已有4個(gè)回答

• 138****7943

  目前國內(nèi)的狀況是業(yè)主普遍不信任物業(yè)公司，大多認(rèn)為物業(yè)公司和開發(fā)商勾結(jié)，欺騙業(yè)主
  不知道你有沒有過實(shí)際的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，我作過半年物業(yè)，參與過收房全過程，你的主體選的很好，我提出一下幾個(gè)方面業(yè)主的誤區(qū)看能不能幫到你：
  1、物業(yè)公司管理好小區(qū)**大的受益人是誰。物業(yè)公司為什么要管理好小區(qū)？受益人到底是誰？目前國內(nèi)的小區(qū)，大多數(shù)業(yè)主都有樓上的那種感覺，覺得物業(yè)管理的規(guī)定太多，很討厭，多數(shù)都希望小區(qū)好又希望自己方便而不用遵守任何規(guī)定。試想，業(yè)主才是花了幾十萬買房子的人，物業(yè)管理只是為業(yè)主提供服務(wù)，幫業(yè)主管理小區(qū)，管理好了，收益**大的是業(yè)主，物業(yè)公司還不是那樣，又沒有工資又沒有獎(jiǎng)金的；管的不好，臟了亂了差了，說句不好聽的，物業(yè)公司的人大不了就是換個(gè)工作，但是業(yè)主就慘了，一個(gè)爛小區(qū)，還不是自己花錢買的，到時(shí)候哭都沒有地方的；
  2、物業(yè)公司管理小區(qū)的規(guī)定是不是太多了，是不是在管業(yè)主？很多小區(qū)都是采用半封閉管理，陌生人進(jìn)入要進(jìn)行詢問有的還要登記，這時(shí)業(yè)主就煩了，憑什么詢問我的客人？那要是誰都能近小區(qū)，豈不是安全就差了？再有的人喜歡到處曬衣服，還在公共區(qū)域曬被子，他覺得我買房子有共攤，憑什么不讓我曬，還有的人要求亂搭亂建，改承重墻，在涼臺上亂蓋的，他覺得我的房子我想怎么弄就怎么弄，憑什么管我？那要是大家都亂搭亂建亂曬，那還是小區(qū)嗎？
  
  還有好多，既然是宣傳，那么主要要從業(yè)主和物業(yè)管理相互理解開始，物業(yè)管理理解業(yè)主的心情，那么業(yè)主呢？是否也理解物業(yè)公司呢？從這些入手，可能剛開始會被業(yè)主不理解，但是這才是真正會有很好效果的
  祝你成功吧～～

  查看全文↓ 2014-03-31 15:03:42
• 146****0796

  大致的說上幾條重要的，完事聲明幾天一更換把，
  要不就張嘍與居民開個(gè)會啥的！

  查看全文↓ 2014-03-31 10:25:20
• 142****4839

  關(guān)于物業(yè)的內(nèi)涵,概言之,主要包括以下要素:
  (1)已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇;
  (2)與這些屋宇相配套的設(shè)備和市政、公用設(shè)施;
  (3)屋宇的建筑(包括內(nèi)部的多項(xiàng)設(shè)施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區(qū)內(nèi)非主干交 通道路。您可以圍繞著物業(yè)的職責(zé)以及與業(yè)主想溝通的問題來做宣傳欄

  查看全文↓ 2014-03-30 11:02:34
• 137****9688

  你好，你可以在百度找一下

  查看全文↓ 2014-03-28 17:44:18

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理具體管理的是哪些內(nèi)容？
  答

  具體管理事項(xiàng)，包括房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

• 問 [購房流程]#物業(yè)#物業(yè)管理的內(nèi)容主要是？
  答

  物業(yè)管理涉及的服務(wù)領(lǐng)域相當(dāng)廣泛，其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的服務(wù)方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。(一)常規(guī)性的公共服務(wù)。這是指物業(yè)管理中的基本管理工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理與服務(wù)。主要包括以下8項(xiàng)：(1)房屋建筑主體的管理;(2)房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理;(4)綠化管理;(5)保安管理;(6)消防管理;(7)車輛道路管理;(8)公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。(二)針對性的專項(xiàng)服務(wù)。這是指物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高住用人的工作、生活條件，面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容主要有以下幾大類：(1)日常生活類;(2)商業(yè)服務(wù)類;(3)文化、教育、衛(wèi)生、體育類;(4)金融服務(wù)類;(5)經(jīng)紀(jì)***中介服務(wù)。如物業(yè)管理企業(yè)在做好公共服務(wù)的同時(shí)，在管轄的住宅區(qū)內(nèi)附屬開展裝飾裝修、美容美發(fā)、餐飲、副食等多種經(jīng)營服務(wù)。(三)委托性的特約服務(wù)。特約服務(wù)是為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個(gè)別需求受其委托而提供的服務(wù)，通常指在物業(yè)管理委托合同中未要求，物業(yè)管理企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立，而物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人又提出該方面的需求，此時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在可能的情況下盡量滿足其需求，提供特約服務(wù)。如小區(qū)內(nèi)老年病人的護(hù)理、接送子女上學(xué)、照顧殘疾人的上下樓梯、為住用人代購生活物品等。上述三類服務(wù)工作是物業(yè)管理的基本內(nèi)容。物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身能力和住用人的需求，確定第二、第三類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。

  全部2個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理包含哪些內(nèi)容？
  答

  我聽說物業(yè)管理就是負(fù)責(zé)小區(qū)的清潔、維修和安全，還有組織活動(dòng)，讓小區(qū)生活更便利。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??什么是物業(yè)管理服務(wù)?物業(yè)管理服務(wù)包括哪些內(nèi)容?
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費(fèi)相對較低。第二類是保管服務(wù)。對車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費(fèi)高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

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• 問 ??請問，物業(yè)管理是管理什么內(nèi)容呢？
  答

  物業(yè)管理的內(nèi)容主要是：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)。 （一） 常規(guī)性的公共服務(wù)。這是指物業(yè)管理中的的基本管理工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理與服務(wù)。主要包括以下8項(xiàng)：（1）房屋建筑主體的管理；（2）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）綠化管理；（5）保安管理；（6）消防管理；（7）車輛道路管理；（8）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。 （二） 針對性的專項(xiàng)服務(wù)。這是指物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高住用人的工作、生活條件，面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容主要有以下幾大類：（1）日常生活類；（2）商業(yè)服務(wù)類；（3）文化、教育、衛(wèi)生、體育類；（4）金融服務(wù)類；（5）經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)。如物業(yè)管理企業(yè)在做好公共服務(wù)的同時(shí)，在管轄的住宅區(qū)內(nèi)附屬開展裝飾裝修、美容美發(fā)、餐飲、副食等多種經(jīng)營服務(wù)。 （三） 委托性的特約服務(wù)。特約服務(wù)是為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個(gè)別需求受其委托而提供的服務(wù)，通常指在物業(yè)管理委托合同中未要求，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在可能的情況下盡量滿足其需求，提供特約服務(wù)。如小區(qū)內(nèi)老年病人的護(hù)理、接送子女上學(xué)、照顧殘疾人的上下樓梯、為住用人代購生活物品等。 上述三類服務(wù)工作是物業(yè)管理的基本內(nèi)容。物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身能力和住用人的需求，確定第二、第三類的工作。

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