已有12個回答

• 145****6158

  這個不同的物業(yè)的修理范圍是不同的。

  查看全文↓ 2014-02-18 17:02:55
• 156****9033

  有的，只要有收費，就有責(zé)任看好車的，物業(yè)就得賠償損失。

  查看全文↓ 2014-02-18 11:00:01
• 135****9814

  有，這應(yīng)該也屬于他們的職責(zé)中的。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:49:27
• 136****8789

  水管的管道壞是屬于開發(fā)商管，因為蓋房子的是他們，水管如果是年份久了，過了保修期，那么業(yè)主有責(zé)任自己掏錢修理，物業(yè)管理費并不包含你修水管的材料費，你可以和物管公司商量，材料你自己買，但是物管公司必須幫你找人來修理！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:11:17
• 142****0119

  當(dāng)然有 物業(yè)收物業(yè)管理費的

  查看全文↓ 2014-02-18 09:07:11
• 143****2143

  如果是公共位置的，物業(yè)應(yīng)該維修，這部分屬于物業(yè)的管理范圍內(nèi)。如果是你別墅內(nèi)的雨蓬就應(yīng)該自己維修了

  查看全文↓ 2014-02-17 20:42:40
• 152****1097

  物業(yè)有義務(wù)負(fù)責(zé)

  查看全文↓ 2014-02-17 17:00:37
• 158****0136

  要看是你個人安裝的還是原有的公共設(shè)施，后者物業(yè)需要進行修理

  查看全文↓ 2014-02-17 13:46:52
• 158****2182

  有,屬于中小型維修物業(yè)應(yīng)該修,但如果是大范圍損壞,可以申請維修基金,還有就是如果在保修期應(yīng)該由施工單位保修,如果是人為損壞就要追究責(zé)任人了。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:30:55
• 152****2962

  自己裝的雨篷嗎，一般是不包含在物業(yè)的范圍的

  查看全文↓ 2014-02-17 10:03:08
• 146****1643

  這是侵占公共空間,且影響住戶采光,你可以要求物管進行處理。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:36:07
• 141****7869

  要看是你個人安裝的還是原有的公共設(shè)施,后者物業(yè)需要進行修理

  查看全文↓ 2014-02-17 09:05:48

相關(guān)問題

• 問 中介有義務(wù)陪同水電過戶嗎？
  答

  水電過戶需要買賣雙方之間辦理的，也可以找中介幫忙二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：1、有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過戶手續(xù)。2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

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• 問 商品房天花板開裂物業(yè)有義務(wù)維修嗎？
  答

  首先 1 、你的房子已經(jīng)十年了，在房屋防水等方面保修肯定是過了的（5年），還有保修期的部分 請看下面的條文： 住宅質(zhì)量國家有的明文規(guī)定是這樣的：合理使用年限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程(民用住宅**短的耐久年限是25-50年) 這個“合理使用年限”大概也就是幾十年吧，很明顯，你所述的屋頂是屬于主體結(jié)構(gòu)工程的，你要是頂層的業(yè)主這個也屬于防水方面，從防水層面肯定不管開發(fā)商事。你可以這樣，找專門的質(zhì)檢部門檢測，如房屋質(zhì)檢部門出具該房屋屋頂有重大質(zhì)量問題，必須馬上整改，那你可以找開發(fā)商了。 十年了開發(fā)商都不在了怎么辦呢? 這個要另說了，等下說，先說你所說的墻體問題，除了承重墻以外其它墻體都不算開發(fā)商管了，而且上面你說的只是墻面脫落問題，屬于墻面問題，與承重墻的保修性質(zhì)還是有區(qū)別的。所以墻面部分是沒有開發(fā)商什么事的了。 十年了，也不屬于上面那條款里面的部分，那就要你們那一棟樓全體業(yè)主的專項維修資金出錢修，當(dāng)時沒有收取的話現(xiàn)在收。不能只由你或某個業(yè)主出。上面的屋頂問題，開發(fā)商真的很難搞定或者不在了，那還是認(rèn)倒霉吧，和上面的墻體維修一樣要用專項維修資金修。 這里就回答了你的第一問題 ：室內(nèi)墻體保修期是一年，注意，是室內(nèi)的一年，室外的是5年，屬于防水結(jié)構(gòu)。 第二個問題：由于我不是工程專業(yè)的，對于你說的我只能猜測是墻面抹灰層脫落，這個也是過了保修期的，而且在你們的室內(nèi)，這個要你家自己出錢修，不能動用維修資金。如果是公共部位你們想修的話就要大家一起出了，沒什么事誰會想出錢修公共部位的墻體，除非不能住人了。 這個事你要牽頭動工也是很困難的。 2、 現(xiàn)在來說說物業(yè)的責(zé)任：這方面物業(yè)是沒有責(zé)任的，物業(yè)是提供服務(wù)的公司，業(yè)主付給的物業(yè)費是由9大項服務(wù)構(gòu)成，保安保潔等員工工資、員工福利保險、公用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護、園林綠化、物業(yè)保險、物業(yè)辦公費、固定資產(chǎn)折舊、區(qū)域清潔和秩序維護費、其他業(yè)主同意費用。你的房屋質(zhì)量問題不在這9項里面，這個你應(yīng)該可以理解吧。

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• 問 商品房天花板開裂物業(yè)有義務(wù)維修嗎？
  答

  我來試著回答一下吧 首先 1 、你的房子已經(jīng)十年了，在房屋防水等方面保修肯定是過了的（5年），還有保修期的部分 請看下面的條文： 住宅質(zhì)量國家有的明文規(guī)定是這樣的：合理使用年限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程(民用住宅**短的耐久年限是25-50年) 這個“合理使用年限”大概也就是幾十年吧，很明顯，你所述的屋頂是屬于主體結(jié)構(gòu)工程的，你要是頂層的業(yè)主這個也屬于防水方面，從防水層面肯定不管開發(fā)商事。你可以這樣，找專門的質(zhì)檢部門檢測，如房屋質(zhì)檢部門出具該房屋屋頂有重大質(zhì)量問題，必須馬上整改，那你可以找開發(fā)商了。 十年了開發(fā)商都不在了怎么辦呢? 這個要另說了，等下說，先說你所說的墻體問題，除了承重墻以外其它墻體都不算開發(fā)商管了，而且上面你說的只是墻面脫落問題，屬于墻面問題，與承重墻的保修性質(zhì)還是有區(qū)別的。所以墻面部分是沒有開發(fā)商什么事的了。

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• 問 請問物業(yè)是否有義務(wù)代理收取樓道照明費用
  答

  物業(yè)費的構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。你所說的樓道照明電費應(yīng)該不包括在內(nèi) 這要看你們小區(qū)的電價是多少 如果是和供電局的出廠價一樣的話 公共照明費用會按戶公攤的 如果實行的是綜合電價 則已經(jīng)包括了公共照明。

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• 問 請問物業(yè)是否有義務(wù)代理收取樓道照明費用
  答

  可以的,這是他們的義務(wù)。

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