照明費(fèi)用會按戶公攤的 如果實(shí)行的是綜合電價 則已經(jīng)包括了公共照明。 -
144****0051
物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
查看全文↓ 2014-03-29 10:25:12
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
你所說的樓道照明電費(fèi)應(yīng)該不包括在內(nèi) 這要看你們小區(qū)的電價是多少 如果是和供電局的出廠價一樣的話 公共照明費(fèi)用會按戶公攤的 如果實(shí)行的是綜合電價 則已經(jīng)包括了公共照明。 -
135****0708
可以要求，但是也可以自己去交啊。你要是自己不怎么在這邊住，那就沖10塊錢就行。
查看全文↓ 2014-03-28 17:19:16
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有些包括 這個看小區(qū)自己的規(guī)定。和設(shè)計(jì)。 如本地早年小區(qū) 樓道燈都專門的表直接對 電力公司 一直都是物業(yè)交的。 **新小區(qū)有自動跳轉(zhuǎn)表 每戶1--3天自動跳轉(zhuǎn)到個人表上！總之羊毛出在養(yǎng)身上。
全部3個回答> -
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這個不同的物業(yè)的修理范圍是不同的。
全部12個回答> -
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1、公共水電費(fèi)是指社區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用也稱為公共能耗費(fèi)。2、公共水電費(fèi)一般包含在物業(yè)費(fèi)里，不需要另交。3、主要依據(jù)是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條：關(guān)于物業(yè)服務(wù)成本或者服務(wù)支出構(gòu)成中第2款中明確規(guī)定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)包括在物業(yè)服務(wù)成本內(nèi)。
全部5個回答> -
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首先 1 、你的房子已經(jīng)十年了，在房屋防水等方面保修肯定是過了的（5年），還有保修期的部分 請看下面的條文： 住宅質(zhì)量國家有的明文規(guī)定是這樣的：合理使用年限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程(民用住宅**短的耐久年限是25-50年) 這個“合理使用年限”大概也就是幾十年吧，很明顯，你所述的屋頂是屬于主體結(jié)構(gòu)工程的，你要是頂層的業(yè)主這個也屬于防水方面，從防水層面肯定不管開發(fā)商事。你可以這樣，找專門的質(zhì)檢部門檢測，如房屋質(zhì)檢部門出具該房屋屋頂有重大質(zhì)量問題，必須馬上整改，那你可以找開發(fā)商了。 十年了開發(fā)商都不在了怎么辦呢? 這個要另說了，等下說，先說你所說的墻體問題，除了承重墻以外其它墻體都不算開發(fā)商管了，而且上面你說的只是墻面脫落問題，屬于墻面問題，與承重墻的保修性質(zhì)還是有區(qū)別的。所以墻面部分是沒有開發(fā)商什么事的了。 十年了，也不屬于上面那條款里面的部分，那就要你們那一棟樓全體業(yè)主的專項(xiàng)維修資金出錢修，當(dāng)時沒有收取的話現(xiàn)在收。不能只由你或某個業(yè)主出。上面的屋頂問題，開發(fā)商真的很難搞定或者不在了，那還是認(rèn)倒霉吧，和上面的墻體維修一樣要用專項(xiàng)維修資金修。 這里就回答了你的第一問題 ：室內(nèi)墻體保修期是一年，注意，是室內(nèi)的一年，室外的是5年，屬于防水結(jié)構(gòu)。 第二個問題：由于我不是工程專業(yè)的，對于你說的我只能猜測是墻面抹灰層脫落，這個也是過了保修期的，而且在你們的室內(nèi)，這個要你家自己出錢修，不能動用維修資金。如果是公共部位你們想修的話就要大家一起出了，沒什么事誰會想出錢修公共部位的墻體，除非不能住人了。 這個事你要牽頭動工也是很困難的。 2、 現(xiàn)在來說說物業(yè)的責(zé)任：這方面物業(yè)是沒有責(zé)任的，物業(yè)是提供服務(wù)的公司，業(yè)主付給的物業(yè)費(fèi)是由9大項(xiàng)服務(wù)構(gòu)成，保安保潔等員工工資、員工福利保險(xiǎn)、公用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)、園林綠化、物業(yè)保險(xiǎn)、物業(yè)辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、區(qū)域清潔和秩序維護(hù)費(fèi)、其他業(yè)主同意費(fèi)用。你的房屋質(zhì)量問題不在這9項(xiàng)里面，這個你應(yīng)該可以理解吧。
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